[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ปู่โอนที่ดินให้พ่อ จากนั้นทำพินัยกรรมยกบ้านให้อา | |
รบกวนสอบถามค่ะ ปู่ได้ทำการโอนที่บ้านให้กับพ่อ หลังจากโอนที่บ้านแล้ว ต่อมา (หลายๆ ปี) ปู่ทำพินัยกรรมยกบ้านไม้ที่อยู่ในที่ดินที่ได้โอนให้พ่อไปแล้วให้กับอา อย่างนี้พินัยกรรมจะมีผลไหมคะ หลังจากปู่เสีย อา จะสามารถเข้ามาอาศัยอยู่ที่บ้านไม้ในพื้นที่ของพ่อได้ไหมคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ภควรรณ :: วันที่ลงประกาศ 2022-02-27 21:13:45 IP : 49.228.246.29 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4453887) | |
พินัยกรรม ถ้าปู่โอนที่ดินให้พ่อถูกต้อง คือจดทะเบียนโอน ณ สนง.ที่ดิน บ้านและที่ดินย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของพ่อ นับแต่วันจดทะเบียนโอน ยกเว้นแต่จะมีการระบุไว้ชัดเจนว่า โอนให้คุณพ่อเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง(บ้าน) แต่ถ้าไม่ระบุอะไรไว้ เมื่อโอนที่ดินให้คุณพ่อ หมายความว่า พ่อรับโอนมาทั้งที่ดินและบ้าน เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน เมื่อพ่อเป็นเจ้าของที่ดิน ย่อมเป็นเจ้าของบ้านด้วย....หลักฐานในการโอนดูได้ในสารบบของที่ดินแปลงนี้...แม้ต่อมาภายหลัง ปู่ทำพินัยกรรมมอบบ้าน ให้คุณอา พินัยกรรมฉบับนี้ แม้จะทำถูกต้องตามแบบ ก็ไม่มีผลบังคับ...เพราะผู้ทำพินัยกรรมต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น จึงจะสามารถทำพินัยกรรมมอบให้ใครๆได้ ในเมื่อคุณปู่โอนให้คุณพ่อแล้ว พินัยกรรมที่ทำขึ้นในภายหลังก็ไม่มีผลบังคับ....แม้คุณปู่จะทำพินัยกรรมมอบให้คุณอาก่อน และต่อมาโอนบ้านและที่ดินให้คุณพ่อ พินัยกรรมนั้นก็บังคับไม่ได้เช่นกัน เพราะการโอนทรัพย์สินไปก่อนตาย ย่อมเป็นการยกเลิกพินัยกรรมโดยปริยาย...ในข้อกฎหมาย คุณพ่อจึงอยู่ในฐานะได้เสียเปรียบ เพราะถือกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินโดยสมบูรณ์ จึงห้ามคุณอาไม่ให้เข้ามาอยู่ในบ้านได้เสมอ แต่จะให้เข้ามาอาศัยอยู่ชั่วคราาว ในฐานะพี่น้องก็ย่อมทำได้ แต่ถ้าคุณอา ยังสำคัญผิดติดว่าตนมีกรรมสิทธิ์ เพราะคุณปู่ทำพินัยกรรมมอบให้ คงเป็นเรื่องใหญ่มาก ...ขอแนะนำให้คุณพ่อและครอบครัวจงนิ่งอยู่โดยสงบ ไม่ต้องไปตอบโต้ใดๆให้ต้องอายผู้คน ถ้าเขาจะไปฟ้องร้องอ้างกรรมสิทธิ์เพราะมีพินัยกรรมของปู่ ก็ปล่อยเขาไป เพียงแต่เมื่อรับหมายศาล ก็ยื่นคำให้การต่อสู้ว่า พินัยกรรมนั้นไม่มีผลบังคับได้ เพราะคุณปู่โอนกรรมสิทธิ์ให้พ่อแล้ว และยื่นโฉนดที่ดินที่ ระบุวันโอนที่ดิน และโต้แย้งพินัยกรรมที่ปู่ทำขึ้นในภายหลัง คุณพ่อย่อมเป็นฝ่ายได้เปรียบทุกประตู ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2022-02-28 09:51:25 IP : 223.205.251.240 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4453901) | |
ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ภควรรณ วันที่ตอบ 2022-02-28 11:39:19 IP : 49.228.246.29 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4508595) | |
เรียนสอบถามเพิ่มเติมจากที่เคยสอบถามที่ปู่ยกบ้านไม้ให้อา เนื่องจากสภาพบ้านไม้ทรุดโทรมทางครอบครัวจึงได้ทำการรื้อถอนบ้านออก (เก็บไม้ไว้เฉย ๆ ) ทางอาได้ฟ้องร้องต่อศาลว่าทำให้เค้าเสียทรัพย์ ศาลได้ตัดสินว่าทางเรามีความผิดจริงโดยดูจากเจตนาว่าปู่ยกบ้านให้อา อย่างนี้ไม่ทราบว่าควรจะทำอย่างไรต่อไปค่ะ ถ้าจะอุทธรณ์จะต้องสามารถทำได้หรือไม่ทางเราจะสามารถใช้ข้อโต้แย้งไหนได้บ้าง / ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ภควรรณ วันที่ตอบ 2023-04-03 22:24:50 IP : 49.228.240.58 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087487 |