การจัดการมรดกบ้านและที่ดิน

ปี 2539 - แม่เสียชีวิต  โดยมีทรัพย์มรดกคือ บ้านพร้อมที่ดิน 1 หลัง 

พ่อ - แม่ จดทะเบียนสมรส และมีบุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย 6 คน
คนที่  1   - ตาย ปี2540 (ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับสามี  มีบุตร2 คนใช้นามสกุลสามี)

คนที่  2   - ตาย ปี2552 (จดทะเบียนสมรสกับภรรยาคนที่1 มีบุตร 1 คน)

คนที่  3   - ตาย ปี2544 (ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับภรรยา  มีบุตร1 คน)

คนที่  4   - ยังมีชีวิตอยู่

คนที่  5   - ยังมีชีวิตอยู่

คนที่  6   - ยังมีชีวิตอยู่

ปัจจุบันมีผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่ 4 คน คือ  พ่อ และบุตรคนที่ 4, 5, 6

- พ่อกับบุตรคนที่ 5 อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้มาตลอด ส่วนพี่น้องคนอื่นๆแยกไปมีครอบครัวกันนานแล้วตั้งแต่พ่อยังมีชีวิตอยู่

- ประเด็นคือ พ่อแม่ และพี่น้องทุกคนเมื่อครั้งยังมีชีวิตได้ตกลงกันแล้วว่า จะโอนบ้านหลังนี้ให้บุตรคนที่ 5  แต่ยังไม่ได้ไปโอนกันเลยจนถึงปัจจุบันนี้  ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้ ภรรยาและลูกของพี่คนที่ 2 ไม่ยินยอม โดยจะขอมีส่วนแบ่งด้วย

จึงขอเรียนคำถามดังนี้ครับ

1. ตามกฎหมายที่บอกไว้ว่า “ ถ้าลูกคนใดตายไปก่อนเจ้ามรดก และลูกคนนั้นมีลูก หรือมีหลาน  ก็จะรับมรดกแทนที่พ่อของตนได้ ”  แต่ในกรณีนี้ พี่ทั้ง 3 คน เสียชีวิตไปหลังแม่(เจ้ามรดก) อยากทราบว่า ลูกของพี่ทั้ง 3 คนนั้น จะมารับมรดกแทนได้หรือไม่  และภรรยา(ที่จดทะเบียนสมรส)จะมีสิทธิด้วยหรือไม่

2. จากข้อ 1. ถ้าลูกมีสิทธิมารับมรดกแทนได้จริงนั้น  อยากขอเรียนถามแยกเป็น 2 กรณีดังนี้ครับ
 
  2.1  กรณีที่ทายาททุกๆคนตกลงกันได้ด้วยดี คือจะโอนมรดกบ้านให้ บุตรคนที่ 5
         1) ถ้าไปโอนบ้านโดยตรงที่ สำนักงานที่ดิน
           - ทายาททุกคนต้องไปด้วยตนเอง และต้องไปพร้อมกันหรือไม่  จะไปคนละวัน เวลาได้หรือไม่
           - ทายาทบางคนที่ไม่สะดวก  จะทำหนังสือสละมรดก หรือหนังสือมอบอำนาจให้ทายาทอีกคนมาแทนได้
             หรือไม่  
         2) ถ้าใช้วิธีแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
           - หลังจากศาลมีคำสั่งแต่งตั้งผจก.มรดกแล้ว จะให้ผจก.มรดกโอนบ้านให้บุตรคนที่ 5 เลยได้
             หรือไม่  หรือยังจะต้องให้ทายาททุกคนลงชื่อยินยอมก่อนจึงจะโอนได้
          3) จาก2วิธีข้างต้น วิธีไหนสะดวก และประหยัดค่าใช้จ่ายกว่ากันครับ

