[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อบ้านเก่าเงินสด ที่ดินไม่ได้เป็นชื่อเจ้าบ้าน ทำไงดีคะ | |
เรื่องคือ ดินฉัน สนใจบ้านหลังหนึ่ง เป็นบ้านทาวเฮ้าส์ที่สร้างติดกัน 4 หลัง บนที่ดินผืนใหญ่ผืนเดียวกัน และตอนนั้นที่ดินยังเป็นชื่อรวมของญาติพี่น้อง 4 คนคะตอนสร้างบ้านเค้าเอาที่ดินผืนดังกล่าว ไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคารไว้ แต่บ้านหลังหนึ่งต้องการจะขาย เค้าบอกว่าให้เราเอาเงินสดไปให้ประมาณ 1 ล้านบาท (ราคาบ้านเต็มประมา ณ 1ล้ า น5 แสน) เค้าจะเอาเงินดังกล่าวไปไถ่ที่ดินจากธนาคาร แล้วค่อยเรียกที่เจ้าหน้าที่ดินมาดำเนินการรางวัดที่ดิน และแบ่งที่ดิน และโอนที่ดินดังกล่าวให้กับเราอะคะ ปัญหาก็คือ จังหวะที่เราจ่ายเงินเค้า 1 ล้านอะ เราอาจทำหลักฐานได้แค่สัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ไม่สามารถโอนได้ทันที แล้วอย่างนี้ เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่า เมื่อเค้าได้เงินไปแล้วเค้าจะไม่โกงเราอะคะหรือว่าทำอย่างดีให้ ปลอดภัยมากที่สุด อยากขอคำแนำด้านกฎหมายอะคะ เนื่องจากบ้านราคาถูกเมื่อเทียบกับคุณภาพ ก็เลยไม่มั่นใจว่าเค้าจะขายจริงหรือหลอกอะเปล่า แต่เท่าที่คุยเของบ้านก็น่าเชื่อถืออยู่ เป็นตำรวจเก่า
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ปัญหาผู้ซื้อบ้าน :: วันที่ลงประกาศ 2009-03-03 09:03:20 IP : 203.185.154.66 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2978949) | |
-ถ้ายังไม่สามารถโอนได้ ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยมีเงื่อนไขว่าจะไปจดทะบียนโอนเมื่อไร....ถ้าทำเป็นสัญญาซื้อขายจะเป็นโมฆะ....เพราะยังไม่การจดทะเบียนโอน..... -วิธีป้องกันปัญหา เผื่อเขาคิดตุกติก ไม่ไปโอนให้ตามสัญญา ก็ให้เขาหาคนค้ำประกันที่มีหลักฐานมั่นคง มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง มาทำสัญญาเป็นผู้ค้ำประกันในกรณีคู่สัญญาผิดสัญญา ก็ยังพอมีโอกาสฟ้องร้องจากผู้ค้ำประกันได้....... ส่วนใหญ่ที่เขานิยมกันคือให้คนที่เป็นข้าราชการ หรือมีผู้ฐานะมีทรัพย์สินมีอาชีพมั่นคงมาเป็นผู้ค้ำประกัน .....ก็คงพอป้องกันปัญหาได้ระดับหนึ่งครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-03-03 13:41:59 IP : 125.26.110.95 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087766 |