ต้องการให้หมดสิทธิ์ในกรรมสิทธ์...

ต้องการให้หมดสิทธิ์ในกรรมสิทธ์ร่วมในที่ดิน
เนื่องจากโฉนดที่ดินมีชื่อพี่น้องรวมอยู่ 3 คน คือ1. คุณแม่ดิฉัน (เป็นพี่สาวคนโต) 2. น้องชาย 3. น้องสาว ต่อมาน้องชายคุณแม่ได้ไปค้ำประกันรถยนต์ไว้ และผู้เช่าซื้อได้ขาดการผ่อนชำระ ซึ่งทางลิสซิ่งได้ตามยึดรถกับผู้เช่าซื้อไม่ได้ เนื่องจากผู้เช่าซื้อได้นำรถไปขายต่อให้บุคคลอื่นในราคา 10,000 บาท โดยบุคคลที่รับซื้อต่อบอกว่าจะทำการผ่อนชำระต่อ แต่ปรากฎว่าไม่มีการดำเนินการใดๆทั้งสิ้น (ซึ่งตอนนี้ได้ตามหารถแล้วไม่พบ) จึงได้มาตามกับผู้ค้ำประกัน ซึ่งคือน้องชายของคุณแม่ ต่อมาวันหนึ่ง ได้มีเจ้าหน้าที่ของกรมบังคับคดีนำหมายศาลมาให้ที่บ้านพร้อมกับบอกว่าจะทำการยึดทรัพย์ซึ่งคือที่ดิน 200 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 1 หลังคือบ้านของดิฉัน ซึ่งในที่ดินผืนนี้มีบ้านของคุณแม่ดิฉัน 1 หลังเป็นบ้านตึก 2 ชั้น และบ้านของน้องชาย 1 หลังเป็นบ้านไม้เก่าๆ แต่ว่าคนละบ้านเลขที่ แต่ในเอกสารของกรมบังคับคดีระบุว่าจะยึดบ้านของดิฉันพร้อมที่ดิน เพื่อขายทอดตลาด ดังนั้นคุณแม่ดิฉันซึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินจึงจำเป็นต้องชำระหนี้ที่ทางลิสซิ่งเรียกร้องมา ซึ่งรวมแล้วประมาณ 250,000 บาทแทนน้องชายเนื่องจากคุณแม่เป็นผู้เดือดร้อน และน้องชายไม่มีความสามารถชำระเงินได้ ทำไมศาลถึงยึดบ้านดิฉันคะ และทำไมไม่ยึดบ้านของน้าดิฉันคะ ซึ่งบ้านดิฉันเป็นบ้านครอบครัวที่ 2 ซึ่งแยกบ้านเลขที่เรียบร้อยแล้ว ในกรณีคุณแม่ดิฉันเป็นผู้ชำระหนี้ให้ทั้งหมดแล้ว หากทางลิสซิ่งตามหารถคันดังกล่าวได้ รถคันนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใครคะ กรณีที่ดินเป็นชื่อของ 3 คน เกรงว่าจะเกิดกรณีเช่นนี้อีก ทางดิฉันควรทำอย่างไรได้บ้างคะ เพื่อไม่ให้น้าดิฉันนำที่ดินไปก่อเรื่องอีก กรณีหากต้องการแยกโฉนดที่ดิน ทางกรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมค่อนข้างแพงมากคะ น่าจะประมาณ 2 % ของมูลค่าที่ดินซึ่งรวมๆ แล้วประมาณ 100,000 บาท มีวิธีไหนบ้างที่นอกเหนือจากการแยกโฉนดที่ดินที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายคะ กรณีให้น้าดิฉันทำการขายฝากที่ดินกับคุณแม่ดิฉัน โดยในสัญญาระบุว่าให้ทำการขายฝากที่ดินไว้โดย ให้เงินไป 250,000 บาท (คล้ายๆ การกู้เงินของคุณแม่เพื่อไปชำระหนี้กับลิสซึ่ง) และให้ระยะเวลานำเงินมาคืนภายใน 3 ปี หากครบ 3 ปีแล้วไม่นำเงินที่ดินส่วนของน้าดิฉันจะกลายเป็นของคุณแม่ และน้าสาวดิฉันใช่หรือไม่คะ และขณะที่นำที่ดินมาขายฝาก น้าดิฉันจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอีกหรือไม่คะ เนื่องจากเกรงว่าจะนำเรื่องเดือดร้อนมาให้อีกคะ ขอขอบคุณมากคะ
ผู้ตั้งกระทู้ ชนนี :: วันที่ลงประกาศ 2009-08-26 15:28:48 IP : 203.146.196.65

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3043810)

1. แม้แยกบ้าน แต่อยู่บนโฉนดผืนเดียวกัน บ้านเป็นเพียงส่วนควบของที่ดิน ดังนั้นเมื่อยึดที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์ประธาน บ้านจึงโดนลูกหลงถูกยึดไปด้วยโดยปริยายครับ

2.ยังเป็นของลิสซิ่งครับ การเช่าซื้อกรรมสิทธิ์ยังไม่โอน จนกว่าจะผ่อนหมด...

3.ให้น้าขายให้ หรือขอแยกโฉนด

4. น่าจะไม่มีครับ

5. ก็ทำสัญญาขายฝากได้ ถ้าน้ายินยอมทำสัญญา

6. ถ้าทำสัญญาขายฝากถูกต้อง กรรมสิทธิ์ในที่ดินย่อมโอนเป็นของผู้ซื้อ เว้นแต่ผู้ขายจะไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา จึงจะได้กรรมสิทธิ์คืน

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-08-26 20:36:10 IP : 125.26.111.82

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล