การเช่า

  แม้ไม่ใช่เจ้าของ  ถ้าพ่อยินยอม  ก็สามารถให้เช่าได้...

1.ยังไม่โอน

ตอบ...สามารถให้เช่าได้

2.เช่าแบบไม่จดทะเบียน

ตอบ...การเช่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ  ถ้าให้เช่ากว่าสามปีขึ้นไป  ต้องจดทะเบียน  ถ้าไม่จดฯ จะบังคับคดีได้เพียงสามปี

3.ปลอดภัย

ตอบ...ก็ต้องกำหนดเงื่อนไขการเช่าให้รัดกุม  และต้องดูรายละเอียดของ "ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๒" สามารถเปิดดูรายละเอียดได้ ในกูเกิ้ล ถ้าปฏิบัติตามประกาศฯ คงปลอดภัย

 คือ พ่อผมเป็นเข้าของบ้าน

ส่วนผมเป็นคนทำสัญญา

ผมเป็นผู้ให้เช่าในสัญญา นะครับ

ซึ่งผมจะเป็นผู้รับค่าเช่าด้วย และส่งแบบเสียภาษีด้วย

พ่อผมจะไม่เกี่ยวอะไรด้วยเลย

1ผมกับพ่อ ต้องทำเอกสารอะไรระหว่างกันไหมครับ

2สัญญาเช่า นอกจากปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว ผมยังต้องใส่รายละเอียดอะไรไหมครับ เพราะผมไม่ใช่เจ้าของแต่เป็นผู้ให้เช่า 

 การให้เช่า

1ผมกับพ่อ ต้องทำเอกสารอะไรระหว่างกันไหมครับ

ตอบ...ก็ให้พ่อทำหนังสือยินยอม ให้คุณ สามารถนำบ้านและที่ดินให้เช่าได้  ทำกันเองก็ได้

2สัญญาเช่า นอกจากปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว ผมยังต้องใส่รายละเอียดอะไรไหมครับ เพราะผมไม่ใช่เจ้าของแต่เป็นผู้ให้เช่า 

ตอบ...แบบสัญญาเช่ามีตัวอย่างในกูเกิ้ล รายละเอียดอื่นๆก็ใส่ลงไปได้ โดยดูประกาศของคณะกรรมการควบคุมสัญญาฯ คือทำสัญญาให้สอดคล้องกับประกาศฯ

 ผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่านี้ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญานี้ก็ได้ โดยผู้เช่าต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่า เพื่อให้ ผู้ให้เช่า ทราบไม่น้อยกว่า 1 เดือน และยินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันห้องชุด ทั้งหมดได้ทันที โดยผู้เช่าจะไม่เรียกร้องหรือโต้แย้งประการใดทั้งสิ้น

การริบเงินประกันตามเงื่อนไขนี้ ผิดกฎหมายไหมครับ