[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เรื่องการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างที่ต่อเติมบ้านเช่า | |
นางสีมาเช่าบ้านของนายมี ทำสัญญาเช่าเป็นเวลาสิบปี ต่อมาผู้เช่าขอเปลี่ยนสัญญาใหม่เป็นสามฉบับ คือ ฉบับแรกสามปีเริ่มจาก 15 มิถุนายน 2546 ถึง 14 มิถุนายน 2549 ฉบับที่สอง สามปี และฉบับสุดท้าย สี่ปีจนถึง 2556 ในปีแรกนางสีขอดัดแปลงต่อเติมประตูกระจกอลูมิเนียม กันห้องเป็นกระจกอลูมิเนี่ยม และหน้าต่าง นายมียอมให้มีการต่อเติมได้แต่ห้ามรื้อถอน โดยให้นางสีอ่านในสัญญาเช่าบ้านความว่า หากผู้เช่าได้ทำการดัดแปลงหรือต่อเติมสิ่งใดตามที่ได้รับการยินยอมเมื่อใดแล้ว ผู้เช่ายอมยกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสิ่งนั้น ให้ตกเป็นของผู้ให้เช่านับแต่เมื่อนั้นด้วยทั้งสิ้น นายมี่จึงไม่ทำหนังสือยินยอมการรื้อสิ่งดัดแปลงต่อเติมให้กับนางสี ต่อมาในปีที่หกเป็นสัญญาฉบับที่สอง นางสีได้ทำการเจาะประตูที่กำแพงห้องล่างและเจาะกำแพงชั้นบนเพื่อทำหน้าต่าง โดยไม่ได้รับการยินยอมจากนายมี นายมีจึงจ้างทนายบอกเลิกสัญญาและขับไล่นางสี เมื่อถึงชั้นศาลผู้พิพากษาทำการไกล่เกลี่ยนายมีจึงยอมให้เช่าอยู่ต่อ ศาลให้ทั้งสองไปทำสํญญาประนีประนอม ความว่า 1. ต้องจ่ายค่าเช่าทุกวันท่ 15 ของเดือน 2.นางสีขอรื้อถอนหลังคาโรงรถ พัดลมและเครื่องปรับอากาศและจะยอมยกสิ่งดัดแปลงให้นายมีเมื่ออยู่ครบถึงปี 2556 3.หากผู้ใดผิดสัญญานี้ยอมให้อีกฝ่ายหนึ่งบังคับคดีได้ 4.ผู้เช่าต้องทำการซ่อมบ้านให้อยู่ในสภาพเหมือนเดิม ต่อมาอีกหนึ่งปีสี่เดือน(สัญญาเช่าฉบับที่ 3) นางสีได้เงิน่จากสามีใหม่ เป็นชาวต่างชาติทำการซื้อที่ดินติดกับบ้านนายมีแล้วสร้างบ้านเป็นสำนักงานใหม่ ในวันที่15 พฤศจิกายน 2552 นางสีไม่ยอมมาส่าค่าเช่าเหมือนเคย วันที่ 17 พฤศจิกายน 2552 นายมีไปขอรับค่าเช่าที่บ้านเช่านางสีนางสีไม่ให้แล้วยังด่านายมีต่อหน้าช่างสร้างบ้าน นายมีจึงไปแจ้งตำรวจ ร้อยเวรแนะนำให้ไปบังคับคดีท่ศาลศาลแต่งตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีมาติดหมายขับไล่ภายใน 8 วัน นางสีจ้างทนายความคัดค้านการบังคับคดีและขอนัดพร้อมในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2553 ผู้เช่าอ้างว่าได้ออกจากบ้านก่อนวันที่ 15 พฤศจิกายน 2552 นางสีจึงไม่ยอมจ่ายค่าเช่าบ้าน และขอให้ศาลพิ่จารณาขอรื้อสิ่งที่นางสีได้ดัดแปลงต่อเติมเอาไว้ตั้งแต่ปีแรกของการเช่าเนื่องจากสัญญาประนีประนอมระบุว่าจะยอมยกสิ่งดัดแปลงให้แก่นายมีต่อเมื่ออยู่จนถึงปี2556 ต่อมาศาลนับสืบพยาน และ มาฟังผลการพิจารณาในวันที่ 11 มีนาคม 2553 ความว่า การที่นายมีบังคับคดีกับนางสีถูกต้องชอบด้ยกฏหมายให้นางสีจ่ายค่าเช่าบ้านที่ค้างอยู่หนึ่งเดือน เพราะนางสีมาคืนกุญแจบ้านในวันที่ 15 ธันวาคม 2552 และวินิจฉัยต่อว่านางสีสามารถขนย้ายสิ่งของที่ได้ดัดแปลงและต่อเติมบ้านออกไปได้เพราะสัญญาเช่าจะเลิกกันก่อนครบกำหนดตามสัญญา คำถาม 1. ถ้านายมี่จะยื่นอุทรณ์ต่อศาลเพื่อคัดค้านการรื้อสิ่งดัดแปลงก่อสร้างจะมีโอกาสชนะหรือไม่ 2. เวลาย้ายบ้านนางสีเอาประตุไปด้วย2บาน นายมีจะแจ้งความว่าลักทรัพย์ได้หรือไม่และต้องแจ้งภายในเวลาเท่าไร
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นาย ธีรยุทย์ ปานอ่อน (mr_parkman666-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-03-13 20:00:04 IP : 114.128.37.221 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3162581) | |
1. ยื่นอุทธรณ์ได้ แต่จะชนะหรือไม่ ตอบไม่ได้หรอก ถ้าตอบก็ถือว่าสู่รู้เกินศาล เป็นการไม่สมควร.....ก็ยื่นอุทธรณ์ตามขั้นตอน และคอยฟังคำพิพากษาดีที่สุด......แต่ถ้ามีความเสียหายไม่มากมายอะไร เพราะสิ่งที่รื้อก็คือส่วนที่เขาต่อเติมดัดแปลง ถ้าเขารื้อไปน่าจะปล่อยไป ดีกว่าขึ้นศาลเพื่อหวังชนะกัน แต่ก็ไม่คุ้มค่า คือบาดเจ็บทั้งคู่ครับ......อย่าไปหลงเชื่อใครว่า เราเป็นผู้แพ้ เราเสียเหลี่ยม เราเสียเชิง ฯลฯ ล้วนเป็นถ้อยคำที่อาจนำพาให้เราไปพบวิบากรรม อย่างคาดไม่ถึง..... 2. ถ้าเป็นการลักทรัพย์จริง ก็แจ้งความได้ภายในอายุความ 10 ปี.....แต่ต้องตรวจสอบดูก่อนว่า ประตูเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าจริงหรือไม่ ถ้าเป็นส่วนที่เขานำมาต่อเติมภายหลัง น่าจะไม่มีความผิดฐานลักทรัพย์ เพราะเขามีเชื่อโดยสุจริตว่าเขาเป็นเจ้าของ เขาจึงสามารถนำไปได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-03-15 12:04:08 IP : 180.180.30.153 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |