ขอรบกวนผู้รู้ชี้ทางสว่างให้ด้วยนะคะ?

         ดิฉันมีเรื่องรบกวนถามนิดนึงน่ะค่ะ คือเรื่องมันเป็นอย่างนี้นะคะ ดิฉันตั้งใจจะซื้อที่ดินแปลงนึงในราคา120,000บาท ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ปรากฎว่าที่ดินของผู้เป็นเจ้าของอยู่ในธกส.และเป็นหนี้ธกส.อยู่70,000บาท เจ้าของที่ดินอยากขายแต่ไม่มีเงินไปใช้หนี้ธกส.เลยเอาเงินดิฉันไปใช้หนี้ธกส.ก่อน โดยที่เราได้ทำสัญญาซื้อ-ขายกันที่บ้านผู้ใหญ่ พอได้โฉนดที่ดินออกมาจากธกส.เราก็ไปที่กรมที่ดินเพื่อทำการซื้อ-ขายและโอนที่ดิน ปรากฏว่าทางกรมที่ดินบอกว่า"ไม่สามารถทำการซื้อ-ขายได้ เพราะที่ดินยังไม่ถึง 10 ปี (ทีแรกดูโฉนดแล้วแต่ดูผิด) ในปีพ.ศ.2559 ถึงจะครบ 10ปี (แต่ใบโฉนดที่ดินเขาอยู่กับเรา)ดังนั้นจึงปรึกษากรมที่ดินว่าควรทำอย่างไร? เขาแนะนำว่าให้เจ้าของที่ดินมาทำจำนองไว้กับเรา คราวนี้อยากทราบว่า

1.ถ้าเจ้าของที่ดินเขาไม่ยอมนำมาจำนองกับเรา เราจะทำอย่างไรได้บ้าง(เราเสียเงินให้เขาไปแล้ว 70,000บาท)

2.แล้วถ้าเขายอมนำมาจำนองกับเรา แล้วเราจะสามารถเข้าไปปลูกบ้านในที่ดังกล่าวได้หรือไม่?ถ้าได้ เมื่อเขามาไถ่ถอนที่ดินแล้ว เขาจะสามารถไล่เราออกจากพื้นที่เขาได้เลยหรือเปล่า?

3.แล้วในกรณีที่ต้องเสียดอกเบี้ยต่อปี(ทั้งหมด6ปี) เราต้องเก็บทุกปีหรือจะรอเก็บทีเดียว6ปีได้หรือเปล่า (อยากรอเก็บทีเดียว6ปี)

4.จริงๆแล้วอยากได้ที่ดินตรงนี้มาก ดิฉันคิดว่าอีก6ปีข้างหน้า ที่ดินตรงนี้จะมีราคาแพง และกลัวเขาจะขายให้คนอื่นถ้าได้ราคาดีกว่า ซึ่งถ้าเป็นอย่างนั้นดิฉันก็เสียเวลารอโดยเปล่าประโยชน์ เพราะตั้งใจจะปลูกบ้านโดยผ่อนกับธนาคาร ถ้าเหตุการณ์เกิดขึ้นจริงดังกล่าวดิฉันต้องทำอย่างไรได้บ้าง เพื่อที่จะป้องกันการรอคอยไม่ให้สูญเปล่า

5.เมื่อครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว(โอนซื้อ-ขายได้แล้ว) เราไม่ต้องให้เขาไถ่ถอน แต่ให้เขาโอนให้เราเลยได้หรือเปล่า?

     ถ้ามีอะไรชี้แนะอีกกรุณาชี้ทางสว่างให้ดิฉันด้วยนะคะ ตอนนี้เครียดมาก กลัวเสียเงิน70,000บาทไปฟรีๆ เพราะสัญญาซื้อ-ขายก็ถือเป็นโมฆะ

    ขอขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