-ในเมื่อสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า  ถ้าผิดสัญญา  ต้องจ่าย  7,000  บาท...คุณก็มีหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญา  โดยยอมคืนค่ามัดจำ  7,000  บาท  และยอมชำระเบี้ยปรับ   7,000  บาท เรื่องน่าจะจบ....ถ้าเขาฟ้องศาล  ในเมื่อสัญญาระบุไว้ชัดเจน  เขาคงเรียกร้องอะไรไม่ได้....

แล้วเรื่องที่คนจะซื้อยื่นเรื่องให้กับธนาคารแล้วและกำลังจะอนุมัติล่ะคะ จะสามารถระงับได้เลยไหมคะ เพราะคิดว่าคงอีกไม่กี่วัน และค่าใช้จ่ายในการประเมินเราก็ต้องจ่ายให้กับผู้จะซื้อด้วยใช่ไหมคะ

-เมื่อยังไม่อนุมัติ    ก็สามารถขอระงับเรื่องได้เสมอ   เรื่องค่าใช้คุณจำเป็นต้องเสีย   เพื่อให้เรื่องจบลงอย่างง่ายดาย    ถ้าไม่จ่ายคงมีการฟ้องร้องกันวุ่นวาย....

-ข้อคิด....ถ้าไม่ผิดสัญญาจะเป็นการดีที่สุด    แม้ขายให้รายอื่นจะได้ราคาดีกว่า     และกฎหมายเปิดช่องให้บอกเลิกสัญญาได้     การผิดสัญญาอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่นัก   แต่การผิดใจกันกับคู่สัญญาเดิมอาจเป็นเรื่องใหญ่หลวง   ถึงขั้นพยาบาทจองเวรกันก็อาจเป็นได้  ก็ต้องทบทวนไตร่ตรองดูให้รอบคอบก่อนตัดสินใจครับ

ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ ดิฉันจะพิจารณาดูให้ดีก่อนบอกเลิกสัญญาค่ะ

รบกวนสอบถาม ครับ

 ผมกำลังจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย คอนโดแห่งหนึ่ง พอดีตรวจสอบพบว่าราคาที่เราตกลงกันไว้ที่ 1.5 ล้าน แต่ทางธนาคารอนุมัติให้ที่ 1.1 ล้าน ซึ่งไม่เพียงพอกับการที่ตกลงไว้ครับ เลยมีคำถามหน่อยครับ 

         1.  ถ้าผมทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้วและทางธนาคารอนุมัติมาแล้วและผมมีสิทธิที่จะยกเลิกการซื้อขาย กับผู้ขายนั้นๆหลังการอนุมัติได้หรือเปล่าครับและจะมีค่าปรับต่างๆหรือไม่  และผมวางเงิน 2 หมื่น เพื่อทำสัญญาชุดนี้ครับ

           2.และผลการอนุมัติตกเป็นของผมถูกต้องหรือเปล่าครับ

           3. ถ้าผมนำเงินที่ทางธนาคารอนุมัติไปซื้อที่อื่นได้หรือไม่ มีผลกระทบอะไรบ้าง สามารถทำได้หรือเปล่า

           รบกวนตอบทาง อีเมล ผมด้วยนะครับ ไม่รู้ผมเข้ามายังไง มาตามลิงค์เรื่อยๆมาเลยมาสนใจที่นี่ครับ รบกวนด้วย

            artit_bansung@yahoo.com   

             กำลังสนใจแต่เล็งไว้ 2 ที่  ครับ คือ ที่แรก สนใจมาก  ราคา  1.5 ตามข้างต้น ,ที่สอง ราคา  1.0 กำลังเปลี่ยนใจเลือกที่สองครับเพราะที่แรกอาจพลาดโอกาสแล้ว

ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินค่ะ วางเงินมัดจำไป 60,000 บาท (ในวันทำสัญญา ครบกำหนดจ่ายวันที่ 31 ก.ค.54 )แถมปรับปรุงที่เสร็จเรียบร้อย แต่ที่ติดจำนองอยู่กับสหกรณ์ฯ ทางผู้จะขาย จะให้วางเงินครบก่อนแล้วจะไถ่ถอนจำนองจากสหกรณ์ฯ แล้วจึงจะโอนที่ดินให้ อยากทราบว่า ถ้าดิฉันจ่ายเงินครบตามวันที่กำหนดจ่ายในสัญญา เสร็จแล้วถ้าผู้จะขายไม่ยอมโอนที่ดินให้ จะสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยได้หรือไม่คะ

ขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่าคุณพ่อกระผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งเนื้อที่ประมาณ400ไร่ เมื่อปี 2553 ได้ให้ นายA เช่าที่ดิน โดยทำสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นผู้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 5 ปี สัญญาเช่าจะสิ้นสุดปี 2558 แต่ต่อมาปี2554 นายAเกิดอยากได้ที่ดินแปลงนี้ จึงขอซื้อที่ดินแปลงนี้กับพ่อผม โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้น โดยนายA วางเงินหนึ่งล้านบาทเป็นมัดจำ โดยในสัญญาระบุว่าจะต้องซื้อขายกันให้แล้วเสร็จภายในวันที่30เมษายน 2555 แต่ต่อมานายAไม่สามารถมารับโอนที่ดินได้ทันตามกำหนด (กรณีนี้นายAได้ผิดสัญญาไปเรียบร้อยแล้ว)พ่อผมจึงได้บอกยกเลิกสัญญาจะซื้อจะ ขายกับนายA โดยให้มารับเงินมัดจำคืนไป

สัญญาจะซื้อจะขายกับนาย A เป็นโมฆะแล้ว แต่มีสัญญาเช่าเหลืออยู่

ต่อมามีนายB ได้เข้ามาโดยต้องการที่จะซื้อที่ดินเช่นกัน โดยวันที่ 30 พฤษภาคม 2555 พ่อกระผมได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน กับนายB โดยพ่อกระผมได้มีความประสงค์ที่จะขายที่ดินแก่นายB โดยได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายB1ฉบับ เป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าว มีมัดจำสองล้านบาท โดยก่อนทำสัญญา คุณพ่อผมและนายB และพยานต่างๆ ก็ได้มีการพูดคุยกันด้วยวาจาว่าที่ดินแปลงดังกล่าวนี้ มีสัญญาเช่าผูกพันกับนายAอยู่ถึงปี2558 เราจึงขอไปตกลงยกเลิกสัญญาเช่ากับนายAให้เสร็จสิ้นเสียก่อน โดยหากไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่ากับนายAได้แล้ว ก็จะขอคืนเงินมัดจำและขอยกเลิกสัญญาดังกล่าวกับนายB เช่นกัน โดยในสัญญาก็ระบุชัดเจนว่า หากไม่สามารถขายให้ได้ ก็ให้ผู้จะซื้อ ยินยอมรับเงินมัดจำคืนไป พร้อมดอกเบี้ยธนาคาร

ผู้จะซื้อรับทราบดีว่าที่ดินมีข้อกำหนดและเงื่อนไขสัญญาผูกพันธ์อยู่แล้ว เป็นความประสงค์ร่วมกันระหว่างกัน ที่จะต้องไปยกเลิกสัญญาต่างๆ ให้เสร็จสิ้นก่อน จึงจะมีการซื้อขายกันได้

ทั้งนี้เพราะทั้งสองฝ่ายต่างก็เข้าใจตรงกันว่า ต้องให้เวลาเราดำเนินการยกเลิกสัญญากับนายA ให้แล้วเสร็จลงเสียก่อน

ต่อมาพ่อผมได้ติดต่อนาย Aเพื่อขอเจรจายกเลิกการซื้อขาย + สัญญาเช่า แต่ก็พบกับอุปสรรคในด้านยกเลิกสัญญาดังกล่าวมากมาย ทำให้การยกเลิกมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกมากมาย เช่น 1.หากนายAไม่สามรถซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ นายAก็จะยึดตามสัญญาเช่าถึงปี 2558 ทำให้การซื้อขายกับนายB จะต้องยืดเยื้อออกไปอีกนานมาก 2. นายAอ้างว่าได้ลงทุนทำกินบนที่ดินเช่าไปมากมาย จึงไม่ต้องการคืนที่ดินให้ตอนนี้ ไม่งั้นนายAจะเสียหายมาก โดยในขณะนั้นข้าพเจ้าก็ได้แจ้งความคืบหน้าการเจรจาเป็นระยะ แก่นายB

ผ่านมา2เดือน ผมจึงรับทราบแล้วว่าคงไม่สามรถยกเลิกสัญญากับนายAได้แน่นอนแล้ว จึงได้แจ้งนายB เพื่อขอคืนเงินมัดจำ และยกเลิกสัญญากันไปก่อน และเมื่อหมดสัญญาเช่าค่อยว่ากันใหม่ ตามที่ได้ตกลงกันไว้ แต่นายBไม่ยอมยกเลิกสัญญา กลับอ้างว่า จะฟ้องพ่อผม โดยยังได้ข่มขู่พ่อผมอีกด้วย

ขอถามว่า

1. นายB มีสิทธิ์ที่จะมาฟ้องร้องเรียกเงิน 5ล้านบาทเป็นค่ายกเลิกสัญญาหรือไม่?

