ขอคำปรึกษาเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายครับ
คือผมซื้อ บ้านของโครงการหมู่บ้าน ในสัญญาจะซื้อจะขาย
มีใจความตอนนึงบอกไว้ว่าจะ รับประกันการก่อสร้าง
สำหรับโครงสร้างบนดิน 5 ปี และโครงสร้างใต้ดิน 10 ปี
แต่ผมทราบมาว่าสัญญาจะซื้อจะขาย จะหมดสภาพทันที
ที่ผมเซ็นโอนบ้าน อันนี้ผมทราบมาจากหนังสือตรวจบ้านก่อนรับโอนแบบผู้ไม่รู้
และหนังสือตรวจสุขภาพบ้านก่อนรับ โอน ผมจึงคุยกับเซลขายบ้านให้
โครงการออกหนังสือรับประกันต่างหากให้มาด้วยในวันโอน
แต่เซลบอกว่า ไม่เคยมีใครขอ แล้วก็คงไม่มีปัญหา
เพราะโครงการ ก็ต้องรักษาชื่อเสียงของโครงการ
ไม่ได้ทำโครงการนี้แล้วเลิกทำ แต่ผมว่าประสาอะไร
เราจะซื้อเตารีด หรือหม้อหุงข้าวหรือพัดลม
ราคาไม่ กี่ร้อยบาทเรายังถามหาใบ รับประกันเลย
ทั้ง ๆ ที่บริษัทขายเตารีดหรือหม้อหุงข้าวไฟฟ้า
หรือพัดลมเหล่านั้นส่วนใหญ่ ก็มีชื่อเสียงมาช้านานแล้วเหมือนกัน
แบบนี้ผมว่ามันเป็นการแถแบบข้าง ๆ คู ๆ นะ เราจะซื้อของราคาเป็นล้าน
เรื่องทางกฏหมายก็ควรจะทำให้รัดกุมหน่อยเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเรา
แล้วอีกอย่างถ้าโครงการมีความจริงใจในการ รับประกันการก่อสร้างจริง
ก็ควรที่จะออกเอกสารมา มันไม่เห็นจะเป็นเรื่องยุ่งยากตรงไหน
ถ้าคุณมีความจริงใจในการรับประกัน การก่อสร้างของคุณจริง ๆ
ไม่ทราบว่าความเข้าใจของผมถูกต้องหรือไม่ครับ และผมมีสิทธิ์
ร้องขอใบรับประกันนั้นหรือไม่ครับ ถ้าไม่ยอมเซ็นโอน
จนกว่าจะได้หนังสือสัญญานั้นจากทางโครงการ
จะเป็นเหตุให้โครงการยกเอาขึ้นมา เป็นข้ออ้าง
ในการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายได้หรือไม่ครับ

และถ้าหากว่ายื้อกันไปจนเลยสิ้นเดือนมีนาคมนี้
ทำให้หมดสิทธิ์ที่จะได้รับการลดหย่อนตามมาตราการภาษี
จะเป็นเหตุให้สามารถเรียกร้องค่าเสียหายต่อกันทั้งสองฝ่ายได้หรือไม่ครับ