[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
บุกรุกบ้านตัวเอง | |
สวัสดีค่ะ ปัญหาเรื่องบ้านเช่าค่ะ มีบ้านเช่าค่ะ แต่มาเดือนนี้ผู้เช่าได้ทำการรื้อถอนสิ่งของออกไปแล้วทั้งหมด โดยที่ไม่ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า ในสัญญาระบุไว้ว่า สิ่งใดที่ติดตั้ง ต่อเติม หรือดัดแปลง ย่อมให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าโดยทั้งสิ้น และถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญา และเข้าครอบครองสถานที่ได้โดยพลัน ดิฉันก็ได้โทรตามผู้เช่าให้เอาลูกกุญแจบ้านมาคืนให้ดิฉันตามแล้ว ตามอีก ก็ไม่ยอมมาคืนให้ค่ะ และเพื่อที่ดิฉันต้องการจะเข้าไปดูบ้านข้างในด้วย เค้าอ้างว่ายังไม่ถึงวันที่ครบที่ทำสัญญา (แต่วันที่รื้อถอนสิ่งของออกไป ไม่เห็นผู้เช่าจะแจ้งให้ดิฉันทราบก่อนเลย) ดิฉันจึงตัดสินใจงัดกุญแจบ้านเช่าของตัวเอง มีเพื่อนดิฉันที่เค้าทำบ้านเช่าเหมือนกันมาบอกว่าทำแบบนี้ ระวังจะเป็นการบุกรุกบ้านตัวเองได้นะ ฐานละเมิดสิทธิอะไรทำนองนี้ล่ะค่ะ ดิฉันก็เถียงเพื่อนไปว่า ก็เค้าไม่เช่าแล้ว และถอดถอนสิ่งที่ต่อเติมส่วนต่างๆ ของบ้านเช่าออกไปทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นประตูกระจก กันสาด ผ้าใบ (โดยที่ไม่บอกดิฉันเลย) ถ้ามีเรื่องถึงต้องขั้นโรงพัก ขึ้นศาล ดิฉันจะอ้างข้อสัญญาข้อที่ว่า เมื่อผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครองครองสถานที่เช่าได้โดยพลันได้มั้ยคะ ในเมื่อเค้าจะออกไปแล้ว จะย้ายออกไปแล้ว และขนของออกไปโดยที่ไม่ได้บอกผู้ให้เช่าได้ทราบก่อนล่วงหน้า รบกวนสอบถามด้วยค่ะ เครียดมาก ไม่อยากไปนอนในห้องที่เป็นตารางค่ะ คดีนี้เป็นคดีแพ่งหรือเปล่าค่ะ แล้วสามารถยอมความกันได้มั้ยคะ รบกวนสอบถามด้วยค่ะ กลุ้มจริงๆ ค่ะ ขอบคุณค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ มดตะนอย :: วันที่ลงประกาศ 2011-12-29 08:43:37 IP : 118.173.73.108 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3272351) | |
เพื่อนของคุณ เขาเตือน ถ้าเชื่อเขาบ้าง คุณก็ไม่ต้องมากังวลใจ การกระทำของคุณก็เข้าข่ายการบุกรุก แม้มีข้อต่อสู้ แต่ก็ทำให้เสียเวลาและเสียความรู้สึก โดยใช่เหตุ ถ้าใช้วิธีบอกเลิกสัญญาเช่าและแจ้งให้เขาย้ายออก ถ้าเขาเพิกเฉยก็สามารถฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหายได้ โดยเฉพาะการรื้อสิ่งต่อเติม ถ้าคุณฟ้องร้อง คุณย่อมได้เปรียบ แต่การไปตัดกุญแจห้องเช่า ในทางแพ่งถือว่าเป็นการละเมิดเขา ในทางอาญา ก็เป็นความผิดฐานบุกรุก เพราะบ้านเช่า ยังอยู่ในสิทธิครอบครอง ของผู้เช่า แต่เมื่อเรื่องล่วงเลยมาแล้ว ก็แก้ไขไปตามสถานการณ์ คือถ้าถูกแจ้งความดำเนินคดี ก็ต้องไปแก้ข้อกล่าวหา ส่วนมากตำรวจก็คงให้เจรจากันก่อน ถ้าเจรจากันได้ เรื่องคงจบ แต่มันน่าเจ็บใจ ตรงที่ต้องไปเจรจาประนีประนอมกับผู้อื่นในเรื่องบุกรุกบ้านตนเองครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2011-12-29 10:41:35 IP : 180.180.23.240 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3272352) | |
ได้ทราบอย่างนี้แล้ว พอใจชื่นขึ้นมาเยอะเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มดตะนอย วันที่ตอบ 2011-12-29 10:49:16 IP : 118.173.71.26 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1089106 |