เรียน  ถามท่านผู้เฒ่าต่อ

ใจจริงก็จะตัดความรำคาญแบบที่ผู้เฒ่าแนะ เหมือนกัน   แต่ จนท.ที่ดิน  ที่เคยให้มาดูที่  เค้าก็ย้ำว่าเราต้องไปแก้ไขโฉนดให้เรียบร้อย   เราก็กลัวจะมีความผิดถ้าไม่แก้ไข  และถ้าทิ้งไว้นานหลายปี  ที่ดินจะมาคิดค่าปรับที่หลังรึเปล่าคะ  ถ้าที่ดินไม่มีปัญหา   แล้วต่อมาที่ข้างเคียงไปขอออกโฉนด (จาก นส.3ก) ทางที่ข้างเคียงเค้าต้องแก้ไขรูปโฉนด  แล้วจะมาเกี่ยวข้องอะไรกับเรารึเปล่าค่ะ

-ถ้าคุณยอมขยับที่เข้ามาเพื่อตัดความรำคาญ   แน่นอนที่ดินของคุณย่อมลดลง    ถ้าจะให้ถูกต้อง  ก็ต้องไปยื่นคำร้องขอแก้ไขโฉนดที่ดินให้ถูกต้องตามที่ดินเขาแนะนำ      แต่ถ้าคุณไม่ได้ยื่นคำร้องขอแก้ไขโฉนดก็ไม่มีความผิดอะไร   เพราะไม่กฎหมายระบุไว้ว่าเป็นความผิดในกรณีเช่นนี้........เรื่องที่ดินข้างเคียงขอออกโฉนด  ก็ไม่มีปัญหา  เพราะคุณเพียงชี้แนวเขตตามแนวรั้วของคุณ   เขาก็สามารถทำการรังวัดและออกโฉนดได้  ปัญหาจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่คุณไม่ยอมรับแนวเขตที่เขาวัด    ซึ่งคงมีการฟ้องร้องและพิสูจน์กันพอสมควร....

-ถ้าคุณยังไม่สบายใจว่าจะมีปัญหาตามมา   ก็ขอแนะนำทางออกสองทางคือ

1. ร้องขอให้เจ้าพนักงานที่ดินมารังวัดและเปลี่ยนรูปที่ดินใหม่ตามความเป็นจริง   ซึ่งก็ต้องมีค่าใช้จ่ายพอสมควร  และก็คงเป็นเรื่องตลกดังเช่นคุณว่าที่ยอมสูญเสียที่ดินและต้องมาเสียเงินทำการรังวัดใหม่.....คงไม่มีใครเขาทำกันแน่นอน.........หรือ

2.   ทำรั้วตามแนวโฉนดตามความเป็นจริง เพราะกระบวนการออกโฉนด  เจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องลงลายมือชื่อรับรองแนวเขต  จึงจะทำการรังวัดที่ดินได้    เขาคงมาโต้แย้งในภายหลังลำบาก    และเจ้าของที่ดินข้างเคียงมีเอกสารเป็นเพียง  นส.3 ก.  แม้การออกโฉนดอาจไม่ชอบคืออาจมีการรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเขาจริง     แต่ถ้าเขาไม่โต้แย้งภายใน  1  ปี  เขาย่อมหมดอำนาจฟ้องครับ   ก็อยู่ที่ใจของคุณจะเลือกใช้วิธีใดครับ.....

