[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เช่าที่ดินเพื่อทำนาแต่ปลูกบ้านด้วย | |
ให้พี่เขยเช่าที่นาเพื่อทำนาโดยไม่ได้ทำสัญญาเช่าแต่พี่เขยได้จ่ายค่าเช่าให้ตลอด ต่อมาพี่เขยได้ปลูกบ้านหลังเล็ก ๆ อยู่ด้วย และได้ให้ผู้ใหญ่บ้านไปขอบ้านเลขที่โดยพี่เขยเป็นเจ้าบ้าน ซึ่งมีคนบอกว่าเมื่อครบ 10 ปี พี่เขยสามารถถือกรรมสิทธิครอบครองที่ดินดังกล่าวได้จริงหรือไม่ (ทั้งที่ โฉนดที่ดินเป็นชื่อของดิฉัน) ถ้าเป็นอย่างต้องทำอย่างไร
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ติ๋ม :: วันที่ลงประกาศ 2011-04-24 20:02:58 IP : 182.53.30.37 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3243290) | |
การที่ไปครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยได้รับอนุญาติจากเจ้าของที่ดิน ดังในกรณีนี้คือทำการเช่าที่นาแม้ว่าจะไม่มีหลักฐานการทำสัญญาเช่าแต่ก็ไม่เข้าองค์ประกอบของการครอบครองปรปักษ์ เพราะมิใช่การแย่งการครอบครองและขาดเจตนาที่จะครองครองเพื่อให้ได้เป็นเจ้าของไป แม้ว่าจะครอบครองเกิน 10 ก็ไม่ทำให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่เพื่อความชัวและความสบายใจแนะนำให้ทำสัญญาเช่าไว้เพื่อเป็นหลักฐานจะดีที่สุดครับ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต(แม้ว่าเปอร์เซนต์มันจะไม่มีหรือมีน้อยนิดก็ตาม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-04-24 20:23:07 IP : 58.9.115.111 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3243320) | |
ควรทำสัญญาเช่าไว้เป็นหลักฐาน ถ้าเช่าเกินสามปีควรไปจดทะเบียน แม้การเช่าที่นาตามกฎหมายไม่ต้องมีสัญญาเช่าก็ใช้บังคับได้ แต่ในทางปฏิบัติถ้าเขาอ้างสิทธิว่าเขาครอบครองในฐานะเจ้าของ ไม่ใช่การเช่า ก็คงหาพยานมาต่อสู้หักล้างได้ลำบาก ที่มีคนเตือนเรื่องการครอบครองปรปักษ์ ก็ใช่ว่าจะไร้เหตุผล เพราะการครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผยในฐานะเป็นเจ้าของ เป็นเวลาสิบปี และที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน เป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริงและปัญหาข้อกฎหมาย ถ้ามีคดีฟ้องร้องถึงศาล คงต้องเสียเงินและเสียเวลาในการพิสูจน์ โดยไม่จำเป็น การทำสัญญาเช่าคือทางป้องกัน และการเช่าที่นาต้องให้เช่าครั้งละหกปี...การที่ผู้เช่าปลูกบ้านบนที่เช่า และไปขอบ้านเลขที่บ้านได้ ก็เป็นเรื่องที่พึงระวัง เพราะการขอเลขที่บ้านที่ปลูกบนที่ดินของผู้อื่นที่ถูกต้อง เจ้าของที่ดินต้องลงลายมือยินยอมในเอกสาร จึงจะสามารถขอเลขที่บ้านได้ แต่เขาทำข้ามขั้นตอนคือคุณไม่รับรู้ แสดงว่าเขามีเจตนาไม่สุจริต คนไม่สุจริตย่อมคิดหาช่องหาเพื่อเอาเปรียบผู้อื่นอยู่เสมอ จึงควรหาทางป้องกันไว้แต่เนิ่นๆก่อนจะสายเกินแก้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-04-25 08:27:37 IP : 182.52.28.130 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088529 |