1.สามารถทำพินัยกรรมยกให้บุตรได้  เพราะคุณเป็นเจ้าของทรัพย์

2. ทำแบบเอกสารฝ่ายเมือง  ไปติดต่อเจ้าหน้าที่อำเภอ  จะมีเจ้าหน้าที่ช่วยเหลือแนะนำ    พินัยกรรมแบบนี้น่าจะถูกโต้แย้งได้น้อยที่สุดครับ

3. เอกสารในการก่อสร้าง    น่าจะไม่มีผลในการทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินถูกริดรอนลง     เมื่อในเอกสารสิทธิ์ระบุว่าคุณเป็นเพียงเจ้าของที่ดิน   และแม่มีสิทธิอาศัยบนที่ดิน   ก็ย่อมเป็นไปตามที่ระบุไว้  คือคุณเป็นเพียงเจ้าของที่ดิน  ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง   ถ้าแม่จะยกตึกให้บุคคลอื่นก็ย่อมทำได้    ถ้ามีการกำหนดเวลาสิทธิเหนือพื้นดินไว้    กฎหมายห้ามมีสิทธิอาศัยเกินกว่า  30 ปี  ถ้าไม่กำหนดเวลา   จะบอกยกเลิกเมื่อไรก็ได้   แต่ต้องบอกล่วงหน้าตามสมควร.....หรือสิทธิอาสัยจะกำหนดไว้ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิก็ได้

ขอบคุณมากครับ

สงสัยอยู่อย่างครับ ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด อะไรที่อยู่บนที่ดินของเราก็ต้องเป็นของเรา เมือยกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินไปแล้ว ของทุกอย่าทีอยู่บนพื้นดินเราย่อมเป็นเจ้าของ และไม่สามรถรื้อถอนออกไปใด้ใช่ใหมครับ

-คุณเข้าใจถูกต้อง   เพราะที่ดินเป็นทรัพย์ประธาน   เมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดิน   สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินย่อมเป็นส่วนควบของที่ดิน   คือคุณย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบนั้นๆด้วย   เว้นแต่  จะมีการจดทะเบียนหรือสัญญาระบุชัดเจนว่า  สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น  ก็ย่อมเป็นไปตามที่ระบุไว้     ถ้าไม่มีการระบุเรื่องสิ่งปลูกสร้างไว้ว่าเป็นของผู้อื่น    คุณย่อมมีกรรมสิทธิ์ทั้งหมดครับ

  นาย ก เป็นชาวต่างชาติได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้กับนาง ข  ผู้หญิงไทยและอาศัยอยู่ดว้ยกัน  5 ปี โดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส  จากนั้นได้เลิกกันและ นาง ข ได้ฟ้องศาลขับไล่นาย ก   แต่ นาย ก เป็นผู้จ่ายเงินทั้งหมดในการซื้อที่ดิน รวมทั้งบ้านและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ประมาณ 4,000,000 บาท โดยโฉนดเป็นชื่อนาง ข  และนาย ก มีหลักฐานและบิลค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง   ผลการขึ้นศาลนาง ข ยอมความให้นาย ก อาศัยอยู่และจ่ายเงินให้แก่นาง ข จำนวนหนึ่ง  นาง ข สัญญาว่าจะไม่เข้ามารบกวนการถือเอาประโยชน์ผู้ทรงสิทธิเก็บกินของนาย ก  ต่อมานาย ก ต้องการให้นาย  ง  เช่าบ้านเป็นเวลา 30 ปี เจ้าหน้าที่บอกต้องนำโฉนดมายื่นขอคำร้อง แต่ว่าโฉนดที่ดินนาง ข ได้นำไปด้วยและไม่สามารถติดต่อได้เลยไม่ได้จดทะเบียนเช่า   ต่อมานาย  ก ได้ให้นาย ง เช่าเป็นรายปีและนาย ก ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ในบ้านรวมทั้งบ้านที่อยู่บนโฉนดที่ดินนาง ข ให้กับนาง จ  ผู้หญิงไทยซึ่งนาย ก ได้ย้ายไปอาศัยอยู่ดว้ยโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส

ดิฉันอยากทราบว่า เมื่อนาย ก  ตายไป พินัยกรรมจะมีผลอย่างไรบ้าง  และนาง จ จะได้รับทรัพย์สินอะไรของนาย ก ไหม

ขอขอบพระคุณที่ตอบให้กระจ่างค่ะ