ผมทำสัญญาเช่าร้านอาหาร 2 ปีจ่ายเงินปีต่อปีซึ่งจ่ายไปแล้ว 1 ปีเต็มพร้อมเงนประกัน 30000 แต่ร้านได้ปิดตัวลงในครึ่งปีแรกและผมได้ขอบอกเลิกสัญญากับเจ้าของร้านแต่เขาขอให้ผมจ่ายเงินอีก 1 ปีหลังทั้งหมดเขาถึงจะยอมบอกเลิกสัญญาให้ ซึ่งผมไม่ยินยอมจ่ายเพราะร้านผมปิดลงตั้งแต่ครึ่งปีแรกแล้วจะให้จ่ายอีกปีที่เหลือซึ่งผมไม่ได้ดำเนินกิจการแล้วคงเป็นไปไม่ได้ ผมจึงบอกยกเงินประกันให้เขาไปทั้งหมด 30000 โดยไม่เอาคืนแต่เขาไม่ยินยอม จะเรียกค่าเสียหายคือค่าเช่าอีก 1 ปี โดยที่ผมไม่ได้ทำกิจการแล้ว ผมได้นำกุญแจร้านไปคืนเขาที่บ้านแต่เขาก้ไม่ยอมรับไว้ จะเรียกเงินค่าเสียหายอย่างเดียว กรณีนี้ผมควรทำอย่างไร