[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ภารจำยอมทางเข้า ออก | |
รบกวนปรึกษาค่ะ ถ้ากรณี นาย ก เป็นเจ้าของที่ดินผืนหนึ่ง โดยมีโฉนดที่ดินเป็นชื่อนาย ก แต่ว่านาย ข ซึ่งเป็นเจ้าที่ดินข้างๆกัน มาใช้ที่ของนาย ก บางส่วนเพื่อเป็นทางเข้า ออก เวลา 30 ปี แต่ไม่ได้จดเป็นภารจำยอม ต่อมานาย ก ขายที่ให้นาย ค นาย ค จะขอปิดทางเข้าออก นี้ได้ไหมคะ ตามกฏหมายระบุว่าอย่างไร หรือคะ พอดีมีความรู้ด้านนี้น้อยมากๆ
ขอบคุณมากๆค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ฝนตกพรำ (yosita-dot-kale-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2018-08-28 19:15:43 IP : 1.46.2.154 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4268884) | |
ภาระจำยอม ถ้ามีผู้ใช้ทางเข้าออกเกิน 10 ปี ทางเข้าออกนั้น ย่อมเกิดเป็นทางภาะจำยอม โดยผลของกฎหมาย แม้ไม่จดทะเบียน ถ้า มีการปิดทางเข้าออก ผู้ใช้ฯ สามารถฟ้องให้เปิดทางภาระจำยอมนั้นได้ ผู้ซื้อที่ดิน แม้สุจริต และเสียค่าตอบแทน ก็ต้องยอมรับสภาพทางภาระจำยอมนั้น....ถ้าปิดทาง คงถูกฟ้อง.....ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา ที่ 907/2537 แต่ ก็มีแนวคำพิพากษาศาลฎีกา ที่วินิจฉัยว่า การถือวิสาสะ ใช้ทางเข้าของ ไม่เกิดภาระจำยอม ตาม ฎีกา 1563/2550...แต่ถ้ามีการฟ้องร้อง คงเจ็บทั้งคู่ ควรใช้การเจรจา หรือยอมเปิดทางให้เข้าใช้ต่อไป เพราะมีกุศลแรง ด้วยความปรารถนาดี ครับ
ฎีกา 907/2537 โจทก์ใช้ทางพิพาทจนได้สิทธิภารจำยอมเหนือที่ดินโดยอายุความแม้โจทก์ยังไม่ได้จดทะเบียนภารจำยอม แต่โจทก์ก็สามารถยกสิทธิภารจำยอมซึ่งยังไม่ได้จดทะเบียนขึ้นใช้ยันจำเลยผู้ได้ที่ดินดังกล่าวมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วได้ จึงไม่จำต้องกำหนดเป็นประเด็นข้อพิพาทว่าจำเลยได้ที่ดินมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตหรือไม่ ตามที่จำเลยให้การ
ฎีกา 1563/2550
การได้ภาระจำยอมโดยอายุความตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401 ให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิดังกล่าวไว้ในลักษณะ 3 แห่งบรรพ 4 มาใช้บังคับโดยอนุโลมกล่าวคือจะต้องเป็นกรณีที่เจ้าของสามยทรัพย์ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินภารยทรัพย์นั้นโดยความสงบและโดยเปิดเผยและด้วยเจตนาจะได้สิทธิภาระจำยอมในที่ดินดังกล่าวตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401 ประกอบด้วยมาตรา 1382 แต่การอยู่ร่วมกันของคนในชนบทตามปกติแล้วจะใช้ที่ดินข้างเคียงเป็นทางผ่านได้โดยถือวิสาสะ อันเป็นการเอื้อเฟื้ออาทรต่อกันของคนในสังคม การใช้ทางพิพาทของโจทก์ก็เข้าอยู่ในลักษณะเช่นว่านี้ กรณีจึงถือไม่ได้ว่าโจทก์ใช้ทางพิพาทในลักษณะปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382 แม้โจทก์จะใช้ทางพิพาทผ่านที่ดินของจำเลยนานกว่า 10 ปี ทางพิพาทก็ไม่ตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินโจทก์โดยอายุความตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-08-29 05:05:02 IP : 118.174.57.73 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4268885) | |
ใช้ทางเข้าของ แก้เป็น ใช้ทางเข้าออก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-08-29 05:06:31 IP : 118.174.57.73 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088852 |