เรียน  ถามท่านผู้เฒ่าต่อนะคะ

อย่าว่าเรื่องมากเลยนะคะ

1.  ตอนที่คนขายที่ดินเค้าได้ที่ดินมา  เค้าพูดทำนองว่าตอนที่ไปซื้อเป็น นส3ก  และเค้าก็ขอออกโฉนด  ซึ่งถ้าจะทำต้องใช้เวลาใช่หรือไม่  ไม่ใช่ว่าจะสามารถทำวันที่โอน(ซื้อขาย) แล้วจะทำเรื่องขอออกโฉนดได้เลย 

2. กรณีถ้ามีการแจ้งทำการรังวัด  จะต้องให้ที่ข้างเคียงยืนยัน  ถ้าที่ข้างเคียงไม่มายืนยัน ตามกำหนดเวลา  ถือว่ายอมรับสภาพใช่หรือไม่  ต่อมาที่ช่วงของลูกหลานมาทราบทีหลัง อ้างว่าไม่ได้รับรู้  เค้าจะทำอะไรได้บ้างคะ คืออย่างที่ท่านผู้เฒ่าบอกว่า  ต้องมาโต้แย้งภายใน 1 ปี ใช่หรือไม่  แต่เค้าไม่รู้ว่ามีการรังวัดนี่(เพราะที่ข้างเคียงเค้าอ้างว่าไม่รู้เรื่องตอนรังวัดออกโฉนด)

3.  เราสามารถขอดูรายละเอียดของที่ดินเรา(ที่ซื้อมา) จากที่ดินว่า  มีการรังวัดครั้งแรกที่ได้โฉนด  มีการแจ้งให้ที่ข้างเคียงทราบรึเปล่า (หลักฐานจะมีอยู่ในแฟ้มที่ดินของเรารึเปล่า)  สามารถขอดูเอกสารที่ที่ดินได้ใช่หรือไม่

4.  ถ้าการออกโฉนดครั้งแรก (ที่ผู้ขายเป็นคนไปดำเนินการ)  เกิดมีปัญหา ประเภทไม่ถูกต้อง  เราจะมีความผิดหรือไม่ ( เพราะตอนซื้อขาย ก็ถาม จนท.ที่ดินแล้วว่า  โฉนดฉบับนี้ตกลงถูกต้องสมบูรณ์  ไม่ผิด กม.นะ  ที่ดินก็บอกว่าถูกต้อง แล้วยังถามว่าเราไปดูที่ดินแล้วเป็นที่เดียวกันกับโฉนดรึเปล่า  เราก็ตอบว่าใช่)

5.  กรณีถ้าเราจะไม่ยอม  คือจะทำรั้วตามหลักมุด  เราสามารถไปแจ้งความกับ ตร.ในพื้นที่ เพื่อลงบันทึกประจำวัน เนื่องจากตอนที่ทำรั้วครั้งแรก  ที่ข้างเคียงก็มาห้ามไม่ให้ช่างทำรั้วตามที่ถูกต้อง ครั้งที่ 2 หลังจากรื้อรั้วแล้ว  ก็จ้างให้คนมาปรับที่ดิน โดยไถคันดินที่ปลูกเป็นแนวต้นกระถินให้ไปอยู่ตามแนวหลักมุด (ถ้าดึงเส้นเอ็นจากหลักมุด) ที่ข้างเคียงก็มาสั่งให้ไถกลับไปแนวเดิม ซึ่งทั้ง 2 ครั้ง เราไม่ได้อยู่ในเหตุการณ์  ดังนั้นไม่รู้ว่าเค้าไถคันดินกินเข้ามาในที่ดินของเรามาขึ้นรึเปล่า กะว่าครั้งที่ 3 จะไปคุมช่างทำรั้ว  ถ้าเค้าไม่ยอมจะเรียก ตร.มาได้หรือไม่

6.  กรณีถ้าที่ข้างเคียงบอกว่าที่ดินทำโฉนดผิด  ที่ข้างเคียงควรจะต้องไปฟ้องร้องเองกับที่ดินปากช่อง(ซื้อที่ดินขึ้นตรงกับที่ดินปากช่อง) ไม่ควรมาฟ้องร้องเราใช่หรือไม่  ต้องไปยุ่งกับ อบต. หรือผู้ใหญ่บ้านด้วยรึเปล่า (ในแง่ของ กม.) 

