-สาระสำคัญ  ของการเป็นนายหน้า  คือชี้ช่องให้ได้ทำสัญญา หรือจัดการให้ได้ทำสัญญากัน......คุณก็พลาดไป ที่ไปทำสัญญาให้เขาเป็นนายหน้า   เมื่อขายบ้านได้  เขาสามารถอ้างได้ว่า  เขาเป็นผู้ช่องให้มีการซื้อขาย     จึงเรียกร้องค่าบำเหน็จหรือค่านายหน้าตามสัญญา......ถ้ามีการฟ้องร้อง  คุณก็ต้องพิสูจน์ให้เห็นว่า   คุณขายบ้านได้เองโดยไม่มีนายชี้ช่องให้    ถ้าผู้ซื้อบ้าน เขาร่วมมือกับคุณ ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร   แต่ถ้าเขากลับลำ   บอกว่าที่มาซื้อบ้านหลังนี้เพราะบริษัทนี้เขาแนะนำ   คุณก็คงต้องปฏิบัติตามสัญญา........คุณควรไปพบผู้ซื้อบ้าน และเล่าปัญหาให้เขาฟัง  และขอร้องให้เขาทำบันทึกไว้เป็นหลักฐานว่า   เขาซื้อบ้านหลังนี้เพราะรู้ข่าวจากการโฆษณาของคุณในเน็ต  ไม่ใช่การแนะนำจากนายหน้า  ควรมีพยานที่น่าเชื่อถือรับรู้ลงลายมือเป็นหลักฐานด้วยด้วย ควรขอสำเนาบัตรฯของเขาแนบบันทึกด้วย  และคุณต้องตอบแทนสินน้ำใจเขาตามสมควร  ถ้าอยู่ไปให้เขาทำบันทึกขึ้นมา   เขาอาจไม่ยินยอม   เว้นแต่แต่เขาจะมีคุณธรรมล้ำเลิศครับ

เรียน ท่านผู้เฒ่า

ขอบพระคุณครับ คำแนะนำของท่านมีประโยชน์กับกระผมมาก ถ้ากระผมให้เขาทำบันทึกได้ และหากว่า ต้องโดนฟ้องจริง ผมก็มีสิทธิ์หลุดใช่ไหมครับ

แต่ผมอ่านกรณีตัวอย่างดังลิ้งค์นี้แล้ว เลยชักไม่แน่ใจครับ อยากให้มั่นใจอีกทีครับ ขอบพระคุณครับ

http://info.matichon.co.th/rich/rich.php?srctag=07081010751&srcday=2008/07/01&search=no

-ที่แนะนำให้ทำบันทึกถ้อยคำว่า  เขาซื้อที่ดินจากคุณโดยตรง   เพื่อยืนยันว่า   เขาไม่ได้มีนายหน้าชี้ช่องให้เขาเข้ามาซื้อแต่อย่างไร  ทำบันทึกไว้ก็เผื่อเขากลับใจ   ให้ปากคำต่อศาลว่าเขาซื้อโดยผ่านนายหน้า   ซึ่งถ้าว่าบอกเช่นนั้น  คุณก็คงลำบาก......ถ้ามีการฟ้องเรียกร้องค่านายหน้า    คุณก็พอมีหลักฐานไปหักล้างเขาได้.....เรื่องคุณจะหลุดหรือชนะหรือไม่  ไม่มีใครยืนยันหรอก    เพราะเป็นดุลยพินิจของศาลว่าท่านจะรับฟังพยานหลักฐานของฝ่ายใด ว่ามีน้ำหนักน่าเชื่อถือกว่า.....แต่ถ้ามีบันทึกไว้...ก็ยังดีกว่าไม่พยานหลักฐานอะไรเลยครับ.....

อย่าไปจ่ายให้เขาเด็ดขาด สัญญาเห็นแต่ผลประโยชน์ของนายหน้า ดิฉันก็กำลังเจอปัญหานี้ค่ะ

นายหน้าที่ 3 ชื่อบริษัท อีร่า หรือเปล่าค่ะ ถ้าใช่ให้เขาฟ้องไปเลยค่ะ ให้ไปสู้กันที่ศาล บริษัทนี้ไม่เคยดำเนินการขายบ้านให้ลูกค้าเลย หลังจากทำสัญญา มีแค่ลงเน็ตนิดหน่อยแล้วก็ไม่เคยอัฟเดท และไม่เคยส่งลูกค้ามาดูบ้านเลย ไม่ได้ทำการตลาด เป็นบริษัทที่เห็นแก่ผลประโยชน์ฝ่ายเดียว

