โฉนดที่ดิน

  การถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายราย   ก็ให้เจ้าของแต่ละรายจดทะเบียนโอนให้ ส่วนที่ดินของเจ้าของที่ไม่รู้จัก  ถ้าไม่สามารถหาตัวได้พบ   ก็มีช่องทางใช้การครอบครองปรปักษ์  เพื่อเป็นเจ้าของได้   คงต้องมีทนายช่วยเหลือ...การแบ่งเป็นหลายแปลงย่อย หรือรวมเป็นแปลงเดียว สามารถทำได้เสมอ ถ้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งแปลง

 ขอบคุณมากค่ะ ที่ให้ข้อมูลก่อนเราจะไปตกลงชื้อขายกับหลานๆๆ  เจตนาของเราคือต้องการซื้อยกแปลงแล้วมาขอรังวัดแบ่งแยกโฉนดใหม่ให้เป็นชื่อเราชื่อเดียว  ส่วนโฉนดเก่าคงไว้ ให้เป็นชื่อร่วมเหมือนเดิม จากนั้นรอเวลาไปร้องปรปักษ์ขอครอบครองส่วนที่เป็นชื่อท่านที่ไม่รู้จัก เราทำได้เลยไม๊หลังซื้อหลานๆๆมา หรือเรายังทำอะไรไม่ได้ต้องรอให้ถึงเวลาร้องปรปักษ์ แล้วไปร้องขอครอบครอง เพื่อให้ได้เป็นผู้ถือกรรมสิทธิทั้งแปลงคะ (โฉนดที่เราได้มาเป็นโฉนดสมัยร 5 ค่ะ ผู้มีชื่อที่เราไม่รู้จักยังเป็นอำแดงอยู่เลย) ขอขอบพระคุณอย่างยิ่งอีกครั้งค่ะ

 การรังวัดที่ดิน

 เมื่อรังวัดใหม่  โฉนดฉบับเก่าก็ต้องสิ้นสภาพไป (ไม่น่าจะเก็บไว้ได้ทั้งสองฉบับ..สอบถามเจ้าพนักงานที่ดินอีกที)  โดยหลักที่ดินหนึ่งแปลง ต้องมีโฉนดที่ดินเพียงใบเดียว...ส่วนการร้องขอครอบครองปรปักษ์  ต้องมีองค์ประกอบที่สำคัญคือ 1. คุณครอบครองที่ดินแปลงนี้โดยสงบ(เจ้าของเดิมไม่เคยมาโต้แย้งใดๆ ไม่มีการฟ้องร้องฯ) 2 ครอบครองโดยเปิดเผย (คนทั่วไปรับทราบ และพร้อมจะเป็นพยาน ในการร้องขอครอบครองปรปักษ์)3. ต้องครอบครองในฐานะเจ้าของ ถ้ายังยอมรับอำนาจเจ้าของเดิม  ถือว่าเป็นการครอบครองแทน  อายุความจะยังไม่นับ ถ้าครอบครองในฐานะเจ้าของ อายุความจะเริ่มนับ) 4. การครอบครองตาม 1-3 ต้องครบ 10 ปี  จึงจะร้องศาลให้คุณได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้อื่น โดยการครอบครองปรปักษ์ได้...