ขอบคุณสำหรับคำตอบทุกครั้งที่เป็นประโยชน์กับคนที่เก็บเงินซื้อที่ดินเพื่อสร้างตัวเป็นครั้งแรกค่ะ (ปล.ที่ข้างเคียงมีที่ดิน 40 ไร่  ส่วนเรามีแค่ 4 ไร่เอง)

1. ใช่

2.  การรังวัดออกโฉนด   เจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องชี้แนวเขต   ส่วนเจ้าหน้าที่เขาจะปฏิบัติเคร่งครัดเพียงใดหริอไม่  ไม่ใช่เรื่องที่เราจะต้องไปวิตกกังวล   เพราะเราไม่ต้องไปมีส่วนรับผิดชอบในการกระทำของเจ้าหน้าที่รังวัดแต่อย่างใด    เมื่อเรามีโฉนดที่ดิน    ย่อมได้รับข้อสันนิษฐานตามกฎหมายว่า   แนวเขตตามโฉนดที่ดินถูกต้องแล้ว......ที่ดินข้างเคียงถ้าเขาไม่โต้แย้งภายใน  1  ปี  เขาน่าจะหมดอำนาจฟ้อง   คุณก็ไม่ต้องไปกังวลในรายละเอียดว่าการรังวัดชอบด้วยกฎหมายหรือไม่...เพราะคุณไม่ได้เป็นผู้ขอออกโฉนดที่ดิน  คุณเป็นเพียงผู้ซื้อต่อจากเจ้าของเดิมเท่านั้น

3.  คุณไม่จำเป็นต้องไปรื้อฟื้นเรื่องนี้หรอก   เมื่อคุณซื้อที่ดินที่มีโฉนดถูกต้อง   ก็ดูแลครอบครองที่ดินของเราเท่านั้นก็เพียงพอแล้วครับ

4.คุณไม่ต้องมีส่วนรับผิดชอบแต่อย่างใด  เลิกกังวลได้ครับ

5. ถ้าการกระทำของเขามีเจตนารุกล้ำเข้ามาในที่ดินของคุณ   ก็แจ้งข้อหาบุกรุกได้ครับ....เมื่อตำรวจมีหมายเรียกเขาไปที่โรงพัก  การเจรจากันน่าจะสะดวกขึ้น   เพราะการกระทำของเขาเป็นความผิดทางอาญา

6.  คุณมีโฉนดที่ดินถืออยู่   คุณได้เปรียบ  100%   ถ้าเขาคิดว่าการออกโฉนดไม่ถูกต้อง  เขาต้องไปฟ้องกรมที่ดินว่าออกโฉนดโดยไม่ชอบ  คุณก็อยู่เฉยๆดูเขาเล่นเกมไปอย่าไปเดินตามเกมที่เขาวางไว้   จะทำให้เสียเวลาและปวดหัวเปล่าๆ    การที่เขานำเรื่องไปแจ้ง อบต.  ก็คงหวังใช้การเมืองหรือมวลชนกดดันคุณให้หวั่นเกรง  คุณไม่ได้ทำอะไรผิดกฎหมายจะหวั่นเกรงไปใยครับ.......      แต่ก็เห็นใจคุณเรื่องอำนาจมืดหรืออิทธิพลเถื่อนก็ไม่ใช่เรื่องล้อเล่นในสังคมยุคปัจจุบัน.....แต่โปรดมั่นใจว่าในแง่กฎหมายคุณได้เปรียบแน่นอน   แต่เรื่องนอกกฎหมายคงจนปัญญาที่ผมจะคาดเดาได้ครับ

