[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การขายที่ดิน โดยติดสัญญาเช่า | |
นาง ก. ได้เช่าที่นาของนาง ข. เพื่อทำนามาเป็นเวลาหลายปีต่อเนื่องกัน โดยสัญญาฉบับล่าสุด เขียนขึ้นเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2554 ระบุว่า เช่าที่นาผืนนี้เป็นเวลา 3 ปี โดยเสียค่าเช่าเป็นปีต่อปี จำนวนปีละ 2000 บาท โดยนาง ข. ได้พิมพ์ลายนิ้วมือแทนการลงชื่อ เพราะเขียนหนังสือไม่ได้ (พิมพ์ให้ด้วยความเต็มใจ เพราะหลังจากพิมพ์เสร็จนาง ก. ได้จ่ายค่าเช่า 2000 บาท ที่ต้องให้ในปีแรก)
เดิมทีนั้น นาง ข. มีความประสงค์จะขายที่นามานแล้ว และไม่นานมานี้ ฝ่ายนาง ก. ที่เช่าอยู่ก็มีกำลังพอที่จะซื้อ แต่ปรากฏว่า นายหน้าได้พานาง ข . ไปหานาย ส. ที่จะซื้อที่ดินแล้ว โดยทั้งนายหน้าและนาย ส. ก็รู้ว่าที่ดินนี้ติดสัญญาเช่ากับนาง ก. อยู่ และได้ทำการซื้อขายโอนกันในวันที่ 20 เมษายน 2554 ที่ผ่านมา (ทราบมาว่าที่ดินนี้ดอนเป็นชื่อของลูกเขยนาย ส . ไม่ใช่ตัวนาย ส. เอง) โดยไม่มีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดมาแจ้งเกี่ยวกับการซื้อขายกัน แก่นาง ก. แต่อย่างใด เพราะคิดว่าสัญญาเช่าไม่มีผลอะไร (อาจจะคิดว่าสัญญาคงจะเป็นโมฆะไปเอง)
จนเมื่อวันที่ 26 เมษายนที่ผ่านมา นาย ส. นำพวกพ้องประมาณ 5-6 คน ทำการเลื่อยต้นโตลดที่อยู่บนคันนาให้ล้มลงในนาผืนนั้น โดยที่ในนาผืนนั้นนาง ก. ได้หว่านข้าวลงไป จนข้าวงอกเป็นต้นสีเขียวขึ้นมาแล้ว โดย นาย ส. อ้างว่า ฝ่ายตนซื้อที่แล้วจะทำอะไรก็ได้ นาง ก. จึงนำกล้องถ่ายรูปถ่ายไว้เป็นหลักฐาน และไปลงบันทึกประจำวันไว้ในฐานที่นายสมชายและพวกร่วมกันทำลายทรัพย์สินของนาง ก. เพราะที่ดินเป็นชื่อของลูกเขยนาย ส. นายสมชายไม่ได้มีสิทธิ์แต่อย่างใด
ป.ล. ลูกชาวนาเองได้อ่าน พระราชบัญญัติ การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 มาบ้างแล้วค่ะ แต่ก็ยังไม่เข้าใจในภาษากฎหมายบางข้อ จึงขอถามคุณทนายว่า
1. หากนาย ส. จะไม่รอให้ครบ 3 ปีตามสัญญา นาง ก. จะขอเรียกร้องค่าเสียหายตอบแทนที่ นาง ก. จะไม่ได้ทำนา ได้หรือไม่ ? - และหากว่าได้ นาง ก. ต้องไปเรียกร้องให้นาง ข. มาชดใช้ / หรือ / เรียกร้องให้ฝั่ง นาย ส. มาชดใช้ / หรือ /ฝั่งนาย ส. ต้องไปเรียกร้องจาก นาง. ข มาชดใช้ให้นาง ก. - และหากว่าได้นาง ก. จะสามารถเรียกร้องให้ชดใช้ให้ทั้งหมด 3 ปีตามสัญญาได้หรือไม่ 2. กรณีที่นาย ส. และพวก ซึ่งไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน มาทำลายข้าวในนาเช่นนั้น นาย ส. จะมีความผิดแบบไหน และโทษเป็นเช่นไร ( ฝั่ง นาง ก. เรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่ ) 3. เดิมที นาง ข. ลังเลที่จะขายที่ให้ นาง ก. แต่นายหน้าขู่ว่าฝ่าย นาย ส. นั่งรถมาจากต่างจังหวัด ถ้าไม่ขายให้ นาง ข. จะต้องเสียค่าเดินทางให้ เช่นนี้จะเอาผิดกับนายหน้าได้ด้วยหรือไม่คะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ลูกชาวนา (KoDeng_potato_-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-04-29 20:39:16 IP : 110.49.234.36 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3243812) | |
-ก็รู้สึกยินดีที่คุณบอกว่าได้ศึกษา พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2524 อาจไม่เข้าใจถ่องแท้แต่ก็คงพอรักษาสิทธิประโยชน์ของตนได้ตามสมควร 1. การเช่าที่นา ต้องให้เช่าคราวละ 6 ปี ถ้าในสัญญาระบุไว้ 3 ปี ต้องขยายเป็น 6 ปี แต่ถ้าเจ้าของรายใหม่ยอมจ่ายค่าชดใช้ให้คุณ และคุณพอใจ คุณ(นาง ก.)ก็อาจเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ถ้าคุณไม่ยินยอมเขาก็บังคับคุณไม่ได้.....การเรียกร้องต้องเรียกร้องจากผู้ให้เช่าเดิม(นาง ข.) จะเรียกร้องได้มากน้อยเพียงใด ก็อยู่ที่การเจรจาตกลงกันครับ 2.การกระทำของ ส. และพวก ย่อมมีความผิดข้อหาบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์ ซึ่งมีทั้งโทษทางอาญาและทางแพ่ง การบุกรุกมีโทษจำคุก หนึ่งปี ทำให้เสียทรัพย์มีโทษจำคุกสามปี และสามารถเรียกร้องค่าเสียหายทางแพ่งได้อีกทางหนึ่งด้วย ควรแจ้งตำรวจภายในสามเดือน ตั้งแต่ทราบเรื่องการบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์ ถ้าแจ้งตำรวจอำนาจการเจรจาต่อรองของ นาง ก. ย่อมมีมากขึ้น เพราะถ้า นาง ก. ไม่ยอมความ ก็มีโอกาสถูกฟ้องศาล ซึ่งมีโทษทั้งจำและปรับ... 3.ตามเจตนารมย์ของกฎหมาย ก็ให้เจ้าของที่นา ขายที่นาให้แก่ผู้เช่านาก่อน ถ้าผู้เช่าไม่สามารถซื้อได้ จึงไปขายให้บุคคลอื่น......ก็ลองปรึกษาทนายความที่ไว้วางใจเพื่อรักษาสิทธิของตน คือมีสิทธิซื้อที่นาได้ก่อน.....เป็นเรื่องทางแพ่ง ต้องใช้สิทธิทางศาล ก็ต้องคิดไตร่ตรองดูว่าจะคุ้มค่าหรือไม่ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-04-30 07:42:12 IP : 113.53.103.25 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088945 |