ดิฉันได้ทำการตกลงจะทำการขายฝากที่ดินแต่ภาษีธุรกิจ ภาษีขายฝากแพงมาก ๆ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเลยแนะนำให้ดิฉันทำการขาย โอน ไปเลย จะเสียภาษีถูกลงมา และได้ทำการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกันภายในระยะเวลา 1 ปี ดิฉันจะไปซื้อเอาที่ดินของดิฉันคืนกลับมา พร้อมดอกเบี้ยและเงินต้นด้วย โดยในสัญญามีพยานเซ็นรับรองคือนายหน้าคนที่พาดิฉันไปทำสัญญา  แต่ไม่ได้ทำสัญญากันต่อหน้าเจ้าพนักงาน เรื่องหนักใจก็คือมีคนบอกว่าสัญญาจะสมบูรณ์ ต้องให้เจ้าพนักงาน ลงนาม หรือรับรู้ด้วย เรื่องเป็นอย่างไรคะ