เรียนถาม  ท่านผู้เฒ่าต่อคะ

ขอบพระคุณมากคะ ได้เรียนรู้และได้รับประโยชน์มากขึ้นคะ  นึกได้อีกข้อที่สงสัย  คือตอนที่ทำรั้วด้านหลังครั้งแรกแล้ว ที่ข้างเคียงไม่ให้ช่างทำรั้ว   ช่างจึงทำเข้ามาในที่ดินของเรา(เขตรั้วกระถินเก่า)  ...จึงทำเรื่องขอรังวัดไว้ เพราะอยากทราบว่าโฉนดหรือหลักมุดผิดรึเปล่า   ..พอ จนท.รังวัดมาก็แจ้งว่าหลักมุดถูกตามโฉนด  แต่ทำรั้วผิดให้รื้อ   ที่นี้ จนท.เห็นว่าที่ข้างเคียงไม่ยอมเซ็นยินยอมในเรื่องการรังวัด ..  จึงบอกให้เราทำเรื่องยกเลิกขอเงินมัดจำค่ารังวัดคืน   โดย จนท. ได้เขียนเหตุผลยกเลิกในเอกสารว่า  ...  ไม่สามารถตกลงกับที่ข้างเคียงได้ในการชี้แนวเขต  ข้าพเจ้าจึงขอยกเลิกการรังวัด  เพื่อขอเงินมัดจำคืนฯ ... 

ถามว่า    เอกสารฉบับนี้จะมีผลอะไรในทาง กม.รึเปล่า  ถ้ามีการฟ้องร้อง  หรือ  การแจ้งความกับ ตร.  เสมือนกับว่าไปทำการขอรังวัด (หลังจากที่มีโฉนด)  แล้วมีปัญหา   ที่เรารังวัด  เพราะสงสัยว่าทำไม  ที่ข้างเคียงถึงมีสิทธิไม่ให้ช่างของเราทำรั้วตามหลักมุด

ขอบพระคุณ มากๆๆ  คะ

มีเรื่องมาเล่าให้ฟัง...............

ก็เรื่องการทำรั่วนี่แหละ.....ตอนนี้บ้านของผมได้ทำรั่วลวดหนามไว้แล้ว..ตามหลักหมุดที่ปักอยู่...(แต่ไม่รู้ว่าหมุดมันเดินได้หรือเปล่า..แม่เล่ามา..หมุดมันชอบหมุดและถูฝังใหม่)    แต่ที่ข้่างเคียงก็ยังมาบอกมาบ้านผมทำรั่วเกินเข้ามาในเขตบ่้านเขา.....ผมก็เลยให้ช่างมารั่งวัดใหม่ปรากฏมาที่ของผมเองก็เกินเข้าไปในที่ของเขาอีก 1 เมตร ผมก็ไม่ว่าอะไร..เพราะผมได้ทำรัวเทปูนหมดไป 3 หมื่นก็แล้วก็กะว่าจะยกให้เป็นทานไป...เวลาผ่ายไป 2 ปี บ้านข้างเคียงเขาได้มีการแบ่งที่ดินกิน นายช่างก็มีจดหมายมาชี้แนวระวังเขตให้รับรู้ ผมก็มาดู ช่างรังวัดก็มาจบตรงหลักมุดนอกรัวผม 1 เมตรเหมือนเดิม โดยที่ทางประมาณ 4 เมตรจะเป็นทางเข้าออกบ้านญาติของเขา  เขาก็ยกให้เป็นทางสาธารณะ 4 เมตร โดยมีหลักมุดกัน แต่บ้่้านข้างเคี่ยงยังหัวหมอ อยากได้ที่ดินอีกหนึ่งเมตรนั้นอีก ทำอย่างไรก็ไม่ยอม ก็เลยต่้องให้ช่างรังวัดมาวัดอีกรอบจากที่ดินของผม สุดท้ายมันก็เมือนเดืิม มันถึงยอม ผมได้ถ่ายวีดีโอเป็นหลักฐานแล้ว  สาเหตุก็มาจากวัดรอบแรก..มันบอกว่าให้มาปัดหมุดเลย...จะได้ไม่มีปัญหาพอมาถึงวันนี้มันกลับตะรบัดจากหน้ามือเป็นหลัง...... เลยครับ  จึงต่้องมีหลักฐาน สุดทางผมก็ชนะมัน...จึงฝากเพื่อนไว้ว่า..ถ้ารังวัดมาวัดแล้วปักหมุดใหม่..ยกเลิกหมุดเก่าก็จงถอนหลักหมุดเก่าทิ้งไปด้วยจะได้ไม่มีปัญหาฝภายหลังเหมือนผมครับ ............

