เรื่องการแบ่งมรดกที่ดิน

เรื่องการแบ่งมรดกที่ดิน
เรื่องมีอยู่ว่าที่บ้านดิฉันมีที่ดินจำนวน 100ตารางวา มีบ้านดิฉัน1หลัง(ปลูกและอาศัยมา11ปีแล้วมีทะเบียนบ้านแยกกัน)และ มีบ้านของพ่อเลี้ยง1หลังอยู่ในพื้นที่ด้วย ปัญหาคือที่ดินเป็นชื่อของแม่แท้ๆของดิฉัน และแม่เพิ่งเสียแม่ปีที่แล้ว แล้วก็แม่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ด้วยค่ะ ตอนนี้พ่อเลี้ยง(เค้าบอกว่าจดทะเบียนสมรสกับแม่ดิฉันด้วย)(ที่ดินพ่อเลี้ยง บอกว่าซื้อกับแม่เลี้ยง)ต้องการที่จะโอนที่เป็นชื่อของเค้าโดยจะให้ดิฉัน เซ็นชื่อยินยอม เพื่อให้โฉนดเป็นชื่อเค้า เพื่อเค้าจะเอาที่ดินไปขาย และแม่ยังมีลูกสาวอีกคนซึ่งเป็นน้องสาวแท้ๆของฉันไม่แต่ไม่ได้อยู่ที่นี้ (ย้ายถิ่นฐานไปอยู่ที่อื่นนานแล้ว) คำถามคือ 1 กรณีดิฉันควรเซ็นยินยอมหรือไม่ และควรทำอย่างไรดี 2 ถ้าเซ็นเราต้องได้ส่วนแบ่งในมูลค่าของที่ดินหรือเปล่า 3 น้องสาวอีกคนมีส่วนในที่ดินด้วยใช่หรือไม่ 4 มีคนบอกว่าถ้าเราได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 10 ปีสามารถที่จะแสดงความเป็นเจ้าของได้ ตามกรณีนี้สามารถทำได้หรือไม่ 5 ช่วยแนะนำวิธีดีๆให้หน่อยเกี่ยวกับกรณีอย่างนี้ว่าเค้าทำกัอย่างไร ขอบคุญล่วงหน้าค่ะ ตอบกลับด้วยค่ะfrankintelmetal@gmail.com คนสับสน
ผู้ตั้งกระทู้ วิรมณ :: วันที่ลงประกาศ 2009-03-05 12:42:28 IP : 118.173.236.63

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (2979790)

1.ถ้าคุณลงลายมือยินยอม ที่ดินก็คงเป็นของพ่อเลี้ยงโดยสมบูรณ์ ขั้นตอนต่อไป เขาคงฟ้องขับไล่คุณออกจากที่ดินแน่นอน แล้วคุณจะตกลงเช่นนี้หรือ

2. ควรยื่นเงื่อนไขให้เขาแบ่งที่ดินให้คุณ ในฐานะทายาทของผู้ตาย อย่างน้อยบริเวณที่ปลูกบ้าน คุณต้องเรียกร้องสิทธิเพื่อป้องกันปัญหา ก็ใช้วิธีแบ่งโฉนดเป็นสองแปลง และแบ่งคนละแปลงครับ

3. น้องสาวถือเป็นทายาทโดยธรมของแม่ย่อมมีสิทธิได้รับมรดกของแม่ด้วย 1 ส่วน

4. ถ้าคุณครอบครองที่ดิน(มีเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน) ด้วยความสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนา เป็นเจ้าของ เกิน 10 ปี ก็เข้าข่ายผู้ครอบครองปรปักษ์ สามารถร้องศาลเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนที่ครอบครองนี้ได้......ก็ต้องปรึกษาทนายความอีกทีก่อนดำเนินการครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-03-05 13:51:11 IP : 125.26.106.115

ความคิดเห็นที่ 2 (2979856)

กระผมเห็นว่า

1. ควรยื่นคำร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก

2. การที่คุณปลูกสร้างบ้านในที่ดินของแม่ คุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช้เจ้าของที่ดิน

3. ที่ดินแปลงนี้ยังมิได้แบ่งแยกโฉนด หากทายาทบางคน (สามีใหม่ของแม่คุณ) ต้องการขาย แต่คุณไม่ต้องการขาย เมื่อมีความขัดแย้งกัน ต้องนำเรื่องให้ศาลตัดสิน โดยศาลอาจให้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกัน หรือนำออกขายแล้วแบ่งเงินตามสัดส่วนของทายาท

4. ที่แน่ๆ คุณคือ ทายาทโดยถูกต้องตามกฎหมาย มีสิทธิในทรัพย์สินทุกอย่างของแม่คุณ จึงไม่ควรเซ็นต์ยินยอมโอนกรรมกสิทธิ์เป็นของทายาทอื่นโดยง่าย อย่างน้อยเขาต้องให้ค่าตอบแทนคุณ

5. น้องสาวของแม่ เป็นทายาทมีสิทธิในทรัพย์มรดก แต่เมื่อทายาทในลำดับบุตร ยังมีชีวิตอยู่ย่อมถูกตัดสิทธิไม่ได้รับมรดก กรณีของคุณผู้มีสิทธิได้รับมรดก คือ คุณ (ฐานะบุตร) และพ่อเลี้ยง (ในฐานะคู่สมรส) โดยมีสิทธิคนละครึ่ง ถ้าตกลงกันไม่ได้ให้ศาลตัดสินครับ

6. การที่แม่อนุญาตให้ลูกปลูกสร้างบ้านในที่ดินของแม่ เป็นเรื่องของการให้ที่อยู่ที่พักอาศัย โดยแม่ยังไม่ปล่อยการครอบครองในที่ดิน เพราะแม่ยังอยู่อาศัยในที่ดินเดียวกับลูก ไม่เป็นเหตุให้ลูกได้กรรมสิทธิ์โดยอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ เรื่องนี้เป็นเรื่องสิทธิในการรับมรดกจากผู้ตาย ไม่ใช่เรื่องการครอบครองปรปักษ์

ผู้แสดงความคิดเห็น นิติรัฐ (rungtham250-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-03-05 15:36:18 IP : 125.25.174.219

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล