ก่อนอื่นต้องตกลงกับสำนักงานจัดสรรก่อน  ให้เขาทำหนังสือโอนสิทธิการรับค่าเช่าส่วนที่เป็นของคุณมาให้แก่คุณ  ส่วนการครอบครองปรปักษ์  ผู้เช่าคงใช้อ้างไม่ได้  เพราะตราบใดที่เขายังชำระค่าเช่าอยู่ สิทธิการครอบครองปรปักษ์ย่อมยังไม่เกิดขึ้น  แม้เขาจะครอบครองมาเกิน  10  ปีแล้วก็ตาม  เพราะเขาครอบครองในนามผู้เช่า ไม่ใช่ครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ   ถ้าวันใด   เขาปฏิเสธไม่ยอมจ่ายค่าเช่า  และอ้างว่าครอบครองในฐานะจ้าของ  อายุความจึงจะเริ่มนับ ไปเรื่อยๆจนครบ 10  ปี  สิทธิการครอบครองปรปักษ์ของเขาจึงจะเกิดขึ้น

ขอบคุณมากค่ะ  สำหรับคำแนะนำอันทีค่านี้

และขอถามเพิ่มเติมนะคะ

       ถ้าสำนักงานจัดสรรอ้างว่า  เขาทำสัญญาเช่าเฉพาะที่ดินส่วนของเขา  ไม่มีที่ดินของดิฉันในสัญญาเช่านั้น  ดิฉันจะขอดูสัญญาเช่าจากสำนักงานจัดสรรได้หรือไม่คะ   โดยอ้างเหตุผลใด    และหากเป็นเช่นนั้น  จะให้ผู้เช่าทำสัญญาเช่าที่ดินในส่วนของดิฉันได้หรือไม่     หากผู้เช่าไม่ยอมทำสัญญาเช่าให้    ดิฉันจะต้องดำเนินการอย่างไร   และดิฉันควรไปแจ้งความที่ สน.ตำรวจหรือไม่คะ    ถ้าควร  จะแจ้งว่าอย่างไรคะ    กรุณาให้ความกระจ่างแก่ผู้ไม่สันทัดกฎหมายด้วยนะคะ    

                                                                                                               ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

ถ้าสำนักจัดสรร  เขาอ้างว่าให้เช่าเฉพาะส่วนของเขา   ก็ย่อมเป็นผลดีต่อคุณ   คุณควรทำอาณาเขตล้อมรอบที่ดินของคุณให้ชัดเจน  ส่วนที่เป็นบ่อกุ้ง ก็ลองสำรวจดูว่าจะทำหลักเขตได้อย่างไร    และถ้าส่วนที่ดินของคุณไม่อยู่ในสัญญาเช่าจริง  คุณสามารถฟ้องขับไล่ให้ผู้เลี้ยงกู้งออกจากที่ดินได้   แต่อย่าไรก็ตามควรขอดูสัญญาเช่าว่าเขาให้เช่าที่ดินกินเนื้อที่เท่าไรกันแน่  เรื่องอย่างนี้ควรมีทนายความช่วยเหลือดำเนินการให้  การที่ลงไปเคลียร์ปัญหาเอง  โอกาสเสียเปรียบย่อมมีค่อนข้างสูง

 ขอบพระคุณมากค่ะ   ที่กรุณาให้คำแนะนำ

         เนื่องจากที่ดินที่เป็นปัญหา  เพียง 67 ตร.วา   อยู่ในบ่อกุ้ง ซึ่งใหญ่มาก ๆ  คงไม่อาจไปล้อมรั้ว หรือปักแนวเขตได้จริง ๆ    เพราะต้องมีปัญหากับคนเลี้ยงกุ้งอย่างแน่นอน    และดิฉันก็ไม่สามารถไปเฝ้าดูแลได้สม่ำเสมอด้วยค่ะ      วันก่อนไปขอคำแนะนำจากสภาทนายความ   เขาแนะนำว่า  ให้ไปคุยกับสำนักงานจัดสรรฯ  ก่อน   ก็ถามคุณทนายว่า   ถ้าเขาบอกไม่ได้ทำสัญญารวมที่ของดิฉันจะต้องทำอย่างไร   คุณทนายตอบว่า    ยังไม่ได้ไปคุยกับเขาเลย   จะคิดว่า ถ้าอย่างนั้น .... ถ้าอย่างนี้... ได้อย่างไร      สรุปคือ  ไปคุยกับสำนักงานก่อน   เขาว่าอย่างไร   ถ้าดำเนินการเองไม่ได้  ก็ค่อยมาขอคำแนะนำใหม่ ก็แล้วกัน ... อย่างนั้นใช่ไหมคะ