ผมอยากรู้ว่า  การที่เราจะทำรั้วบ้าน  หรือรั้วที่นาก็แล้วแต่  กรณีมีที่ข้างเคียงเราจะต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะได้ทำรั้ว และจะได้ไม่เกิดปัญหาครับ....ช่วยได้ให้ความรู้หน่อยนะครับ ขอบคุณครับ

 ผมมีที่ 6 ไร่ 1 งาน 25 ตรว.พอออกเป็นโฉนด เหลือ 6 ไร่  - งาน 67 ตรว.พอที่ข้างเคียงทำบ้านจัดสรร ทำรั้วคอนกรีต แล้วให้ช่างรังวัดมาออกโฉนดเพื่อแบ่งเขตโฉนดทำบ้านจัดสรรผมไปขอคัดค้านหมุดหลักเขตแต่  จนท.ที่ดินบอกว่าโฉนดออกไปแล้วจะขอคัดค้านไม่ได้  แส่วนช่างรังวัดให้ไปสอบเขตเอาเอง  ค่าสอบขต รวม4500บาทกว่าจะสอบเขต เกิน 90 วันอีก  และช่างรังวัดก็คนเดิมที่วัดผมก็ไม่ไว้ใจอยู๋แล้ว  เพราะต้องได้รับเงินจากนายทุนและเขาก็มีอิทธิพล  ก็เลยไปเอาช่างรังวัดเอกชนมาวัดเขต  หมดไป 5 พัน  พอทำเสร็จ  มันก็ผีตัวเดวกันคับ

เดิมทีไดซื้อทางเข้าสวนเป็นระยะทาง3เมตร จากผู้เป็นพ่อของเจ้าของที่ดินและต่อมาก็ได้ถมดินไปแต่ถมเกินเป็นไหล่ถนนตามผู้เป็นพ่อบอกเพราะตอนนั้นผู้เป็นพ่อยังไม่ทำรั้ว แต่ตอนนี้พ่อเสียชีวิตยกที่ให้ลูกสาวเขาจึงทำรั้วลวดหนามและปักเสาโค้งตามโฉนด ตอนนี้รถยนต์เข้าไม่ได้เะราะรั้วคดถ้าเลี้ยวเข้าไปจะโดนลวดหนามทันที จึงโทรไปบอกว่าขอให้เอาลวดหนามออกก่อนเพื่อ่จะได้โค่นต้นมะพร้าวอีกด้านเพื่อกันถูกรั้วเสียหารกลัวว่าจะเกิดปํญหา แต่เขาบอกว่าเขาทำไปแล้วเขาไม่ถอดออก เราก็ทำถนนไม่ได้ โดยเฉพาะรั้วปักมาบนถนนซึ่งเป็นที่ๆพ่อเขาให้ถมในตอนแรก  หลานคนซึ่งเป็นญาติ เป็นอาได้บอกเขาแล้วแต่เขาไม่ยอมถอนออกก่อน จะทำอย่างไร

 บ้านข้างเคียงต้องการออกรังวัดให้เรามาชี้เขตก็ตกลงเซ็นรับทราบทั้ง2ฝ่าย ปักหมุดเรียบร้อยประมาณ 1 เดือนเขามาบอกว่าที่เขาขาดไป 100 ตรว. มาอยู่ในที่ของเราเขาบอกจะขอรังวัดใหม่แล้วเราจะต้องทำอย่างไรเพราะถ้าให้ชี้เขตก็ต้องยืนจุดเดิมอยู่แล้ว รบกวนผู้รู้ตอบที ขอบคุณค่ะ