ถ้าเราขายบ้านได้แล้ว แล้วทางนายหน้าฟ้องศาลจะเอาเงินค่านายหน้า 3 %  ถ้าเราไม่ไปศาล จะมีผลอย่างไรในอนาคต

เพราะจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด  ทางนายหน้าไม่ได้ทำงานอะไรให้เราเลย ลูกค้าก็มาจากเราหาเอง

เรียนคุณ  พร

 เบี้อนต้น  ถ้าศาลเรียกคุณควรต้องไปก่อน ไม่งั้นจะขัดหมายศาลได้  ต้องการทราบรายอะเอียดเพิ่มเติม

                                  คุณ บัญญัติ   โทร  083-111-1382

ดิฉันก็กำลังเป็นอีกคนหนึ่งที่ขายบ้านเองโดยลงเว๊ป  และนายหน้าหายไปนานจนเหลืออีก 3 เดือนหลังจากดิฉันขายบ้านได้  ตอนนี้ดิฉันยังไม่กล้าบอกเขา เพราะกลัวเรื่องค่านายหน้าเหมือนกัน  เพราะขายบ้านถูกและรีบเนื่องด้วยต้องย้ายไปอยู่หน้าโรงเรียนลูกสาว  หากให้ค่านายหน้าดิฉันก็แทบไม่เหลืออะไร  ดิฉันไม่รู้ว่าควรบอกนายหน้าเลยไหม หรือรอให้เขารู้เองค่ะ  ต้องจ่ายเกือบ 6 หมื่นค่ะ แต่นี่ดิฉันขายเอง

ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

แม่น้องตะเอ๋

สวัสดีคะ ดิฉันเปนนายหน้าเช่นกัน ลูกค้าดิฉัน2ราย กำลังเจอปันหานี้กับบริษัท อีร่า (ไม่ขอพูดชื่อตรงๆนะคะ) รายที่1ปี57 ลูกค้าฝากเช่า ไม่เคยพามาดูสักราย ลุกค้าต้องจ่ายคอมให้50%

รายที่2ฝากเช่าอิกผ่านมา4เดือน ไม่เคยพามาดูสักรายเดียว คนก้รีบ แต่เงียบกริ้บ ไม่ทำงานเลย เจ้าของก้กังวลว่าต้องจ่าย2ทาง เราเหนก้สงสารลูกค้า บางบริษัทก้เอาเปรียบลูกค้า ให้เขาดิ้นรนแล้วตัวเองรอกินเงินผิดสัญญา โดยไม่ต้องทำไรเลย

เราเคยจะไปสอบนายหน้ากับบ.นี้ แต่คิด35,000บาท และคอมมิชชั่นต้องแบ่งให้ บ.1.5%ทั้งที่เราทำงานเองทั้งหมด เราจึงหาข้อมูลใหม่ มีโรงเรียนสอนอบรมโดยตรงจาก สมาคมนาหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพียง6000บาท ดีกว่าเยอะ

 แล้วแบบของเราไม่ได้ทำสัญญาอะไรแล้วเราบอกยกเลิกสัญญาทางนายหน้าขอค่าโฆษณาเราไม่ให้เขาบอกว่าจะส่งฟ้อง คือแบยฟ้องไดด้วยหรอค่ะบ้านเราก้อขายได้เองแล้วค่ะ

 ตอนนี้ผมก็เจอปัญหากับ บริษัท อีร่าครับ ทำสัญญามา5เดือน จะเข้าเดือนที่6อยู่แล้ว ไม่ทำไรเลย เงียบสนิท มีแต่ผมต้องค่อยต่ิอต่อไปถาม คำตอบคือหาอยู่ค่ะ ลงโฆษนาให้อยู่ค่ะ แต่ไม่มีแม้แต่คนเดียวที่จะเข้ามาดูบ้านเลย ผมเลยโทรไปทางบริษัทเค้า เพื่อลองถามว่ายกเลิกสัญญาได้ไหม โดนให้เหตุผมว่านายหน้าเค้าไม่ได้ช่วยขายเลย แต่ยกเลิกไม่ได้ แถมนายหน้าโมโห ว่าเราไปว่าเค้าไม่ทำไรเลย เลยบอกผมว่าทำให้ขนานนี้แล้วยังว่าไม่ทำ งั้นจะหยุดขายและลบโฆษนาออก แล้วขู่ว่าขายเมื่อไร โฉนดเปลี่ยนชื่อ เมื่อไรฟ้องทันที ผมไม่รู้ทำไงดี 

