ก. นำที่ดินมีโฉนด ไปทำสัญญาจะขายให้ ข. โดยทำเป็นหนังสือ พร้อมรับเงินมัดจำไว้แล้ว  พร้อมทั้งมอบโฉนดและหนังสือมอบอำนาจให้ไปจดทะเบียนโอนที่ดินลงวันที่ล่วงห้ามอบไว้ให้แก่ ข. อยากทราบว่า  หนังสือมอบอำนาจให้ไปจดทะเบียนลงวันที่ล่วงหน้าใช้บังคับได้หรือไม่  และการรับมัดจำไว้มีผลอย่างไรในทางกม.