สัญญาเช่า

  ถ้าทำสัญญาเช่าไม่รัดกุมว่า ค่าเช่า รวมทั้งค่าน้ำค่าไฟของแต่ละเดือนด้วย ผู้เช่าคงเล่นแง่  จ่ายเฉพาะค่าเช่า ไม่จ่ายค่าไฟฯ ค่าน้ำฯ และอ้างว่าตนไม่ได้ผิดสัญญาการจ่ายค่าเช่า  จึงบอกเลิกสัญญาไม่ได้.. เพราะยุคนี้  มีศรีธนญชัย  เต็มบ้านเต็มเมือง    ต้องใช้การเจรจากัน  เพราะเป็นเรื่องความรับผิดทางแพ่ง  ประกอบกับการให้เช่า มีประกาศของคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจการให้เช่าอาคารฯ (พ.ศ.2561) ขอแนะนำให้ไปดาวน์โหลดในเน็ตไว้อ่าน เพื่อปฏิบัติตนให้ถูกต้อง  ไม่ต้องถูกโต้แย้งจากผู้เช่าหัวหมอ ทำให้เดือดร้อนรำคาญใจ..สาระสำคัญ เช่นต้องทำสัญญา 2 ฉบับ  ให้ ผู้เช่าเก็บไว้หนึ่งฉบับ ถ้าไม่ปฏิบัติฯ  จะมีความผิดมีโทษถึงจำคุก เพราะผู้เช่าหัวหมอมักจะมองหาตะเข็บเล่นงานอยู่แล้ว  และเรื่องการ ล็อคบ้านเช่า การตัดน้ำตัดไฟ หรือเข้าไปในบ้านเช่า โดยผู้เช่าไม่ยินยอม แม้จะมีสัญญาทำไว้ น่าจะบังคับไม่ได้ เพราะขัดกับประกาศฯ ถ้าไปทำการโดยพลการ  อาจถูกดำเนินคดีข้อหาบุกรุก ลักทรัพย์  หรือทำให้เสียทรัพย์ (บ้านตนเอง) ซึ่งคงเจ็บปวดไม่น้อย...กรณีที่ถาม  ก็ใช้วิธีทำเป็นหนังสือเตือนให้ผู้เช่า   จ่ายค่าน้ำฯ ค่าไฟฯ ภายในเวลาอันควร ( 15-30 วัน) ถ้าเพิกเฉยก็ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า และให้ย้ายออกจากบ้านเช่าในเวลาอันสมควร  ถ้ายังเพิกเฉย ก็ต้องฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหายได้ซึ่งการแก้ไขปัญหาคงไม่รวดเร็วทันใจเท่าที่ควร อย่าทำอะไรนอกเหนือจากที่กฎหมายกำหนด จะเสียเปรียบ  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

 ขอบคุณค่ะ