เรื่องมีอยู่ว่าจะซื้อขายบ้าน  ผู้ขายส่งเอกสารโฉนดมาให้ดู  ปรากฏว่าชื่อในโฉนดไม่ตรงกับชื่อผู้ขาย  จึงสอบถามได้ความว่า เจ้าของบ้านชื่อนายวีรชาติ ตนายะพงศ์(เสียชีวิตแล้ว)และจากโฉนดยังติดจำนองอยู่กับธนาคาร  มีผู้จัดการมรดกเป็นน้องสาวชื่อนางปุชนีย์ ตนายะพงศ์  และสามีชื่อนายเลอศักดิ์ เงาสุริยาเป็นผู้ขาย  โดยมีใบมอบอำนาจจากนางปุชนีย์

มีคำถามว่า

1.ผู้จัดการมรดกมีสิทธิ์ขายบ้านที่ติดจำนองหรือไม่ 

2.ผู้จัดการมรดกสามารถมอบอำนาจให้คนอื่นซื้อขายได้หรือไม่

3.ถ้าได้ต้องใช้เอกสารอะไรในการทำสัญญาจะซื้อขาย