ผู้เช่าบ้านได้วางเงินประกันไว้ 2 เดือน เพื่อเป็นหลักประกันเรื่องค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าซ่อมแซมบ้านให้กลับสู่สภาพเดิมหลังย้ายออก แต่เมื่อผู้เช่าหมดสัญญา ดิฉันในฐานะเจ้าของบ้าน ได้คืนเงินประกันให้ผู้เช่าทันที 1 เดือน แต่ภายหลังจากได้เข้าสำรวจบ้านพบว่า จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมบ้านในบางส่วนให้กลับสู่สภาพปกติก่อนให้เช่า เช่น ทาสี ขัดปาร์เก้ (เนื่องจากผู้เช่าได้ทาสีใหม่ที่แตกต่างจากสีเดิมมาก  มีรอยตะปู รอยเจาะผนังเพื่อเดินสายเคเบิล สายโทรศัทท์  พื้นปาร์เก้มีรอยขีดข่วนอย่างชัดเจนจากการเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์) แต่ผู้เช่าไม่ยินยอมให้หักเงินประกันในส่วนขัดปาร์เก้ โดยอ้างว่าเป็นการใช้งานปกติ และแจ้งดิฉันว่า จะส่งทนายมาคุยในเรื่องดังกล่าว ขอปรึกษาในมุมมองของนักกฏหมายว่า ดิฉันควรดำเนินการอย่างไร (ทั้งนี้ ดิฉันไม่ได้ถ่ายภาพรูปสภาพพื้นบ้านก่อนเข้าอยู่ และสภาพพื้นที่ได้รับความเสียหายไว้ เนื่องจากตอนนี้ช่างได้ทำการปรับปรุงพื้นไปแล้ว เพื่อให้ทันกับกำหนดย้ายเข้าของผู้เช่ารายใหม่ค่ะ)