-การซื้อที่ดินเป็นโมฆะเพราะยังไม่จดทะเบียนโอนให้ถูกต้อง.....ถ้าไปปลูกบ้านลงบนที่ดิน    ก็เป็นส่วนควบของดินที่ติดจำนอง   ถ้าเจ้าของที่ดินมีปัญหาในการชำระหนี้  อาจถูกบังคับจำนอง   และนำไปขายทอดตลาดทั้งบ้านและที่ดินได้......

-คุณมีทางได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินสองทางคือ....ทางแรกติดต่อเจ้าของที่ดิน   และเจ้าหนี้จำนองให้เขาโอนที่ดินให้คุณ   ซึ่งคุณต้องรับโอนที่ดินมาทั้งที่ยังติดจำนองอยู่   ก็ตกลงกับเจ้าของที่ดินว่าใครจะรับผิดในหนี้ก้อนนี้อย่างไร....หรืออีกทางหนึ่งคือฟ้องให้ได้กรรมสิทธิ์ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์  ถ้าครอบครองมาเกิน  10  ปี  และต้องฟ้องผู้รับจำนองด้วย.  แต่เรื่องหนี้จำนองคงไม่พ้นความรับผิด(ความเห็น)

-ถ้ายังไม่ปลูกบ้านก็ควรรอไว้ก่อน   ให้จัดการเรื่องการโอนให้เรียบก่อน   ถ้าปลูกบ้านแล้ว   ก็ต้องใช้แนวทางข้างต้นครับ

ขอบคุณ  มากครับ