การเช่า

1. บริษัท B สามารถแจ้ง หรือ ทำสัญญา กับ ธนาคารC เพื่อให้ธนาคารเช่าวางตู้ ATM  ได้ หรือไม่ค่ะ

ตอบ...ก็อยู่ที่เนื้อหาสาระของสัญญาเช่าเป็นสำคัญว่า มีการระบุห้ามการนำออกเช่าช่วงไว้หรือไม่ ถ้าไม่มีการห้ามไว้ชัดเจน ผู้เช่าย่อมสามารถนำที่เช่า ให้ช่วงช่วงได้  ก็เข้าข่ายการให้เช่าช่วงโดยชอบ ตาม ปพพ.ม.545 ซึ่งผู้ที่เช่าช่วง ต้องรับผิดชอบ ต่อผู้ให้เช่าโดยตรง(เช่นต้องจ่ายค่าเช่าช่วงต่อผู้ให้เช่า  ผู้เช่าคงรู้ข้อกฎหมายดี  จึงอ้างว่าตู้เอทีเอ็มมาติดตั้ง โดยไม่มีการจ่ายค่าเช่า)
2. ผู้เช่า ขอยกเลิกการเช่า ก่อนกำหนด ได้หรือไม่?   และ ข้าพเจ้า ผู้ให้เช่า ต้องคืนเงินคำ้ประกันความเสียหาย ให้แก่ผู้เช่า หรือไม่ (ในสัญญาเช่า เขียนไว้ว่า ถ้าผู้เช่า อยู่ไม่ครบตามสัญญา จะไม่มีสิทธิ์เรียกเงินมัดจำคืน) 

ตอบ...การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดสามารถทำได้เสมอ  ด้วยเหตุผลนานาประการ  แต่ถ้าการบอกเลิกสัญญาไม่ชอบ อาจ เรียกเงินประกันคืนไม่ได้ (ความเห็น) เมื่อผู้เช่าบอกเลิกสัญญา  และขนย้ายทรัพย์สินออกไป  ก็สำรวจบ้านเช่าว่า เกิดความเสียหายอย่างไรหรือไม่ ถ้ามีความเสียหายก็หักเงินประกันไปตามส่วน  ถ้าไม่มีความเสียหาย ก็น่าจะคืนไปทั้งหมด  ถ้าดูตามสัญญาแล้ว  ผู้ให้เช่าอยู่ในฐานะได้เปรียบ เพราะเก็บเงินประกันไว้   เมื่อยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด  ก็สามารถอ้างความเสียหายที่ต้องขาดประโยชน์ในการได้ค่าเช่าไป  เพื่อริบเงินประกันได้    แต่....ถ้าผู้เช่าเล่นไม่เลิก  มีการฟ้องร้อง  หรือแจ้ง สคบ.  หรือร้อง สรรพากร ให้ตรวจสอบว่า  ผู้ให้เช่า มีการชำระภาษีเงินไปถูกต้องหรือไม่ จะกลายเป็นเรื่องใหญ่   คดีอาจจะพลิก  คือผู้ให้เช่า อาจจะอยู่ในฐานะเสียเปรียบ  ถ้าชำระภาษีไม่ครบถ้วน จะถูกเรียกภาษีย้อนหลังได้ถึง 10 ปี  และอาจต้องรับโทษทางอาญาด้วย  แต่ถ้าทำถูกต้องตามกฎหมายมาโดยตลอดก็ไม่ต้องกังวล  อย่างไรก็ตาม ถ้ามีการฟ้องร้องน่าจะเกิดความเสียหายโดยไม่จำเป็น   เงินประกันเพียงหมื่นบาท ไม่ได้มากมายอะไร  ถ้าตัดใจจ่ายคืนไป ชีวิตน่าจะอยู่อย่างสันติสุข  ด้วยความปรารถนาดี ครับ
3. ธนาคาร ทำสัญญาเช่า โดยไม่ติดต่อ เจ้าของอาคารที่เช่า   ธนาคาร มีสิทธิ์ ที่จะสัญญากับผู้เช่า ได้หรือไม่ค่ะ

ตอบ...ธนาคารสามารถทำได้  เพราะการเช่าช่วง กฎหมายเปิดช่องให้สามารถทำได้เสมอ  เว้นแต่ในในสัญญาเช่าจะระบุห้ามนำออกเช่าช่วงไว้อย่างชัดเจน   คุณจะเห็นแล้วว่า ธนาคารเขาชาญฉลาด  เมื่อทราบว่าเกิดปัญหา ในการเช่า  เขายกตู้กลับทันที   นี่ถือว่า เป็นการแก้ปัญหาที่ตรงจุด  ไม่ต้องมีปัญหากับใคร  เราก็ต้องใช้แนวทางนี้ ในการแก้ปัญหา ด้วยความปรารถนาดี ครับ