1.ให้คุณปู่ร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก   และนำที่ดินของย่าแบ่งมาแบ่งปันทายาทตามสิทธิต่อไป......การที่ลูกติดของย่า  แม้จะมีสิทธิรับมรดก  แต่จะขายที่ดินโดยปู่ไม่ยินยอมคงทำไม่ได้ครับ  เพราะปู่และลูกของปู่  2  คนก็มีสิทธิรับมรดกเช่นกัน  ถ้าปู่และบุตร  2  คนไม่ยินยอมให้ขาย  เขาก็ไม่สามารถขายไม่ได้อย่างแน่นอนครับ

2.  ก็ควรให้ปู่รีบร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก ....... ให้ทนายความช่วยดำเนินการให้     ภายในอายุความ  1  ปี นับแต่ย่าเสียชีวิต    แม้กฎหมายจะให้โอกาสฟ้องร้องเรื่องมรดกได้ภายใน  10 ปี   แต่มีเงื่อนไขและข้อโต้แย้งมากมาย  ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยควรดำเนินการภายใน  1 ปีครับ

3. เมื่อย่ามีชื่อในโฉนดที่ดิน   ย่าย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านด้วย  เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน.....คุณเข้าใจถูกต้องแล้วครับ

4.  ทรัพย์มรดกจะยึดถือ  ว่าใครมีชื่อในเอกสารสิทธิ์....การที่ปู่มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน  ก็พออ้างได้ว่าปู่เป็นเจ้าของบ้าน    แต่การมีกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์คือการมีชื่อในโฉนดที่ดินของย่า......การแบ่งมรดก  จะถือสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย  คือผู้มีสิทธิรับมรดกของย่า  ได้แก่   ปู่และบุตรทั้ง  5  คน

5. ควรรีบดำเนินการภายใน  1  ปี นับแต่ย่าเสียชีวิต     ถ้าไม่ดำเนินการอะไร.....   เมื่อปู่เสียชีวิต  บุตรทั้ง  5  คน  ก็สามารถร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก  แบ่งปันมรดกแก่ทายาทตามสิทธิต่อไปครับ  ซึ่งผู้มีสิทธิรัมรดกของปู่-ย่าคือ  บุตร  ทั้ง  5  คนๆละเท่าๆกัน

6. การประกาศมอบที่ดินให้ด้วยวาจา  แม้จะมีผู้รับรู้มามายปานใดก็ตาม  ไม่มีผลให้ใช้บังคับได้ตามกฎหมายครับ