-ก่อนอื่น   ต้องไปตรวจสอบกับที่ดินหรือโฉนดที่ดินก่อนว่า    ที่เจ้าของเดิมให้ใช้ทางภาระจำยอมนั้นมีการจดทะเบียนภาระจำยอมหรือไม่......ถ้าจดทะเบียนภาระจำยอม   แม้มีการโอนเปลี่ยนมือไป     คุณก็สามารถใช้ทางภาระจำยอมนี้ต่อไปได้......ถ้าไม่จดทะเบียน  แต่ถ้าได้ใช้ติดต่อกันมาโดยเจ้าของเดิมยินยอม  ก็ถือว่าเป็นทางภาระจำยอมเช่นกัน   แต่ถ้ามีการปิดทาง ก็ต้องมีการฟ้องให้เปิดเส้นทางเช่นเดิม    แต่ต้องหาพยานหลักฐานมายืนยันว่ามีการใช้ทางเส้นนี้จนเป็นทางภาระจำยอมจริง........กรณี...มีการปิดทางเดินต้องให้ทนายความฟ้องให้เขาเปิดทาง  และขอจดทะเบียนภาระจำยอม(กรณียังไม่จดทะเบียน)   ถ้าปล่อยให้เขาปิดทาง   ไม่ได้ใช้ติดต่อกันเป็นเวลา  10  ปี   ทางเดินนี้จะหมดสภาพเป็นทางภาระจำยอมครับ

เรียน คุณผู้เฒ่า

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำ ดิฉันกลับไปเช็ค ได้มีการจดทะเบี้ยนเป็นภาวะจำยอมจริง แต่เจ้าของเดิมได้นำทางที่เป็นภาวะจำยอมไปตั้งแผงลอยแล้วให้คนอื่นเช่า โดยมีการเสียค่าเช่าเป็นรายเดือน หลังจากที่ประมูลบ้านหลังนี้มา ก็คิดว่าเค้าจะย้ายแผงลอยออก เค้ากลับไม่ทำแต่บอกว่าให้เราไปฟ้องร้อง ขั้นแรกได้เคยทำโยธาเขตแล้ว แต่ทางโยธาบอกว่าไม่เกี่ยวกับเค้า ขั้นสองไปติดต่อเทศกิจก็บอกว่าจะมาดูแต่คงจะทำอะไรมากไม่ได้เพราะมันก้ำกึ่งระหว่างทางสารธารณะกับพื้นที่ภาวะจำยอม ถ้าดิฉันต้องจ้างทนายไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายจะสูงหรือไม่ โปรดแนะนำด้วย ขอขอบคุณล่วงหน้า

-ถ้ามีการจดทะเบียนภาระจำยอม  ก็ฟ้องให้เขาเปิดทางเดินตามที่จดทะเบียนได้   เรื่องค่าทนายความก็อยู่ที่การตกลงกันครับ

 เหมือนกันค่ะซื้ออาคารพานิชย์ห้องริมด้านข้าง(ซ้าย)ติดถนนสาธารณะแล้วคนจัดตลาดให้แม่ค้าแผงลอยมาตั้งขวางทางอาคารเรา  (ตั้งในพื้นที่ถนน) อยากทราบว่าเราสามารถฟ้องขับไล่ได้มัยค่ะ