[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขายฝาก-จำนอง-ขายที่ดิน | |
นาย ก นำที่ดินมาขายฝากไว้กับนาย ง (ทำสัญญาที่กรมที่ดิน) แต่นาย ก ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยเลย จนไกล้ถึงกำหนดเกรงว่าที่ดินจะถูกนาย ง ยึด จึงมาขอให้ นาย อ ช่วยไถ่ที่ดินออกมาให้ แต่นาย อ ไม่มีเงิน จึงได้ไปยืมเงินจาก นาย จ ซี่งเป็นญาติสนิทตนเองมาไถ่ถอนที่ดินให้นาย ก ได้จนสำเร็จ หลังจากนั้นนาย ก ได้ทำสัญญาจำนองที่ดินกับนาย อ ซึ่งเป็นตัวแทนนาย จ ในการทำสัญญาจำนองที่ดิน( สัญญาทำที่กรมที่ดิน ) และนาย ก ต้องผ่อนชำระเงินคืนนาย จ ทุกเดือนตามจำนวนเงินและระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยต้องนำเงินมาผ่อนชำระกับนาย อ ซึ่งเป็นตัวแทนรับเงิน จนระยะเวลาล่วงเลยมาปีครึ่ง นาย ก ก็ไม่ได้ผ่อนเงินคืนเช่นเดิม ก็ได้แต่อะลุ่มอล่วยกันเรื่อยมา จนในที่สุดนาย ก ได้ตัดสินใจที่จะลดปัญหาหนี้สิน โดยขอให้นาย อ ไปดำเนินการถอนจำนองที่ดินออกมาจากชื่อนาย อ และได้ทำการขายที่ดินให้แก่นาย จ ภายในวันเดียวกันเลยที่กรมที่ดิน โดยได้มีการทำสัญญาซื่อขายที่ดินอย่างถูกต้องกับเจ้าหน้าที่ๆกรมที่ดิน โดยราคาที่นาย ก ขายให้ นาย จ ในสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นเป็นราคาที่นาย ก ตกลงใจและยินดีขายให้นาย จ ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินและต่ำกว่าราคาที่ขายกันในพื้นที่นั้นๆ คำถามคือ - จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนั้นเป็นระยะเวลาสามปีผ่านมาแล้ว จะมีเหตุปัจจัยใดบ้างที่ ผู้ขายคือนาย ก จะสามารถฟ้องร้องให้นาย จ โอนที่ดินคืนได้บ้างครับ และถ้าสามารถทำได้ ต้องฟ้องคืนภายในกี่ปีครับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ตูน :: วันที่ลงประกาศ 2016-08-06 23:05:01 IP : 58.179.56.29 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4056176) | |
การขายที่ดิน ตามข้อเท็จจริง ก. ขายที่ดิน ให้ จ. ด้วยการยินยอมสมัครใจ แม้จะขายในราคาต่ำกว่าราคาประเมิน หรือขายเพียง บาทเดียว ก็ไม่มีเหตุที่จะฟ้องร้องให้ จ. ผู้ซื้อโอนที่ดินคืนได้....การตีราคาที่ดินเพื่อใช้หนี้ ตาม ปพพ. ม.656 ต้องคิดตามราคาท้องตลาด แต่กรณีนี้ไม่ใช่การมอบที่ดินเพื่อใช้หนี้ เพราะ จ..ผู้ซื้อไม่ใช่เจ้าหนี้ จึงไม่ต้องปฏิบัติตามมาตรานี้ การซื้อขายจึงไม่เป็นโมฆะ จึงไม่สามารถเพิกถอนการซื้อขายได้ ....แต่...ถ้ายังค้างคาใจ จะฟ้องศาลให้เพิกถอนการซื้ขายก็ได้ ตามความเห็น ถ้าฟ้องน่าจะเสียเวลาเปล่า ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-08-07 15:22:14 IP : 101.51.182.254 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088593 |