สอบถามเรื่องซื้อที่ดินที่ติดจำ...

สอบถามเรื่องซื้อที่ดินที่ติดจำนองเขาเอามาแบ่งขายคะ
อยากถามว่า ที่ดินที่อยู่ร่วมกันมาตั้งแต่รุ่นท่วด แต่วันนี้ต้องการล้อมรั้วให้ชัดเจน เราต้องการพื้นที่เพิ่มเพื่อทำประตูทางเข้าบ้านจึงขอซื้อที่ดินบ้านข้างๆไป ขอซื้อทางเข้ากว้างประมาน3 เมตร การซื้อขายทำสัญญามีพยานเซ็น แต่ต่อมารู้ว่าที่ดินของบ้านข้างๆติดจำนองอยู่ อยากถามว่าถ้า สมมุติวันหนึ่งที่ดินของบ้านข้างๆโดนยึด เราจะโดนยึดทางเข้าบ้าน ที่ซื้อมามัยคะ หรือสามารถเรียกร้องทางกฏหมายเพื่อเอาที่ดินส่วนนี้ได้ ขอบคุณสำหรับคำตอบคะ
ผู้ตั้งกระทู้ ปอปลา :: วันที่ลงประกาศ 2021-12-17 07:15:32 IP : 124.150.89.28

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4450754)

ภาระจำนอง

การซื้อที่ดิน โดยทำสัญญากันเอง แม้จะมีพยานรับรอง การซื้อขายที่ดินย่อมเป็นโมฆะ เพราะไม่จดทะเบียน ณ สนง.ที่ดินฯ เพียงใช้โต้แย้งสิทธิ กับเจ้าของที่ดินได้เท่านั้น แต่ถ้ามีการฟ้องร้อง ผู้ซื้อย่อมเป็นฝ่ายเสียเปรียบ....และการที่ดินติดภาระจำนอง ยิ่งเพิ่มปัญหาขึ้นอีก คือ ถ้ามีการบังคับจำนอง (กรณีไม่ใช้หนี้จำนอง) เจ้าหนี้ ก็สามารถยึดที่ดินทั้งแปลง รวมทั้งทางเข้าออกที่ซื้อจากเจ้าของที่ดิน ไปขายทอดตลาดได้ เพราะสิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าสิทธิอื่นๆ ตาม ปพพ. ม.722....ทางแก้ไข...ต้องติดต่อเจ้าหนี้จำนอง ขอรังวัดแยกโฉนดที่ดินเป็นสองแปลง คือแปลงใหญ่ และแปลงเล็ก ที่เป็นทางเข้าออก เพื่อโอนที่ดินแปลงเล็กให้... ก็มีขั้นตอนมากมายพอสมควร ถ้าเจ้าหนี้จำนองเป็นสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร น่าจะยุ่งยากในการขอแยกโฉนดที่ดิน เพราะต้องผ่านความเห็นชอบของ บอร์ด สนง.งานใหญ่ก่อน แต่ถ้าเจ้าหนี้ เป็นบุคคลทั่วไป คงไม่ยุ่งยาก ในการขอแยกโฉนดที่ดิน....หรือจะทำเป็นใจดีสู้เสือ ไม่ต้องทำอะไรทั้งสิ้น ก็ใช้ทาง ออกไปเรื่อยๆ ถ้ามีปัญหาค่อยไปแก้กันในภายหลัง...ส่วนคำถามที่ว่า จะเรียกอะไรได้มั้ย ถ้ามีการยึดที่ดินไป.. ตามข้อเท็จจริง ผู้ซื้อไม่น่าจะไปเรียกร้องอะไรได้ เพราะยินยอมเสี่ยงภัยเอาเอง ที่ไปซื้อที่ดินโดยไม่ถูกต้อง ไม่มีการจดทะเบียนโอน การซื้อขายจึงเป็นโมฆะมาแต่ต้น สิทธิในการเรียกร้องต่างๆน่าจะไม่มี ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม (saney8534-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2021-12-17 10:30:23 IP : 223.205.222.241

ความคิดเห็นที่ 2 (4450817)

ขอคุณคะ

ขอสอบถามเพิ่มเติมนะคะ ถ้าเจ้าของที่มีที่ดินที่ติดจำนอง แต่ต้องการแบ่งที่ดินผืนนั้นเป็นสองแปลง

เจ้าของที่สามารถทำได้โดยชอบธรรม หรือต้องได้รับความเห็นชอบและยินยอมจากผู้รับจำนองคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปลา วันที่ตอบ 2021-12-18 01:23:41 IP : 124.150.89.28

ความคิดเห็นที่ 3 (4450825)

ถาม....ขอสอบถามเพิ่มเติมนะคะ ถ้าเจ้าของที่มีที่ดินที่ติดจำนอง แต่ต้องการแบ่งที่ดินผืนนั้นเป็นสองแปลง

ตอบ....โดยหลักเจ้าของที่ดิน สามารถแจ้งรังวัดที่ดินของตนออกเป็นหลายแปลงได้เสมอ ดังนั้นการแยกเป็นสองแปลงย่อมทำได้..... แต่... เนื่องจากที่ดินติดภาระจำนอง การแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่ติดจำนอง ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้จำนองก่อน เพราะสิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าสิทธิอื่นๆ ดังคำตอบข้างต้น....ถ้าต้องการจะใช้ช่องทางนี้ ก็ต้องให้เจ้าของที่ดิน ไปเจรจากับเจ้าหนี้่จำนอง ถ้ามีการใช้หนี้จำนอง ในส่วนที่ขายให้คุณแก่เจ้าหนี้จำนอง ถ้าเจ้าหนี้เห็นว่าคุ้มค่า อาจจะยินยอมให้แยกโฉนดที่ดินก็ได้ ก็ต้องลองเจรจาดู ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2021-12-18 11:13:48 IP : 223.205.222.241

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล