โอนมรดกบ้าน

โอนมรดกบ้าน
ครอบครัวผมมีพี่น้องรวมทั้งหมด 5 คน และได้แต่งงานกันหมดทุกคนแล้ว แต่เมื่อปี 2540 พ่อได้เสียชีวิตไปโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมเอาไว้ มีมรดกอย่างเดียวคือบ้าน 1 หลัง และเมื่อ 2 ปีที่แล้วพี่ชายคนโต(แต่งงานจดทะเบียนสมรสแล้ว มีบุตร 1 คน) ก็ได้เสียชีวิตไป โดยตั้งแต่ปี 2540 ที่พ่อเสีย จนถึงปัจจุบัน ยังมิได้มีการแบ่งหรือโอนมรดกบ้านหลังนี้แต่อย่างใดเลย จึงอยากเรียนถามว่า 1. เคยได้ยินมาว่าถ้าบุตรของเจ้ามรดกตายไปก่อนเจ้ามรดกเสียชีวิต ทายาทของบุตรผู้นั้นก็จะมีสิทธิมารับมรดกแทนได้ แต่ในกรณีนี้ พี่ชายเสียชีวิตไปหลังพ่อเสียชีวิต บุตรของพี่ชายจะมีสิทธิเข้ามาเป็นทายาทรับมรดกบ้านแทนได้หรือไม่ครับ 2. เวลาผ่านมา 12-13 ปีแล้ว ถ้าจะโอนบ้านนี้จะมีปัญหาด้านกฎหมายอะไรหรือไม่ครับ เช่น เรื่องอายุความ 3.ถ้าแม่และพี่น้องทุกคนตกลงกันว่า จะยกบ้านหลังหนี้ให้กับน้องคนเล็กเพียงคนเดียว อยากทราบว่าขั้นตอนการโอนมรดกบ้านนี้จะต้องทำอย่างไรบ้างครับ เช่น จะต้องตั้งผู้จัดการมรดกหรือไม่ หรือว่าไม่ต้องตั้งผจก.มรดกคือไปโอนบ้านกันที่สำนักงานที่ดินได้เลย 3. พี่บางคนอยู่ต่างจังหวัด ไม่สะดวกในการเดินทางมาโอนบ้าน จะใช้วิธีมอบอำนาจให้พี่น้องที่อยู่ทางนี้เป็นผู้ดำเนินการแทนได้หรือไม่ครับ 4. ต้องเสียค่าโอน + ค่าใช้จ่ายอื่นๆประมาณเท่าไรครับ ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ กร :: วันที่ลงประกาศ 2009-12-01 12:35:58 IP : 118.174.30.192

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3133952)

1.มีสิทธิตามกฏหมายครับ ในฐานะผู้รับมรดกในส่วนที่ควรจะเป็นของบิดาของเขา

2.ไม่มีปัญหาครับ ที่ผ่านมาอาจถือว่าพี่น้องทั้ง5คนครอบครองทรัพย์สินร่วมกัน (เจ้าของรวม) ยกเว้นมีการโต้เเย้งเรื่องสิทธิครอบครองในช่วงเวลาที่ผ่านมา

3.มอบอำนาจได้ครับ

4.ตั้งผจก.มรดกก่อนดีกว่า หลังจากนั้นให้ผู้จัดการมรดกโอนทรัพย์มรดกให้กับทายาทต่อไป

รายละเอียดให้ดูประมวลกฏหมายที่ดินมาตรา81-82 และปพพ.มาตรา1713

5.ค่าใช้จ่ายประเมินยากครับ เนื่องจากไม่ทราบราคาบ้านที่ดินซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายหลัก

ผู้แสดงความคิดเห็น นักศึกษาเเก่ วันที่ตอบ 2009-12-01 20:10:33 IP : 124.120.68.81

ความคิดเห็นที่ 2 (3133960)

1. บุตรของพี่ชายมีสิทธิรับมรดกแทนที่ (ในส่วนของพ่อ)

2. ถ้าทายาททุกคนมีความสามัคคีปรองดองกัน ไม่ยกเรื่องอายุความมาโต้แย้ง ก็ไม่มีปัญหาอะไร

3. ก็ต้องตั้งผู้จัดการมรดก และผู้จัดการมรดกก็สามารถจดทะเบียนโอนบ้านให้ใครก็ได้ ถ้าทายาททุกคนยินยอม.......ถ้าไม่ตั้งผู้จัดการมรดก ก็โอนได้ ถ้าทายาททุกคนไปลงลายมือชื่อยินยอมที่สำนักงานที่ดิน......แต่เจ้าพนักงานที่ดินมักไม่ยินยอม เพราะอาจถูกฟ้องร้องภายหลังได้ เพราะไม่ทราบว่าจะมีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกจริงๆกี่คนแน่ ทางออกและป้องกันปัญหา จึงมักให้ทายาทร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อผู้จัดการมรดกโอนมรดกให้ผู้ใดก็ตาม เป็นความรับผิดชอบของผู้จัดการมรดกเท่านั้น เจ้าพนักงานที่ดิน ไม่ต้องเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องในภายหลัง

4. สอบถามที่สำนักงานที่ดินครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-12-01 20:22:35 IP : 118.174.112.90

ความคิดเห็นที่ 3 (3134113)

แสดงว่า การที่ทายาทตายก่อนหรือหลังเจ้ามรดกตาย ก็มีผลเหมือนกันคือผู้สืบสันดานของทายาทมารับมรดกแทนไปได้

และขอถามอีกข้อครับคือ นอกจากบุตรที่มีสิทธิมารับมรดกแทนแล้ว
ภรรยา(ถูกต้องตามกฎหมาย)ของพี่ชาย จะมีสิทธิในมรดกบ้านนี้ด้วยหรือไม่ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น กร วันที่ตอบ 2009-12-02 10:15:46 IP : 118.174.19.127

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล