-การซื้อบ้านที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่    ต้องทำให้รอบคอบ  ถ้าทำสัญญาซื้อขายกันเอง    คุณก็ไม่มีสิทธิ์อะไรในบ้านหลังนั้น  ถ้าคุณผ่อนต่อไปจดหมดงวด    สุดท้ายบ้านก็ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม   ถ้าจะซื้อต้องไปติดต่อธนาคารและเปลี่ยนแปลงสัญญาใหม่ว่าคุณเป็นผู้เช่าซื้อและผ่อนส่งต่อไป  คุณจึงจะได้กรรมสิทธิ์เมื่อหมดงวด........เรื่องผู้เช่าอยู่   ก็มีปัญหาพอสมควร   บางทีก็ตรวจสอบลำบาก   ถ้าเช่าไม่เกินสามปี  เขาก็ทำสัญญากันเอง  โดยไม่ต้องจดทะเบียน  ก็คงตรวจสอบไม่ได้  ก็ใช้วิธีไปถามผู้เช่าโดยตรงเลยว่าเขาเช่าอยู่กี่ปี......ถ้าคุณทำเรื่องกับธนาคารเรียบร้อย  ผู้เช่าก็ยังมีสิทธิอาศัยอยู่จนครบสัญญาเช่า     ถ้าเขาไม่ย้ายออกก็ต้องฟ้องขับไล่ แม้จะเขียนสัญญาระบุไว้ให้เขาย้ายออก   ถ้าเขาไม่ย้ายออกก็ต้องฟ้องอยู่ดี.....ควรให้เจ้าของเคลียร์เรื่องผู้เช่าให้จบก่อน   จึงค่อยทำสัญญาซื้อขายกับธนาคาร  เพื่อป้องกันปัญหาครับ

ขอบคุณ คุณ ผู้เฒ่า มากครับผมคงให้เขา เคลียร์ผู้เช่าออกไปก่อนแล้วจึงไปเคลียร์กับแบงต่อ ว่าแต่ว่าถ้าผมรับโอนบ้านจากแบงมาแล้ว และ เขาขนของออกไปแล้ว เขาสามารถที่จะกลับมาอ้างว่ามีสัญญาเช่าอยู่ได้หรือไม่ครับ

-ก็ต้องดูว่าเขาขนของออกไป      ด้วยเจตนาบอกเลิกสัญญาเช่าโดยปริยายหรือไม่  ถ้าใช่สัญญาเช่าก็ยุติ  เขาคงอ้างเรื่องสัญญาเช่าขึ้นมาใหม่ไม่ได้ครับ

ขอบคุณครับ คุณ ผู้เฒ่า ผมว่าผมไปหาบ้านใหม่ดีกว่าครับ ไม่อยากเสี่ยงครับ