ขอปรึกษาเรื่องซื้อที่ดินนส. 3 ...

ขอปรึกษาเรื่องซื้อที่ดินนส. 3 ค่ะ
เมื่อประมาณปี พ.ศ 2530 พ่อกับเพื่อนของพ่อไปซื้อที่ น.ส. 3 มาประมาณ 22 ไร่ โดยแบ่งกันคนละ 11 ไร่ ซึ่งซื้อมาโดยไม่มีเอกสารน.ส. 3 และไม่มีการมอบอำนาจใดๆ เป็นการซื้อที่ดินมือเปล่า แต่ได้ยื่นเสียภาษีที่ดิน บท.5 ตั้งแต่ปี 2540 เนื่องจากที่ดินแปลงนี้มีที่มาดังนี้ค่ะ ขอใช้นามสมมติ ก ขายที่ดินให้ ข โดยการทำหนังสือมอบอำนาจให้ ข ไม่มีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่พนักงานและมอบน.ส. 3 เอาไว้ให้ ข แต่ลูกน้องของ ข ได้ลักน.ส. 3 ไปจำนำกับใครก็ไม่ทราบน่ะค่ะ แต่ ณ พ.ศ. 2530 ตอนที่พ่อซื้อน.ส. 3 ได้หายไปแล้ว และชื่อใน น.ส. 3 ก็ยังเป็นชื่อของ ก อยู่ และ ข ก็ได้เสียชีวิตไปแล้ว และ ก ก็เดินไม่ได้แล้ว ขอถามว่า 1 ดิฉันจะต้องทำยังไงถึงจะได้ น.ส. 3 ใหม่ค่ะ ต้องให้ ก ทำเรื่องโอนให้พ่อหรือเปล่า และถ้า ก เดินไม่ได้ทำหนังสือมอบอำนาจได้หรือเปล่าค่ะ หรือว่าต้องให้ทายาทของ ข ทำให้ 2 แล้วถ้าไม่มีน.ส. 3 จะต้องไปติดต่อกับที่ดินยังไง ต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง ขอถ่ายเอกสาร น.ส. 3 ในพื้นที่ใกล้เคียงเอาไปให้ที่ดินค้นชื่อ ก ได้ไหมค่ะ และที่ดินจะทำให้หรือเปล่า 3 ต้องจ้างทนายความมาดำเนินเรื่องให้หรือเปล่าค่ะ แบบว่ากำลังทรัพย์ไม่ค่อยมี 4 คิดไม่ออกแล้วค่ะ ช่วยตอบคำถามแบบละเอียดหน่อยค่ะ ที่ดินอยู่ที่ อ.จอมบึง จ.ราชบุรี 5 ช่วยส่ง mail มาที่ women5mm@gmail.com ก็ได้ค่ะ ขอบคุณที่ช่วยเหลือค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ น้ำใจ ดีเยี่ยม (women5mm-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-08-07 17:38:31 IP : 182.232.83.240

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3201416)

1-2. การซื้อที่ดินมือเปล่า(นส.3) เพียงเจ้าของที่ดินส่งมอบการครอบครอง ก็สมบูรณ์ พ่อและเพื่อนของพ่อ ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น การที่มีผู้นำ นส.3 ไปจำนำ โดยไม่ได้ครองครอบที่ดินด้วย จึงไม่ผลที่จะอ้างสิทธิตามกฎหมายได้....ไปแจ้งการครอบครองที่สำนักงานที่ดิน ถ้ามีสำเนาเอกสารสิทธิที่ดินข้างเคียงไปด้วย จะสะดวกในการค้นหา ขั้นตอนต่อไป เจ้าหน้าที่ฯคงแจ้งให้ทราบเอง

3. ที่จริงเรื่องนี้ไม่ได้ยุ่งยากอะไรในข้อกฎหมาย ไม่ต้องจ้างทนายความก็ได้ แต่.. บางที่เจ้าหน้าที่ฯบางคนอาจไม่สนใจจะทำเรื่องให้ ถ้ามีทนายยื่นเรื่องให้ อาจทำให้การทำงานสะดวกราบรื่นขึ้น...

4-5 ก็พยามตอบตามข้อมูล เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้ เรื่องส่งอีเมล์ คงไม่สะดวกครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-08-08 08:32:03 IP : 125.26.108.190

ความคิดเห็นที่ 2 (3201736)
ขอบคุณน่ะค่ะ แล้วถ้าเราจะให้นาย ก ไปแจ้งความที่สถานีตำรวจว่า ทำน.ส. 3 หาย แล้วนำใบแจ้งความไปยื่นที่ที่ดินเพื่อให้ที่ดินคัดสำเนาให้ใหม่ และก็ให้นาย ก โอนที่ดินให้พ่อกับเพื่อนพ่อได้เลยไหมค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำใจ (women5mm-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-08-09 22:38:49 IP : 182.232.33.211

ความคิดเห็นที่ 3 (3201764)
-ในเมื่อ นส.3 ไม่ได้ทำหาย ถ้าไปแจ้งความก็เป็นการแจ้งความเท็จ ซึ่งมีโทษทางอาญา.....สรุปง่ายๆ พ่อและเพื่อนของพ่อได้ครอบครองที่ดินมาเกินหนึ่งปี เจ้าของเดิมหรือผู้อื่นคงไม่สิทธิโต้แย้งได้ ขั้นตอนต่อไปคือไปติดต่อสำนักงานที่ดิน เพื่อขอแจ้งการครอบครอง เพื่อขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์(นส.3) และขอออกโฉนดที่ดินในโอกาสต่อไป....
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-08-10 05:31:24 IP : 125.26.108.178

ความคิดเห็นที่ 4 (3202023)

การที่มีคนมาขโมยไป และเรื่องก็นานมากแล้ว ตั้งแต่ปี 2530 เราไปแ้จ้งความว่าหายไม่ได้เหรอค่ะ

แล้วยังงี้ เจ้าหน้าที่ที่ดินเขาจะยอมออกหนังสือนส.3 ให้เราใหม่เหรอค่ะ เท่าที่ดิฉันโทรไปคุยกับนิติกรที่ดินมา นิติกรบอกว่าพวกคุณไปซื้อขายกันเอง เขาช่วยอะไรไม่ได้หรอก ให้ไปตกลงหรือฟ้องร้องกันก่อนแล้วค่อยมาที่ที่ดิน

ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำใจ (women5mm-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-08-10 18:34:20 IP : 110.49.39.252

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล