1-2.  เรื่องโอนให้คนใดคนหนึ่งหรือโอนให้ลูกทั้งหมด   เอกสารที่ต้องใช้ของผู้รับโอนคือ  สำเนาทะเบียนบ้าน  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  พร้อมลงลายมือรับรองเอกสาร .....สำหรับฝ่ายผู้โอนให้  คือพ่อ   เอกสารที่ใช้คือ  เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่จะโอน  และสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนพร้อมลงลายมือชื่อรับรองเอกสารเช่นกัน กับผู้รับโอน   ซึ่งเรื่องเอกสารที่กล่าวมาคงไม่มีปัญหาอะไร  แต่ปัญหาที่อาจมีคือ   ถ้าพ่อไม่ยอมโอนให้ใคร   ก็คงไม่มีใครไปบังคับได้....ควรใช้วิธีเจรจาต่อรองกับพ่อให้แบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ  และแบ่งให้ลูกๆบ้าง  ส่วนพ่อก็ยังมีที่ดินส่วนของตนเองบ้าง  น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด    ถ้าไปขอให้โอนให้ทั้งหมด   น่าจะเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก....หรือทางออกอีกทางคือ    ใช้วิธีเพิ่มชื่อลูกๆทั้งสามคนในเอกสารสิทธิ์ ให้เป็นเจ้าของร่วมกับพ่อ   ถ้าพ่อยินยอม    ผลทางกฎหมายคือ   ที่ดินจะมีเจ้าของสี่คนคนละเท่าๆกัน  ใครคนใดคนหนึ่งจะนำไปจำหน่ายจ่ายโอนโอนโดยที่เจ้าของร่วมทุกคนไม่ยินยอมไม่ได้   แต่ก็ยุ่งยากในการทำนิติกรรมถ้าเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งเป็นคนเจ้าปัญหา......ถ้าแบ่งเป็นเป็นแปลงๆถือกรรมสิทธิ์คนละแปลงจะดีที่สุด    แต่ก็ต้องใช้เวลาในการทำรังวัด  และเสียค่าใช้จ่ายพอสมควร.....

-สำหรับภรรยาใหม่ของพ่อถ้าจดทะเบียนสมรสถูกต้อง  ถ้าพ่อเสียชีวิตลง  เขาก็มีสิทธิได้รับมรดก   เช่นเดียวกับบุตร   ที่ดินแปลงนี้จะแบ่งเป็น  4  ส่วนคนละเท่าๆกัน   คือภรรยาใหม่และบุตรอีก 3  คน

3  การมอบอำนาจให้ผู้อื่นรับโอนที่ดินแทนสามารถทำได้   ใบมอบอำนาจขอแบบได้ที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง...

ขอบพระคุณมมากๆ เลยคะ

ถ้าพ่อจะโอนให้ดิฉัน ด้วยแต่ดิฉันกลับไปไม่ได้ มอบอำนาจให้น้องได้ไหมคะ

 ขอโทษนะคะที่รบกวนคะ