[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
--- ช่วยหน่อยครับ --- | |
ปัญหาคือแม่เอาที่ดินไป ประกันชำระหนี้จำนวนหนึ่ง ซึ่งมูลค่าที่ดินสูงกว่า หนี้ที่ต้องชดใช้ และได้ทำสัญญากันเอง โดยทางเจ้าหนี้ได้ยึดโฉนดไว้ด้วย โดยในสัญญาระบุว่า ถ้าไม่นำเงินมาคืนภายในวันที่ xx xx xxx แม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เป็นของเขาทั้งหมด ปัญหาคือ แม่เซ็นยอมรับแล้ว จึงขอถามดังนี้ครับ 1.สัญญาฉบับนี้มีทำถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ 2.ถ้าถูก เมื่อครบกำหนดแล้วที่ดินทั้งหมด (เกินมูลค่าหนี้) ต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ใช่หรือไม่ (กำหนดในสัญญา) 3.เมื่อครบกำหนด ถ้าแม่ไม่ไปโอนถือว่าผิดกฎหมายหรือเปล่า 4.เคยไปขอโฉนดคืนจากเจ้าหนี้ เพื่อนำมาจำนองกับธนาคาร และนำเงินมาใช้หนี้ แต่ทางเจ้าหนี้ไม่ให้ อย่างนี้ถือว่าเจ้าหนี้มีความผิดหรือไม่ 5.ผมสามารถทำอะไรได้บ้าง เพื่อได้ให้ได้โฉนดคืนเพื่อนำไปจำนอง *ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้านะครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Back_ZAA :: วันที่ลงประกาศ 2010-12-05 13:00:35 IP : 110.164.174.94 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3227545) | |
1.สัญญาฉบับนี้มีทำถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ตอบ ไม่ใช่สัญญาจำนอง เพราะไม่จดทะเบียนฯ คงเป็นสัญญากู้ยืมเงิน ที่เอาโฉนดที่ดินประกันไว้ ถ้าสัญญากู้ยืเงินทำถูกต้องก็ใช้บังคับได้ 2.ถ้าถูก เมื่อครบกำหนดแล้วที่ดินทั้งหมด (เกินมูลค่าหนี้) ต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ใช่หรือไม่ (กำหนดในสัญญา) ตอบ ไม่ต้องโอนที่ดินให้เจ้าหนี้ตามสัญญา แม้จะมีสัญญาระบุไว้ ก็ไม่ต้องปฏิบัติตาม แต่เจ้าหนี้เขาก็มีสิทธิฟ้องตามสัญากู้ยืมเงิน ถ้าเขาชนะคดี ก็สามารถขอบังคับคดีนำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้ได้ ถ้ามีเงินเหลือจากการใช้หนี้ ก็ต้องคืนแก่ลูกหนี้ 3.เมื่อครบกำหนด ถ้าแม่ไม่ไปโอนถือว่าผิดกฎหมายหรือเปล่า ตอบ ไม่ผิดกฎหมาย 4.เคยไปขอโฉนดคืนจากเจ้าหนี้ เพื่อนำมาจำนองกับธนาคาร และนำเงินมาใช้หนี้ แต่ทางเจ้าหนี้ไม่ให้ อย่างนี้ถือว่าเจ้าหนี้มีความผิดหรือไม่ ตอบ เจ้าหนี้สามารถยึดโฉนดที่ดินไว้ได้ตามสัญญา(เขาคงระบุไว้ว่านำโฉนดที่ดินมาประกันไว้) 5.ผมสามารถทำอะไรได้บ้าง เพื่อได้ให้ได้โฉนดคืนเพื่อนำไปจำนอง ตอบ หาเงินไปใช้หนี้เขาให้หมดและขอโฉนดคืนได้ หรือเจรจาขอโฉนดคืนเพื่อนำไปจำนองกับนาคาร เพื่อนำเงินมาใช้หนี้เขา ถ้าเขาเชื่อใจก็ไม่มีปัญหา แต่เขาคงไม่คืนค่อนข้างแน่......ก็ใช้วิธีหยิบยืมญาติไปใช้หนี้เขาก่อนก็ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อนัตตา วันที่ตอบ 2010-12-05 14:05:07 IP : 118.174.112.102 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3227559) | |
การยึดถือโฉนดดังกล่าวไม่ใช่การจำนำ (ฎีกา ๒๒๙/๒๕๒๒) ไม่ใช่การจำนองและไม่ใช่สิทธิยึดหน่วง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๒๔๑ (ฎีกา ๕๔๕/๒๕๐๔) แต่เจ้าหนี้มีสิทธิยึดถือโฉนดไว้ได้ในฐานะที่เป็นสัญญาต่างตอบแทนตามมาตรา ๓๖๙ ตราบใดที่ลูกหนี้ยังไม่ได้ชำระหนี้ให้สิ้นเชิง ลูกหนี้ย่อมไม่มีสิทธิเรียกโฉนดคืนได้ (ฎีกา ๑๔๑๖/๒๔๙๙,ฎีกา ๑๓๖๙/๒๕๑๐, ๙๔๒/๒๕๒๗) ซึ่งสิทธิดังกล่าวนี้เป็นบุคคลสิทธิบังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญา ตราบใดที่ลูกหนี้ยังไม่ได้ชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้และที่ดินยังคงเป็นของลูกหนี้อยู่ เจ้าหนี้ก็มีสิทธิยึดโฉนดที่ดินดังกล่าวไว้ตลอดไป แต่เจ้าหนี้ไม่มีทรัพยสิทธิเหนือที่ดินตามโฉนดที่เจ้าหนี้ยึดไว้ หากที่ดินโอนไปยังบุคคลภายนอก บุคคลภายนอกที่เป็นเจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิเรียกโฉนดที่ดินคืนจากเจ้าหนี้ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-12-05 15:11:13 IP : 58.9.221.162 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |