[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เกี่ยวกับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม | |
เรียนถามท่านผู้รู้ครับ คือแม่ผมและป้าได้รับมรดกจากยายโดยมีชื่อในโฉนดที่ดินร่วมกันในเนื่อที่ประมาณ 20 ไร่ ทั้งสองมิได้แบ่งแยกโฉนดออกจากัน และป้าได้ทำนาในเนื้อที่ประมาณ 14 ไร่ และแม่ก็ทำประมาณ 6 ไร่ เรื่อยมาพอจะไปขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินก็ตกลงไม่ได้ เพราะแม่ผมบอกได้น้อยจึงไม่สามารถแบ่งโฉนดที่ดินได้ ต่อมาป้าได้เสียชีวิต และลูกของป้าก็เขามาเป็นผู้จัดการมรดกแทนป้าและได้ให้คนอื่นมาเช่าที่นาที่แม่เขาทำและทำมา 1 ปีแม่ผมไม่พอใจในปีต่อมาก็เลยไล่คนที่เช่าและได้มาทำแทนเรื่อยมา โดยทำมากกว่าเขา ส่วนลูกของป้าไม่พอใจจึงได้ฟ้องร้องต่อศาลอยากขอเรียนถามว่า 1. โดยในสำนวนที่ฟ้องเขาได้ใช้เรื่องการครอบครองแบบเป็นสัดส่วนโดยเขาขอแบ่งแยก 2 ส่วนใน 3 ส่วน โดยเขาเอา ประมาณ 12 ไร่กว่า อยากทราบว่าในการทำนาเพื่อเลี้ยงชีพที่ผ่านมานั้นเป็นการครอบแบบ สัดส่วนไหม โดยไม่มีเอกสารหรืออะไรระบุไว้ใน น.ส.3 หรือไม่อย่างไร 2. ทางผมได้ให้การแย้งไปเพื่อเป็นการครอบครองแบบไม่เป็นสัดส่วนและขอแบ่งแยกตามกรรมสิทธิ์ร่วมมีโอกาสจะได้ที่ตรงส่วนนี้ ในครึ่งหรือไม่อย่างไร 3. ถ้าสมมติศาลตัดสินผลการตัดสินจะออกมาในลักษณะแบบใดจะได้วางแผนที่หยุดหรือจะอุทรณ์ต่อครับ ขอรบกวนท่านผู้รู้ครับ ขอบคุณครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ somchai :: วันที่ลงประกาศ 2015-10-05 11:03:46 IP : 110.78.174.41 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3879447) | |
1. โดยในสำนวนที่ฟ้องเขาได้ใช้เรื่องการครอบครองแบบเป็นสัดส่วนโดยเขาขอแบ่งแยก 2 ส่วนใน 3 ส่วน โดยเขาเอา ประมาณ 12 ไร่กว่า อยากทราบว่าในการทำนาเพื่อเลี้ยงชีพที่ผ่านมานั้นเป็นการครอบแบบ สัดส่วนไหม โดยไม่มีเอกสารหรืออะไรระบุไว้ใน น.ส.3 หรือไม่อย่างไร ตอบ....ข้อกล่าวอ้างของลูกของป้า เป็นการพยายามอ้างว่า มรดกได้แบ่งปันกันแล้ว โดยการเข้าถือครองเป็นสัดส่วน ตาม ปพพ. ม.1750 ซึ่งถ้าข้ออ้างของเขาเป็นจริง ก็หมายความว่า แม่มีกรรมสิทธิ์เพียง 6 ไร่ตามที่ครอบครองจริง แต่ในความจริง การแบ่งการครอบครอง ไม่มีได้มีสัญญาใดๆระบุไว้ชัดเจน ดังนั้นแม่ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินครึ่งหนึ่ง (ประมาณ 10 ไร่) ในฐานะผู้ถือกรรรมสิทธิ์ร่วม การที่เขานำประเด็นนีมากล่าวอ้างได้ คงมีผู้แนะนำหรือชี้ทางให้ เพราะเป็นประเด็นข้อกฎหมาย ที่คนทั่วๆไปมักไม่ทราบ คนที่แนะนำคือใคร คุณก็ย่อมรู้อยู่แก่ใจ ครับ 2. ทางผมได้ให้การแย้งไปเพื่อเป็นการครอบครองแบบไม่เป็นสัดส่วนและขอแบ่งแยกตามกรรมสิทธิ์ร่วมมีโอกาสจะได้ที่ตรงส่วนนี้ ในครึ่งหรือไม่อย่างไร ตอบ...ต้องยื่นคำให้การต่อสู้ในทำนองว่า แม่ถือกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องมีกรรมสิทธิ์ ครึ่งหนึ่ง การที่ป้าทำนาเกินครึ่ง เป็นเพียงการครอบครองที่ดินแทนแม่เท่านั้น ไม่ใช่การแบ่งแยกการครอบครอง กรรมสิทธิ์ของแม่ยังคงมีอยู่ดังเดิมคือครึ่งหนึ่ง คือประมาณ 10 ไร่ เป็นต้น ครับ 3. ถ้าสมมติศาลตัดสินผลการตัดสินจะออกมาในลักษณะแบบใดจะได้วางแผนที่หยุดหรือจะอุทรณ์ต่อครับ ตอบ....เป็นข้อพิพาททางแพ่ง ศาลมักให้ใช้การไกล่เกลี่ยเจรจากันก่อน ก็มีทางออกหลายทาง เช่น แบ่งกันคนละครึ่ง หรือ ถ้าเขาต้องการที่ดินเพิ่ม 4 ไร่ ก็ต้องจ่ายค่าที่ดินให้คุณตามราคาท้องตลาด ถ้าไม่สามารถตกลงกันได้ ศาลก็จะนำคดีเข้าสู่ห้องพิจารณ์คดีตามปรกติ ก็นำพยานหลักฐานต่างๆมาหักล้างกัน ใครจะได้เปรียบ ก็อยู่ที่น้ำหนักพยานของฝ่ายใดน่าเชื่อถือมากกว่ากัน โดยเป็นดุลยพินิจของศาล.....(ตามความเห็น) ในเมื่อแม่ถือกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องได้ส่วนแบ่งครึ่งหนึ่ง... แต่การต่อสู้คดียืดยาว ต้องคิดคำนวณดูให้ถ่องแท้ก่อนว่า จะพอคุ้มกับการต้องอุทธาณ์ต่อไปหรือไม่..สุดท้ายจริงๆ อาจขอแบ่งกันคนละ 2ไร่ เฉพาะในที่ดินที่เกิดข้อพิพาท ก็เป็นทางออกอีกทางหนึ่ง ลองพิจารณาดู ครับ.. | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-10-06 05:43:34 IP : 101.51.160.102 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088852 |