[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอคำปรึกษาครับ | |
พี่ครับ ผมมีเรื่องขอปรึกษาครับ คือว่าผมได้ซื้อบ้านที่ โคราช ใว้ 1 หลัง ผมได้ซื้อใว้ตั้งแต่ พ.ศ 2547 ตอนนี้ผมยังไม่ได้ย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้านคือว่าบ้านหลังนี้ยังไม่มีชื่อเจ้า แต่ได้มีคนมาขอบ้านหลังนี้จดทะเบียนเป็นห้างหุ้นส่วนครับซึ่งเข้าได้จดมาปีกว่าแล้วครับ เดือนตุลาคมนี้ผมจะขึ้นไปทำสัญญาเช่า ผมไม่รู้ว่าจะเขียนสัญญาเช่าแบบไหนดีครับแล้วถ้าจดทะเบียนเกินระยะเวลา 6 ปี แล้วถ้าผมยังไม่ได้ย้ายชื่อไปเป็นเจ้าของบ้านจะมีผลอะไรเปล่าครับ พี่ช่วยแนะนำผมมาเป็นข้อๆ ได้เปล่าครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ tuktoo (tuktoo123-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-10-01 07:53:30 IP : 192.55.18.36 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3215616) | |
การจะมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน หรือไม่ ไม่ใช่สาระสำคัญของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มากนัก ผู้มีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง คือผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ที่เป็นที่ดินที่ปลูกบ้าน ถ้าคุณซื้อที่ดินพร้อมบ้าน โดยจดทะเบียนโอนถูกต้อง คือระบุว่า ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คุณย่อมมีกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ ทั้งบ้านและที่ดิน การไม่มีชื่อเป็นเจ้าบ้านคงไม่ใช่สาระคัญนัก คงไม่จำเป็นต้องย้ายเข้ามาเป็นเจ้าบ้าน แต่การให้ผู้อื่นอยู่อาศัยในบ้าน ควรมีหลักฐานชัดเจนว่า เขาอยู่ในฐานะอะไร เช่นอยู่ในฐานะผู้เช่าเป็นต้น..... การให้เช่าเกินสามปี ควรไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และควรระบุให้ชัดเจนว่า คุณเป็นเพียงผู้ให้เช่า ไม่ได้เป็นหุ้นส่วนกับ หจก.นั้นแต่อย่างใด เพื่อป้องกันปัญหา ถ้า หจก. ถูกฟ้องร้องในอนาคต คุณไม่ต้องไปร่วมรับผิดกับ หจก. ด้วย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น 1 วันที่ตอบ 2010-10-01 09:17:22 IP : 113.53.103.209 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |