การทำพินัยกรรม

  แม้ยังไม่แยกโฉนดที่ดิน  ถ้ามีชื่อถือกรรมสิทธิ์ร่วมในทึ่ดินแปลงนี้  ก็ถือว่า เป็นเจ้าของรวม จึงสามารถทำพินัยกรรม มอบส่วนของตนให้หลานได้  ควรทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง  คือไปที่อำเภอหรือเขต  แจ้งความจำนงให้เจ้าหน้าที่ฯ ดำเนินการให้จะปลอดภัย  ถ้าทำเอง ก็สามารถทำได้   แต่มักมีข้อโต้แย้งมากมาย  บางทีผู้รับมรดกตามพินัยกรรมอาจได้ทุกขลาภ  เพราะมีคดีฟ้องร้องกันวุ่นวาย....ถ้าสามารถแจ้งรังวัด  แยกโฉนดที่ดินออกเป็นสัดส่วน  แยกกันถือครองคนละแปลง   จะดีที่สุด  การรังวัดแยกโฉนดที่ดิน  อาจมีค่าใช้จ่าย และต้องใช้เวลาบ้าง  แต่ก็ไม่ได้ยุ่งยากจนเกินควร....

 แล้วถ้ากรณีเจ้าของรายชื่อที่ระบุในโฉนดเสียขีวิตทุกคนแล้ว

 (ทุกคนที่ชีวิตเสียไม่ได้ทำไว้ให้ลูกเลยสักคน)เราแล้วจะแบ่งแยกโฉนดอย่างไรครับ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ

 การจัดการมรดก

  ในเมื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกับคุณ ตายหมด  ที่ดินส่วนของเขาย่อมเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทของเขา (เช่น บุตร  คู่สมรส และบิดามารดา) ก็ให้ทายาทเหล่านี้  ร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกของผู้ตาย  ผู้จัดการมรดกเหล่านั้น      ก็สามารถแจ้งรังวัดและแยกโฉนดที่ดินออกเป็นแปลงๆ และให้ทายาทแต่ละรายถือกรรมสิทธิ์ในส่วนของผู้ตายแต่ละคนได้ คุณก็ถือกรรมสิทธิ์ ที่ดินในส่วนแบ่งของคุณ   ซึ่งสามารถทำพินัยกรรมมอบให้หลานได้ โดยไม่ต้องเป็นโฉนดแปลงรวมอีกต่อไป...

การแบ่งโฉนดที่ดิน

  ควรทำการแบ่งปัน ไม่ให้เกิดปัญหาแก่บุตรหลานในอนาคต  คือถ้ามีที่ดินแปลง

นอก แปลงใน  ก็ควรรังวัดทำทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ ได้ทุกแปลง  ถ้าให้ที่ดินแปลงใน เดินผ่านที่ดินแปลงนอก  โดยไม่มีการการกำหนดทางเข้าออกชัดเจน  ย่อมเกิดปัญหาในอนาคตแน่นอน...

 ขอถามต่อนะครับ ถ้าลูกๆหลานๆที่ถือกรรมสิทธิคนอื่นไม่แบ่งแยกด้วย เราสามารถแยกส่วนของเราที่ถือกรรมสิทธิได้ไหมครับ ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