สอบถามผู้รู้ เรื่องบ้าน ค่ะ

ReadyPlanet.com

[ หน้าแรก ]

[ บริการของปมุขกฎหมาย ]

[ กระดานปรึกษากฎหมาย ]

[รวม Link ที่น่าสนใจ ]

ชำระเงิน

สอบถามผู้รู้ เรื่องบ้าน ค่ะ
พอดีว่าบ้านติดอยู่ใน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทำการผ่อนชำระเป็นงวดๆ ระยะยาว ซึ่งชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อของคุณพ่อ และ คุณพ่อได้เสียชีวิตไปเมื่อสิ้นปี 2547 ที่นี้...ลูกๆ ได้ทำการผ่อนชำระค่างวด ต่อไป เรื่อยมา โดยส่งเป็นชื่อของคุณพ่อ คือ (ผู้ตาย) จน ณ ปัจจุบัน ทาง ธนาคาร บอกว่าส่งในนามชื่อผู้ตายไปก่อนก็ได้ ส่งจนหมดแล้วค่อยโอนเปลี่ยนเป็นชื่อเจ้าบ้านคนใหม่ ตอนนี้ก็ใกล้จะหมดแล้ว อยากทราบว่า...ตอนสุดท้าย จะมีปัญหาอะไรหรือเปล่าคะ ถ้าส่งหมดแล้วทำการโอนบ้านเป็นชื่อเจ้าบ้านใหม่ตอนนั้นน่ะค่ะ เพราะตอนนี้ส่งเป็นชื่อผุ้ตายไปก่อนเรื่อยๆ ก็ไม่แน่ใจ ธนาคารเหมือนกันค่ะ กลัวมีปัญหา หรือ ลูกเล่นอะไรหรือเปล่าตอนท้ายสุด สุดท้ายน่ะค่ะ รบกวนขอคำตอบจากผู้รู้ด้วยนะคะ ขอบพระคุณอย่างสูง
ผู้ตั้งกระทู้ แนน (ran-zample-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2009-09-30 20:46:06 IP : 110.164.91.26

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3058215)
-เมื่อผ่อนเสร็จ บ้านก็ถือว่าเป็นทรัพย์มรดก เมื่อลูกๆร้องศาลเป็นผู้จัดการมาดก ก็สามารถโอนบ้านให้ทายาทหรือ เจ้าของคนใหม่ได้......ที่ธนาคารบอกว่าให้ผ่อนไปก่อน จนหมดงวด แล้วค่อยไปโอนภายหลัง คงไม่มีลูกเล่นอะไรหรอก ถ้าจัดการมรดกเสียตอนนี้ คือโอนเป็นชื่อเจ้าของคนใหม่ ก็ต้องวุ่นวายในการทำสัญญาจำนองใหม่...ซึ่งคงใช้เงินพอสมควร......เขาจึงแนะให้ผ่อนหมดก่อน เมื่อไถ่จำนองแล้วค่อย ไป โอนในภายหลัง แต่ถ้าทายาท ไม่สามัคคีกัน การแบ่งปันไม่ลงตัว ก็คงมีปัญหาตามมาแน่นอน......ซึ่งเรื่องนี้คงหาทางแก้ไขลำบาก เว้นแต่ทายาททุกๆคนจะยอมลดละความอยากได้ ลงบ้าง....ทางแก้ไขก็พอมี คือลูกๆทำสัญญาในระหว่างลูกๆว่า ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการผ่อนส่งงวดที่ยังค้างอยู่ หรือแบ่งกันรับผิดชอบ เมื่อไถ่บ้านมาแล้ว ใครจะได้กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน หรือนำมาแบ่งปันเท่าๆกัน ควรทำสัญญากันไว้ให้ชัดเจนในหมู่ทายาท เพื่อป้องกันัญหาเมื่อไถ่ถอนมาแล้ว ว่าจะแบ่งปันกันอย่างไร.....
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-09-30 22:28:56 IP : 125.26.106.191

[1]