ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม

ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม
ขอสอบถามเรื่อการถือครองที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม คือผมมีที่ดินที่ได้รับโอนจากคุณพ่อเมื่อปี 2545 และมีสิทธิ์ในที่ดิน 1 ไร่ เป็นจำนวน 300 ตร.วา และเป็นของลุง 100 ตร.วา ยังไม่ได้ทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนด แต่ว่าคุณลุงเสียชีวิตแล้ว และทางคุณลุงมีลูกและภรรยารวม 4 คน ที่ทำการปลูกที่พักอาศัยอยู่ในที่ดินบริเวณดังกล่าวมาก่อนที่เราจะได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน สอบถามว่าถ้าทางภรรยาและลูกคุณลุงจะถือครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่เมื่อเกิน 10 ปีไปแล้ว (เคยมีปัญหาโต้แย้งเรื่องที่ดิน) ทางเราควรทำอย่างไร โฉนดที่ดินอยู่ที่เรา และยังเป็นชื่อคุณลุงถือกรรมสิทธิือยู่ 100 ตร.วา ถ้าถือเลย 10 ปี เราควรทำอย่างไร ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ PbigP :: วันที่ลงประกาศ 2009-05-07 21:23:13 IP : 124.121.161.102

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3004751)
เพิ่มเติม บ้านที่สร้างอยู่สร้างมาเกิน 10 ปี และสร้างอยู่กลางที่ ขอบคุณครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น PbigP วันที่ตอบ 2009-05-07 22:32:12 IP : 124.121.161.102

ความคิดเห็นที่ 2 (3004760)
ผมไปเสียภาษีที่ดินทุกปี จะสามารถกันข้อถือครองปรปักษ์ได้หรือไม่
ผู้แสดงความคิดเห็น PbigP วันที่ตอบ 2009-05-07 22:52:05 IP : 124.121.161.102

ความคิดเห็นที่ 3 (3004825)

-ที่คุณบอกว่าเป็นเจ้าของร่วม ไม่ทราบว่าในโฉนดที่ดินมืชื่อลุงและชื่อของคุณเป็นเจ้าของร่วมกันใช่หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนี้ คุณและลุงย่อมมีกรรมสิทธิ์คนละเท่าๆกัน หรือตามข้อตกลงคือคุณ3 ส่วน ลุงมี 1 ส่วน ไม่ทราบว่าข้อตกลงนี้มีบันทึกอะไรไว้หรือไม่ ถ้าไม่มีน่าจะไม่ผล คือจะมีกรรมสิทธิ์คนละเท่าๆกัน.....ที่บอกว่าลุงมีกรรมสิทธิ์ 100 ตร.วา นั้น มีบันทึกไว้อย่างไร.......

-แต่ถ้าชื่อในโฉนดเป็นของลุงแต่เพียงผู้เดียว คุณคงอยู่ในฐานะลำบาก ภรรยาและบุตรของลุงในฐานะทายาทคงมีสิทธิดีกว่าคุณในการได้เป็นกรรมสิทธิ์......เขาคงไม่ต้องอ้างเรื่องการครอบครองปรปักษ์ เขาอ้างสิทธิในฐานะทายาท ก็สามารถมีกรรมสิทธิ์ได้ เรื่องเสียภาษีทุกปีก็พอเป็นข้อต่อสู้ในเรื่องการกรรมสิทธิ์ได้ แต่ผู้ครอบครองอยู่น่าจะมีสิทธิดีกว่า....

-คุณก็ลองชิมลางดูคือแสดงการครอบครองให้ชัดเจน โดยการทำรั้วรอบๆที่ดินที่คุณคิดว่ามีกรรมสิทธิ์ ถ้าภรรยาและบุตรของลุงไม่โต้แย้ง ก็ถือว่าคุณโชคดีไป ถ้ามีการโต้แย้ง คงต้องใช้กระบวนการทางศาล คุณน่าจะเสียเปรียบ เพราะไม่มีการแบ่งแยกโฉนดให้ถูกต้องแต่แรก........ แต่ถ้าในโฉนดมีระบุไว้ชัดเจนว่าคุณมีสิทธิ์ 300 ตรว. ลุงมีกรรมสิทธิ์ 100 ตร.ว. ก็ยังไม่มีปัญหาครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-05-08 08:21:51 IP : 125.26.109.93

ความคิดเห็นที่ 4 (3005086)
ระบุไว้ชัดเจนในโฉนดที่ดินครับ ว่าเป็นของผม 300 ส่วน คุณลุง 100 ส่วน แต่ผมไม่ได้อยู่ที่ที่ดินนั้นเลย จะมีปัญหาหรือไม่ครับ ถ้าทางภรรยาลุงอยู่เกิน 10 ปี ขอบคุณ คุณผู้เฒ่ามากครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น PbigP วันที่ตอบ 2009-05-08 23:43:54 IP : 58.64.116.108

ความคิดเห็นที่ 5 (3005216)

-ถ้าระบุไว้ชัดเจน คุณควรแสดงการครอบครองให้ชัดเจน โดยการการปักแนวเขตหรือทำรั้วล้อมที่ดิน ถ้าปล่อยไว้ให้ผู้อื่นครอบครองอยู่ ถ้าเป็นเวลา 10 ปีขึ้นไป เขาคงอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้ อาจทำให้คุณสูญเสียที่ดินไปได้ครับ

-และขั้นตอนต่อไป เมื่อลุงผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกับคุณเสียชีวิต คุณถือว่าเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ควรรีบร้องศาลเพื่อขอเป็นจัดการมรดก และแบ่งแยกที่ดินแปลงนี้ให้ถูกต้อง คือคุณได้ส่วนแบ่ง 300 ตรว. ทายาทของลุงได้ส่วนแบ่ง 100 ตร.ว. เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-05-09 12:59:14 IP : 125.26.112.152

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล