-การจำนองคือการที่ผู้กู้นำที่ดินมาจดทะเบียนจำนองเพื่อค้ำประกันการกู้เงิน....คือต้องมีสัญญากู้เงินเป็นหลัก(ประธาน) และสัญญาจำนองประกอบ  คือค้ำประกันการกู้เงิน   โดยที่ดินยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้    มีเงื่อนไขว่าเมื่อผู้กู้ชำระเงินกู้และดอกเบี้ยจนหมดสิ้น    ผู้กู้สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้...

-การขายฝาก  ไม่ต้องมีการกู้เงิน   เพียงเจ้าของที่ดินขายฝากที่ดินให้ผู้ซื้อและกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อ  เพียงมีเงื่อนไขให้ผู้ขายฝาก  ไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด....เช่นที่ดินมีกำหนดให้ไถ่คืนได้ในเวลาไม่เกิน  10 ปี  ถ้าไม่ไถ่คืนตามกำหนด   ทรัพย์สินย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ....

-ถ้าลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้   ในกรณีมีที่ดินจำนองประกันเงินกู้  เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนอง เพื่อนำที่ดินมาขายใช้หนี้เงินกู้   ซึ่งคงต้องเสียเงินเสียเวลาพอสมควร     แต่การขายฝาก  ถ้าผู้ขายไม่ไถ่คืนในเวลาที่กำหนด  ที่ดินย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันทีไม่ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดี......ดังนั้นถ้าผู้กู้นำที่ดินมาขายฝากแก่ผู้ให้กู้....ผู้ให้กู้จึงได้ประโยชน์ที่สุด   แต่ผู้กู้ที่รู้เท่าทันเขาก็คงไม่ยินยอมขายฝากง่ายๆ......แต่มีประชาชนเป็นจำนวนมากนำที่ดินมาขายฝาก   แต่ไม่ไถ่ถอนตามกำหนด   จึงสูญเสียที่ดินอย่างน่าเสียดาย......