[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เซ้งสัญญาเดิม | |
คือ ผมคิดจะเซ้งบ้านหลังนึง เมื่อก่อนมีคนเช่าอยู่แล้วเขาเลิกกิจการ แต่เขายังเหลือสัญญาอยู่อีก 4 ปีค่าเช่า 3000 บาท แล้วเค้าจะเซ้งให้ผม แต่ปัญหามีอยู่ว่า ทำไมเจ้าของบ้านไม่อนุญาติให้ใช้สัญญาเดิมละครับ คือผมต้องจ่ายค่าเช่า 3000 บาทแล้วอยู่ได้อีก 4 ปี แต่เจ้าของบ้านกลับบอกว่าผมต้องทำสัญญาใหม่ ปีต่อปีแถมขึ้นค่าเช่าเป็น 5000 บาท แป๊ะเจี๊ยอีก 30000 บาท ทั้งที่ผมเซ้งมาตั้ง 1 แสนแล้ว ผมสมควรจะได้เช่าต่อในสัญญาเดิมใช่ใหมครับ การเซ้งจะต้องได้เช่าต่อสัญญาเดิมได้ปรือไม่ครับ ตามกฏหมาย | |
ผู้ตั้งกระทู้ ไร้ที่ทำกิน :: วันที่ลงประกาศ 2008-09-17 23:36:00 IP : 118.173.177.198 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2909359) | |
-เป็นลักษณะให้เช่าช่วง ถ้าในสัญญาไม่ระบุไว้ชัดเจนให้สามารถทำได้ ถ้าผู้เช่าฝ่าฝืนให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้(ปพพ.มาตรา.544)......ดังนั้นกรณีของคุณ ผู้ให้เช่าสามารถปฏิเสธสิทธิการเช่าช่วงของคุณ และทำสัญญาใหม่กับผู้เช่าช่วง โดยกำหนดเงื่อนไขใหม่ เช่นเพิ่มค่าเช่าขึ้นจากเดิมได้ เพราะสิทธิของผู้เช่าเดิมหมดลงเมื่อเขาให้เช่าช่วง ดูๆแล้วก็ไม่ค่อยเป็นธรรม ที่คุณอุตส่าห์เซ้งต่อหรือ เช่าช่วงเพราะเห็นค่าเช่าเพียง 3000 บาท แต่เมื่อมีช่องทางของกฎหมาย ให้เขาเอาเปรียบได้ เขาคงไม่รามือแน่นอน ดังนั้นถ้ามีคดีขึ้นสู่ศาลคุณน่าจะเสียเปรียบครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-09-18 00:14:41 IP : 125.26.106.184 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2909847) | |
ขอบคุณครับ ได้คำแนะนำจากท่านถือเป็นบุญกุศลแก่ผมยิ่งนักครับ ขอให้ท่านสุขภาพร่างกายแข็งแร็งไร้โรคภัยนะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มาวิน วันที่ตอบ 2008-09-18 22:15:02 IP : 118.173.175.249 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086882 |