2. พ่อผมมีสิทธิ์ที่จะฟ้องกลับนายBฐานข่มขู่รีดทรัพย์ได้หรือไม่?

3. เมื่อนายB ทำอย่างนี้แล้ว พ่อผมคงไม่ขายที่ให้แก่นายBเด็ดขาดแล้ว ติดตรงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ที่นายBทำไว้กับพ่อกระผม พ่อกระผมควรทำอย่างไร ที่จะยกเลิกสัญญาฉบับนี้และคืนเงินมัดจำแก่นายBได้ครับ?

ขอความกรุณาช่วยตอบให้ผมมีทางออกด้วยเถิดครับ

 ต้องการสอบถามและรบกวนตอบค่ะ เนื่องจากวางมัดจำอาคารพานิชย์100000บาท. ราคาขาย5400000ตกลงกันว่าถ้ากู้ไม่ถึง5000000บาทก็สามารถรับเงินคืนได้แบงก์อนุมัติ4800000 บาท. มีประกันต้องจ่ายประมาน 300000รวมอนุมัติ5100000. ดอกเบี้ยแพงมากจึงอยากจะยกเลิกสัญญาบ้านแต่เจ้าของบ้านเรียกค่าเสียหายและค่าเสียเวลาให้กลับมาคิดว่าต้องจ่ายให้เขาเท่าไหร่. อันนี้เรามีวิธีเบิกเลิกสัญญายังไงค่ะ. เจ้าของบ้านไม่ยอมจะขาบบ้านให้อย่างเดียว. รบกวนตอบที่rattakran.09@gmail.comด่วนเลยนะค่ะว่ามีวิธีประนีและงิธีเบิกสัญญาเพราะเข้าของบ้านไม่ยอมจะให้เราซื้อบ้านอย่างเดียว

 ต้องการสอบถามและรบกวนตอบค่ะ เนื่องจากวางมัดจำอาคารพานิชย์100000บาท. ราคาขาย5400000ตกลงกันว่าถ้ากู้ไม่ถึง5000000บาทก็สามารถรับเงินคืนได้แบงก์อนุมัติ4800000 บาท. มีประกันต้องจ่ายประมาน 300000รวมอนุมัติ5100000. ดอกเบี้ยแพงมากจึงอยากจะยกเลิกสัญญาบ้านแต่เจ้าของบ้านเรียกค่าเสียหายและค่าเสียเวลาให้กลับมาคิดว่าต้องจ่ายให้เขาเท่าไหร่. อันนี้เรามีวิธีเบิกเลิกสัญญายังไงค่ะ. เจ้าของบ้านไม่ยอมจะขาบบ้านให้อย่างเดียว. รบกวนตอบที่rattakran.09@gmail.comด่วนเลยนะค่ะว่ามีวิธีประนีและงิธีเบิกสัญญาเพราะเข้าของบ้านไม่ยอมจะให้เราซื้อบ้านอย่างเดียว

 ขอถามหน่อยครับผมเป็นผู้ขายและได้ทำสัญยากับผู้ซื้อแล้วเป็นการซื้อขายที่ดินโดยขายแบบยกแปลงจำนวน4แปลงราคารวม4000000บาทโดยขายไปแล้ว2แปลงได้เงินมา2000000บาทและจะโอนที่เหลือ4เดือนข้างหน้าโดยผมเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมดแต่ปรากฎว่าพึ่งมารู้ว่า2แปลงที่เหลือราคาประเมินที่ดินเพิ่มเท่าตัวตอนนี้ติดต่อผู้ซื้อว่าช่วยค่าโอนแต่เค้าไม่ยอมถ้าผมขอยกเลิกสัญญาโดยไม่ยอมโอนที่ดินส่วนที่เหลือได้มั้ยครับแล้วผู้ซื้อจะฟ้องร้องค่าเสียหายได้แค่ไหน(คือผู้ซื้อแจ้งว่าจะขอปรับ๒เท่าครับ)

 รบกวนสอบถามหน่อยค่ะดิฉันเป็นผู้ขาย พอดีทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมบ้านให้กับคนที่จะซื้อไปยื่นกู้ธนาคาร. แต่คนซื้อไม่ได่วางเงินมัดจำสักบาท  ต่อมามีคนจะมาซื้อเงินสดถ้าฉันตกลงขายให้กับเงินสด  คนที่ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วยจะฟ้องร้องอะไรได้ไหมค่ะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบหน่อยค่ะ.