    2.2 กรณีที่ทายาททุกคนตกลงโอนมรดกบ้านให้บุตรคนที่ 5  แต่ลูกของพี่คนที่ 2 ไม่ยินยอม
         1) ถ้าไปโอนบ้านโดยตรง ที่สำนักงานที่ดิน
           - ถ้าทายาททุกคนได้แจ้งวันเวลาให้ลูกของพี่คนที่ 2 มาโอน แต่เค้าไม่ยอมมา และทายาททุกคนนั้นก็ได้แจ้งให้เจ้าหน้าที่ฯ ทราบว่า “ มีทายาทไม่มา 1 คน และทายาทคนนี้เป็นลูกของพี่คนที่ 2 ที่เสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งตอนที่พี่ชายคนนี้ยังมีชีวิตอยู่ได้เคยบอกทายาททุกคนไว้ว่า จะยกบ้านให้น้องคนที่ 5 ” นั้น
อยากทราบว่า จำนวนทายาทซึ่งเป็นเสียงข้างมาก และเจตนาของพี่ชายที่ต้องการยกบ้านให้น้องคนเล็กนี้ จะมีน้ำหนักพอที่จะให้เจ้าหน้าที่ฯ พิจารณา และจะจดทะเบียนโอนบ้านให้หรือไม่
          - หรือถ้าทายาททุกคนแจ้งเจ้าหน้าที่สนง.ที่ดินว่า พี่คนที่ 2 ที่เสียชีวิตไปแล้วนั้น ไม่มีบุตร เจ้าหน้าที่จะยอมจดทะเบียนโอนให้หรือไม่ 

      
          2) ถ้าใช้วิธีแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
           - ถ้าจะให้ผจก.มรดกโอนบ้านให้น้องคนที่ 5 โดยไม่ต้องแจ้งให้ลูกของพี่คนที่ 2 ทราบก่อน จะได้หรือไม่ 

3. จากข้อ 2.2 (1) กรณีที่ทายาททุกคนไปโอนที่สนง.ที่ดินโดยตรง โดยไม่บอกให้ลูกของพี่คนที่ 2 ทราบนั้น
ถ้าในภายหลังลูกของพี่ชายไปฟ้องศาล ขอให้การโอนครั้งนี้เป็นโมฆะ ให้แบ่งมรดกใหม่ หรือให้กำจัดทายาททุกคนนั้น จะทำได้หรือไม่   เนื่องจาก

  1) ลูกพี่ชายฟ้องเกินอายุความ 10 ปี  (ตอนนี้ 13 ปีมาแล้ว )
  2) ทายาท (ลูกพี่ชาย) ผู้ที่ไม่ได้ครอบครองทรัพย์มรดกซึ่งยังมิได้แบ่งกัน จะเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์มรดกนั้น เมื่อ
       ล่วงพ้นกำหนดอายุความ 1 ปีไม่ได้  
  3) น้องคน 5 ควรจะได้กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินแปลงนี้อยู่แล้ว เพราะได้ครอบครองปรปักษ์มาเกินกว่า 10 ปี  
       แล้ว  (บ้านหลังนี้ มีพ่อกับน้องคนเล็กเท่านั้นที่อยู่มาตั้งแต่แม่ยังมีชีวิตจนถึงปัจจุบันนี้ ส่วนลูกของพี่คนที่2นี้
       อยู่คนละจังหวัด ไม่เคยมาอยู่ และไม่เคยมีชื่อในทะเบียนบ้านนี้ด้วย)

4. จากข้อ 3.2 (2) กรณีที่ทายาททุกคนแต่งตั้งผจก.มรดกแล้วให้ผจก.มรดกโอนบ้านให้น้องคนเล็ก โดยไม่บอกให้ลูกของพี่ชายคนที่ 2 ทราบนั้น 
ถ้าในภายหลังลูกของพี่ชายไปฟ้องศาล ขอให้ถอดถอนผู้จัดการมรดก ให้แบ่งมรดกใหม่ หรือให้กำจัดทายาททุกคนนั้น จะทำได้หรือไม่ 
และถ้าเค้าจะฟ้องโดยใช้เรื่องคดีการจัดการมรดกมีอายุความ 5 ปี มาเป็นเหตุผลในการฟ้องจะทำได้หรือไม่ครับ    
 

ขอบคุณครับ