จะขายที่ดินแต่ไม่ได้บอกผู้ซื้อว่าติดจำนองอยู่ เอาสำเนาโฉนดที่ดินใบเก่าที่ยังไม่ได้จำนองเซ็นสำเนาถูกต้องไปแสดงในการขาย ผู้จะซื้อตกลงซื้อโดยมีสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมเซ็นชื่อถูกต้อง ผู้จะซื้อได้วางมัดจำเงินจำนวนหนึ่งแล้ว  หลังจากนั้น 1 อาทิตย์ต่อมาผู้จะซื้อจึงรู้ว่าที่ดินผืนนี้ติดจำนองอยู่ จึงขอยกเลิกสัญญา และขอค่ามัดจำคืน ดิฉันผู้จะขายจึงได้ไปอ่านดูในสัญญา จึงรู้ว่าข้อที่ 1 บอกว่าผู้จะขายที่ดินโดยปลอดสิทธิภาระผูกพันใดๆ ผู้จะขายผิดไหมคะ ดิฉันควรทำอย่างไรคะ กรณีเงินค่ามัดจำ (สัญญาทำกัน 1 ปี)