ตอนนี้ลงโพสตามเวป ตามเพสขายบ้านเอง ไม่ถึงเดือนมีคนมาดูบ้าน3รายแล้ว ก็มีคนสนใจอยู่ ถ้าผมขายได้ ผมโดนฟ้องแน่ ทำไงดีไม่อยากจ่ายให้พวกนายหน้าเอาแต่ได้แบบนี้ กลุ้มใจมากๆ

 มีปัญหาเราเปลี่ยนใจจะไม่ขายบ้านยินดีคืนเงินมัดจำให้คนชื่อแต่เขาไม่ยอมรับ เพราะเขาอยากได้เงินคืน3เท่าของเงินมัดจำ

 หนูเหมือนพวกพี่ค่ะ ทำสัญญาไว้กันนายน่าหนึ่งปี แต่ต่อนี้ผ่านไปแล้ว3เดือนแล้วได้แต่โทรมาบอกมีคนสนใจจะมัดจำเท่านั้นเท่านี้ พอถึงเวลาจริงก็ไม่มีใครมาตามนัด หนูก็เลยโพสขายเองในเฟสและหางานในนิคม ก็มีคนสนใจติดต่อเรามาเอง และมัดจำ2วันข้างนี้ แต่คนที่ซื้อเขาบอกว่าท่าผ่านนายน่าเขาจะไม่ซื้อบ้านของเรา แต่เราก็อยากขายให้มันแล้วไป เราจะมีสิทธิขายบ้านเองไม่ หรือบอกนายน่าก็ก่อน แต่ท่าเรานายน่าของพี่เขาจะไม่เอาบ้านเรานะ หนูควรทำอย่างไรดีค่ะอยากมาก

 กำลังโดนเหมือนกันคะ​ บริษัทนายหน้าไม่เคยทำอะไรเลย​ เหลือเวลาอีก1เดือนจะครบสัญญา​ แต่เราขายบ้านได้เอง​ ทางบริษัทจะมาเรียกร้องขอค่านายหน้า​ ขู่ว่าถ้าไม่จ่ายจะฟ้องร้อง​ เราต้องทำอย่างไรดีคะต้องยอมจ่ายมั๊ยคะ​เพราะเรารู้สึกว่าไม่เป็นธรรม​ เอาเปรียบเราเกินไป

ดิฉันเป็นคนหนึ่งที่ทำสัญญากับนายหน้าขายบ้าน แต่รับมัดจำแล้วไม่อยากขาย ขอยกเลิกการขายโดยต่ายค่ามัดจำเป็นคืนเงินพร้อมค่าปรับเรียบร้อย แต่นายกน้าจะเอาค่านายหน้า4เปอร์เซ็นต์ ดิฉันไม่มีเงินให้ นายหน้าบอกว่าโดนละเมิดสิทธิ จะฟ้องทำไงคะ ดิฉันจะให้นายหน้า20000.- แต่นายหน้าไม่ยอมจะรับ40,000.- ดิฉันต้องทำยังไง ผู้รู้แนะนำด่วยนะคะ

เหมือนกันค่ะ.แต่ของเราขายได้เรียบร้อยแล้ว

นายหน้าไม่ช่วยอะไรเลยทางผู้ซื้อเดินมาหาทางเราเดินเรื่องเดินทุกอย่าง ส่วนเราเดินทางกรมที่ดินขายเรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่บอกนายหน้าเราจะทำไงดีค่ะ

 เคยปรึกษาทนายแล้วว่า ถ้าเราขายเองไม่ได้ผ่านนายหน้าพามาไม่ต้องจ่ายสักสลึงครับ แต่ต้องพิสูจน์ให้ได้พร้อมพยานหลักฐานได้ยิ่งดี ถ้าผู้ซื้อหรือคนพามาซื้อรายอื่นร่วมมือให้การเป็นพยานกับเรา สลึงก็ไม่ต้องเสีย แต่ต้องไปให้การกับศาลไม่ต้องกลัว หากไม่แน่ใจก็จ้างทนายว่าความหมื่นกว่าบาทถูกกว่านายหน้าแถมชนะคดีอีกครับ