เมื่อปีพศ.2529 แม่ของดิฉันได้สร้างบ้านในที่ของยายโดยไปขอกับอนุญาตทางเทศบาล(ดิฉันเก็บเอกสารไว้ค่ะ) ยายเสียเมื่อ พศ 2538 พบว่ายายได้ให้น้าชายนำบ้านไปจำนองกับธนาคาร

ปี พศ.2546 แม่ดิฉันเสียชีวิต น้าเรียกไปบอกว่าถ้าขายบ้านแล้วจะให้ค่าบ้าน น้าก็เอาบ้านไปให้คนอื่นเช่า ซึ่งดิฉันไม่ได้นำของใช้ เช่นเตียง หรือตู้ออกจากบ้านเลย แต่ก็ไม่เคยแบ่งค่าเช่าให้

ต้นปีนี้น้าชายเสียชีวิต ไปตรวจสอบกับที่ดินปรากฎว่าน้าได้สลักหลังว่าขายให้ภรรยาใหม่ซึ่งหย่ากันแต่ยังอยู่ด้วยกันอย่างเปิดเผย น้ามีลูกกับภรรยาเก่า 2 คน กับคนใหม่ 1 คน

อยากถามดังนี้ค่ะ

1. ดิฉันไปเรียกร้องค่าบ้านจากน้าสะใภ้ได้หรือไม่ ถ้ามีคนเช่าอยู่ดิฉันจะเก็บค่าเช่าได้หรือไม่เพราะไม่ทราบมาก่อนว่าที่ดินมีการเปลี่ยนมือ

2. ถ้าน้าสะใภ้ไม่ยอมดิฉันจะฟ้องร้องได้หรือไม่ ในระหว่างการฟ้องดิฉันจะใช้สิทธิ์ในการเก็บค่าเช่าได้หรือไม่ ใช้เวลานานไหมกว่าจะมีคำพิพากษา

3. ดิฉันจะไปปรีกษาที่ศาลจังหวัดได้หรือไม่ มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ (บ้านอยู่ในอ.เมือง เชียงใหม่ ราคาที่ดินประมาณ 3 ล้านบาท ส่วนค่าบ้านของแม่ประมาณ 3 แสนบาท)

4. ถ้าดิฉันไม่มีสิทธิ์ในบ้านแต่จะฟ้องเพื่อความเป็นธรรมและสั่งสอนพวกที่มีเจตนาโกง เพราะเขาไปหย่ากันก่อนทำการขาย ทำให้สิทธิ์ที่ควรมีของลูกอีก 2 คนหมดไปด้วย จะใช้เงินมากไหมคะ

ขอบพระคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