-การเช่านา มีกฎหมายพิเศษนอกจากการเช่าทั่วๆป คือ พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 มีสาระสำคัญแตกต่างจากการเช่าทั่วไป เช่น แม้ไม่ทำสัญญาเพียงตกลงกันก็ใช้บังคับได้ และต้องให้เช่าครั้งละ 6 ปี เป็นต้น เรื่องค่าเช่า ให้มี คชก. เป็นผู้กำหนดค่าเช่า คชก.คือ คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมประจำตำบล ซึ่งประกอบด้วย ในตำบลนอกเขตเทศบาล คชก. ตำบลประกอบด้วย กำนันเป็นประธาน เกษตรอำเภอหรือผู้แทน ที่ดินอำเภอหรือผู้แทน ประมงอำเภอหรือผู้แทน ปศุสัตว์อำเภอหรือผู้แทน ผู้แทนผู้เช่าสี่คน และผู้แทนผู้ให้เช่าสี่คน ซึ่งนายอำเภอแต่งตั้ง เป็นกรรมการ และให้ปลัดอำเภอหรือพัฒนากรซึ่งนายอำเภอแต่งตั้งเป็นกรรมการและเลขานุการ อนึ่ง ในการพิจารณาเรื่องอันเกี่ยวกับการเช่าในเขตหมู่บ้านใด ให้ผู้ใหญ่บ้านแห่งหมู่บ้านนั้นเป็นกรรมการด้วย....แต่ในทางปฏิบัติ คชก. แทบไม่ได้ทำหน้าที่ เพราะกฎหมายมีมากมายหลายฉบับ ที่กำหนดให้แต่งตั้งคณะกรรมการชุดต่างๆขึ้น บางทีเจ้าหน้าที่ของรัฐ อาจไม่สามารถแต่งตั้งกรรมการชุดต่างๆได้ทั้งหมด ก็ลองสอบถามกำนันดูว่า มี คชก.ในตำบลของคุณหรือไม่ ส่วนมากในทางปฏิบัติการเช่าที่นา มักตกลงกันเอง ก็ราว 20-30%ของผลผลิต ขอแนะนำให้คุณเข้าไปดู พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 ในเว็บของกฤษฎีกา เพื่อทราบแนวปฏิบัติที่ถูกต้อง.... |