 ขอถามหน่อยค่ะคือเรื่องมีอยู่ว่าที่ดินหนูมีโฉนดมีกหมุดแต่ที่ดินข้างเคียงเป็นนส.3ไม่มีหมุดแต่เขามาทำกำแพงบ้านตรงกับหลักหมุดของเราพอดีเลยค่ะเขาบอกว่าเขาใช้หมุดเดียวกับเราได้แต่หนูบอกว่าไม่ได้ช่วยบอกหนูทีค่ะ

 ขอถามหน่อยถ้าเราจะทำกำแพงเขตบ้านเราจะต้องทำกำแพงตรงกลางหมุดหรือนอกหมุดฝั่งเราคะ

พอดีหากระทู้เก่าๆ ไม่เจอ รบกวนสอบถาม กรณีเราสร้างรั้วเป็นรั้วลวดหนาม แล้วที่ข้างบ้านบอกว่าไม่ตรงแนว(เขาบอกอาจรุกล้ำที่ของเขา)

ขอให้มีการแก้ไข เราแจ้งให้ที่ดินมาทำการรังวัด อยากทราบว่า

ผู้ใดเป็นผู้จ่ายค่ารังวัด มีกฏหมายกำหนดไว้หรือเปล่า

หรือต้องตกลงกัน ว่าจะเสียคนละครึ่ง

หรือผู้ร้องเรียนเราต้องจ่าย

หรือ เราเป็นผู้จ่าย

 กระผมมีปัญหาเรื่องเขตแดนครับผมทำกินในที่ดินก่อน30กว่าปีแปลงข้างเตียงมาทำกินทีหลังแต่เขาขยับเข้ามาเรื่อยบอกเขาเขาไม่ฟัง

แล้วเขาไปทำเป็นนส3 เมื่อไหร่ไม่รู้ อิทธิพลมืดครับ ผมได้มีหลักแดนตั้งแต่แรกเจ้าของเดิมก็ดันดินปั้นเป็นคันดินไว้มีหลักปักชัดเจนแต่รายใหม่นี่บอกหลักอะไรก็ไม่รู้เขาขยับเรื่อยจนมีเจ้าหน้าที่เข้ามารางวัดเขาก็ว่าแปลงข้างเคียงล้ำเข้ามาแต่ แต่เขากลับเขาเพราะเขาเป็นนส3 และเขากำหนดหลักแดนใหม่เอง คือรายใหม่นี่ครับ เจ้าหน้าที่ให้ยอมรับตามที่เขาต้องการ. สรุปแล้วเสียพื้นที่ประมาณ2 ไร่ ผมจึงคิดว่าทำไมเจ้าหน้าที่ที่ดินทำอย่างนั้นมันไม่ถูกต้องครับผู้ใหญ่บ้านก็ไม่สนใจเพราะญาติเขาผมควรทำอย่างไรครับ. กับภัยมืดนี้ครับ

ขอสอบถามค่ะ  ที่ข้างเคียงเป็นหน่วยงานราชการเขาทำรั้วโดยไม่มาแจ้งให้เราทราบและดูหลักเขตด้วย  เขาสามารถทำได้ใช่ไม่ที่ไม่ต้องมาแจ้งให้เราซึ่งเป็นที่ข้างเคียงรับทราบ

 สวัสดีครับ

เจ้าของที่ดินข้างเคียงจะทำรั้วแต่ไม่แจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาชี้แนวเขตจ้างช่าง​อบต.มาวัดแนวเขตเราเห็นแล้วไม่ถูกต้องโฉนดที่ดินเดิมมันออกแนวเฉียงแต่ช่าง​อบต.เขาวัดแนวตรงมันเลยล้ำเข้าใาที่ของเราหลักมุดก็หาไม่เจอเขาจะเอาตามช่างอบต.วัดแนวไว้เราต้องทำอย่างไรครับ​ขอคำชี้แนะจากท่านผู้รู้ด้วยครับ​ขอบพระคุณ​มากครับ