[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การเช่าที่ดินเกิน3ปีต่างตอบแทน | |
เรียน ปมุขกฎหมาย ที่นับถือ ผมขอเรียนถามปัญหากฎหมายดังนี้ครับ ผู้เช่าต้องการเช่าที่ดินว่างเปล่าเป็นเวลา 10 ปีโดยมีสัญญาให้ปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ เมื่อหมดสัญญาสิ่งปลูกสร้างตกเป็นของผู้ให้เช่า จะรื้อถอนไม่ได้การทำสัญญาเช่าทำเป็น2ช่วงๆละ5ปี โดยมีการเขียนต่อท้ายสัญญาว่าหากผู้เช่าปฎิบัติตามสัญญาการเช่าทุกประการจะยินยอมให้ต่อสัญญาได้อีก5ปี จะได้หรือไม่ 1)โดยจะทำกันเองจะได้หรือไม่ 2) หากจะให้ทนายทำให้จะได้หรือไม่ 3) หากให้ทนายทำให้ค่าการทำสัญญาที่เหมาะสมควรจะเท่าไร ขอขอบคุณที่ท่านกรุณาตอบให้ทราบครับ ด้วยความนับถือ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ปฐมภูมิ :: วันที่ลงประกาศ 2011-03-04 17:19:32 IP : 113.53.207.88 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3239101) | |
1.โดยหลักแล้ว การเช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียน แต่เรื่องของคุณมีเงื่อนไขเรื่องการสร้างอาคาร และให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญา อาจเข้าข่าย สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ตามทีศาลฎีกาเคยวินิจฉัยเอาไว้ แม้ทำสัญญากันเองก็คงใช้บังคับได้ แต่เป็นปัญหาข้อกฎหมาย.....ตามความเห็นของผม ควรไปจดทะเบียนการเช่าให้ถูกต้อง การลงทุนสร้างอาคารคงใช้จ่ายไม่น้อย จะไปเสี่ยงทำสัญญากันเอง เพื่อให้เกิดการโต้แย้ง หรือมีคดีความกันภายหลังให้ยุ่งยากทำไมครับ 2-3 ก็สามารถให้ทนายความทำสัญญาให้ได้เสมอ เรื่องค่าใช้ต้องไปตกลงกันเอง แต่ควรไปจดทะเบียนการเช่า อาจมีค่าใช้จ่ายและเสียเวลาบ้าง แต่ปลอดภัยกว่าครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-03-05 02:58:17 IP : 125.26.106.168 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3239141) | |
ขอขอบคุณ คุณsaมากๆครับที่กรุณาตอบให้ได้ทราบ ขอขอบพระคุณครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปฐมภูมิ วันที่ตอบ 2011-03-05 15:00:55 IP : 113.53.207.129 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |