[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
พ่อแม่ถูกคนขายที่ดินฟ้อง | |
สวัสดีค่ะ พ่อแม่ถูกฟ้องข้อหาบุกรุกที่ดิน บ้านซื้อมา20กว่าปีเป็นตึกแถว อยู่ปากซอย ผู้ฟ้องเป็นคนขายตึก ตอนขาย ซื้อแพงกว่าทุกๆห้อง และบอกว่าใช้ที่ดินด้านข้างได้(ไม่ได้เขียนในสัญญา) ทางเราก็จอดมาตลอด ไม่ได้เอาอะไรมากั้นนะคะ ซึ่งที่ดินดังกล่าว เป็นทางเลี้ยวเข้าซอย และเป็นระยะร่นสร้างตึก จนอยู่มา20กว่าปี ก็ถูกส่งหมายฟ้องว่าคุณแม่บุกรุกที่ดินบริเวณหัวมุม เนื่องคุณแม่สร้างกันสาดเพื่อกันฝน คนในซอยได้ใช้ประโยชน์เวลาเดินเข้าซอย แต่ทำยื่นออกไปบริเวณสีแดง เจ้าของที่ฟ้องรื้อถอนและเรียกร้องค่าเช่าย้อนหลัง (เพิ่งทราบว่าเจ้าของที่ดินแยกโฉนด ภายหลังแยกโฉนดก็ให้ทนายมาฟ้องเลย) ขึ้นศาลมา2ครั้ง ครั้งที่2 นัดไกล่เกลี่ยแต่สรุปไม่ได้ ผู้พิพาษศาลงมาจากบัลลังให้ ฝ่ายคุณพ่อแม่ไปวัดรางวัด คำถาม 1. ผู้ขายสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเช่าและรื้นถอนกันสาดจากพื้นที่ลักษณะนี้ได้หรือไม่ 2. สามารถถือสิทธิ์ใช้โดยปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากใช้โดยเปิดเผยมาร่วม20ปี 3. ผู้ขายยื่นราคาขายน้อยกว่าความเป็นจริงหลายล้าน เพื่อเลี่ยงรายได้ เราสามารถฟ้องได้หรือไม่ รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ (-/-) | |
ผู้ตั้งกระทู้ แก้ว :: วันที่ลงประกาศ 2017-10-01 17:00:54 IP : 171.99.160.42 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4215847) | |
https://www.picz.in.th/image/pWUXP
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น แก้ว วันที่ตอบ 2017-10-01 21:15:32 IP : 171.99.161.73 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4215862) | |
การบุกรุกที่ดิน 1. ผู้ขายสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเช่าและรื้อถอนกันสาดจากพื้นที่ลักษณะนี้ได้หรือไม่ ตอบ...ถ้าเป็นที่ดินของผู้ขาย ก็ฟ้องได้ ครับ 2. สามารถถือสิทธิ์ใช้โดยปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากใช้โดยเปิดเผยมาร่วม20ปี ตอบ...อาจเข้าข่ายการได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ต้องยื่นฟ้องแย้งต่อศาล เมื่อถูกฟ้องข้อหาบุกรุก หรือร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ฯ ครับ 3. ผู้ขายยื่นราคาขายน้อยกว่าความเป็นจริงหลายล้าน เพื่อเลี่ยงรายได้ เราสามารถฟ้องได้หรือไม่ ตอบ...ประเด็นนี้ อย่าเพิ่งนำมาใช้เลย น่าจะไม่คุ้ม...ทางออกเรื่องนี้ มีหลายช่องทางเช่น 1. ยอมรื้อกันสาดออก และชดใช้ค่าเสียหายตามสมควร 2. ขอซื้อส่วนที่รุกล้ำ หรือ 3. อ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์...มีประเด็นข้อกฎหมายที่ควรระวังคือ ถ้าไปเจรจาขอซื้อ หรือขอชดใช้ค่าเสียหาย จะกลายเป็นว่า คุณยังยอมรับอำนาจการเป็นเจ้าของที่่ดิน ของเจ้าของเดิม แม้จะครอบครองเกิน 10 ปี อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ การครอบครองปรปักษ์ จะเกิดขึ้นได้ ต้องเข้าไปแย่งการครอบครองของเจ้าของที่ดิน และครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผยและครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี..ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-10-02 05:42:07 IP : 1.2.231.254 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086885 |