[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
อยากรู้มากคับ ผมเชี่ยวชาญเรื่องนี้ช่วยตอบหน่อย | |
คือบ้านผมที่ดินติดถนนรัชดาอยู่กันมาหลายชั่วอายุคนแต่ไปจำนองกับคนรู้จักเมื่อ20ปีที่แล้ว ประมาน 10 ล้าน เนื้อที่ประมาน 2ไร่ น่ะคับ อยากทราบว่าถ้ามีคนมาซื้อผมจะได้ค่ารื้อถอนหรือไม่ และได้ประมานกี่บามคับ ตอนนี้ราคาประเมินกรมที่ดิน ตารางวาล่ะ300000 บาท คับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ชัย :: วันที่ลงประกาศ 2012-12-05 00:30:48 IP : 58.8.251.114 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3304081) | |
ถ้ามีผู้มาซื้อที่ดินจากการบังคับจำนอง ผู้ซื้อก็ย่อมได้กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารและสิ่งปลูกทั้งหลายบนที่ดินด้วย โดยหลักการเรื่องส่วนควบ เว้นแต่จะมีเงื่อนไขระบุไว้ชัดเจนว่า จำนองเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง คุณจึงจะสามารถรื้อถอนอาคารออกไปได้.......อย่างไร ก็ตาม ถ้าคุณมีสิทธิรื้ออาคารสิ่งปลูกสร้างออกไปได้ ก็คงต้องออกค่าใช้จ่ายเอาเอง เรื่องค่ารื้อถอน เป็นความเข้าใจผิดที่เล่าๆสืบต่อๆกันว่า ถ้าถูกฟ้องขับไล่ ผู้ฟ้องต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้ อาจเคยมีการจ่ายให้ นั่นเป็นเพียงการเจรจาประนีประนอมกัน ผู้ฟ้องอยากให้เรื่องจบไปด้วยดี จึงมีการจ่ายค่ารื้อถอนให้ จึงเกิดการเข้าใจผิดกันมาโดยตลอด แต่กฎหมายระบุเรื่องค่ารื้อถอนไว้ว่า ลูกหนี้ต้องเป็นผู้เสีย ดังที่ยกมาข้างล่างครับ
.....ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง....
มาตรา ๒๙๖ เบญจ ในกรณีที่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากทรัพย์นั้นด้วย เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้น และให้มีอำนาจขนย้ายสิ่งของออกจากสิ่งปลูกสร้างที่มีการรื้อถอนนั้นด้วย ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและขนย้ายสิ่งของ ให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาเป็นผู้เสีย
ในการรื้อถอน ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีปิดประกาศกำหนดการรื้อถอนไว้ ณ บริเวณนั้นไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน และให้เจ้าพนักงานบังคับคดีใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก่พฤติการณ์ในการรื้อถอนนั้น
เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ต้องรับผิดในการปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรานี้ เว้นแต่จะได้กระทำโดยมีเจตนาร้ายหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง
วัสดุก่อสร้างที่ถูกรื้อถอนรวมทั้งสิ่งของที่ขนย้ายออกจากสิ่งปลูกสร้าง ถ้าเจ้าของหรือผู้ครอบครองมิได้รับคืนไป เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจเก็บรักษาไว้ หรือขายแล้วเก็บเงินสุทธิไว้แทนตัวทรัพย์นั้น ถ้าเจ้าของมิได้เรียกเอาทรัพย์หรือเงินนั้นภายในกำหนดห้าปีนับแต่มีประกาศกำหนดการรื้อถอนให้ทรัพย์หรือเงินดังกล่าวตกเป็นของแผ่นดิน
ในกรณีที่สิ่งปลูกสร้างนั้นถูกยึดในการบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจขายทอดตลาดสิ่งปลูกสร้างนั้น แล้วเก็บเงินสุทธิที่เหลือจากหักค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไว้แทน
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-12-05 09:59:36 IP : 101.51.184.87 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |