ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับวิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตาม ป.พ.พ. ม.553

ถ้าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติมาตรา 553 หรือฝ่าฝืนในข้อสัญญา ผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามบทกฏหมายหรือข้อสัญญานั้น ๆ ก็ได้ ถ้าผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้เป็นไปตาม ป.พ.พ. ม. 554

จากข้อเท็จจริงนี้การที่ผู้เช่าไม่ทำความสะอาดบ้านกับปล่อยให้บ้านสกปรกและส่งกลิ่นเหม็นรบกวนไปยังข้างบ้านนั้นนอกจากอาจถูกข้างบ้านฟ้องเรียกค่าสินไหมทดแทนได้แล้ว ถือได้ว่าเป็นการไม่บำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าเสมือนกับวิญญูชนทั่วไป และก่อนเช่าก็ได้ทำการรับปากกับผู้ให้เช่าว่าจะไม่ทำบ้านสกปรกแต่ต่อมาภายหลังกับกระทำตรงกันข้าม จึงถือได้ว่าเป็นการผิดสัญญาที่ให้ไว้กับผู้ให้เช่าด้วยอีกประการหนึ่ง เมื่อผู้ให้เช่าได้ทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งกฏหมายกับทั้งฝ่าฝืนในสัญญาที่ให้ไว้กับผู้ให้เช่าเช่นนี้ ผู้ให้เช่าจึงมีสิทธิไปบอกกล่าว ตักเตือนให้ผู้เช่าแก้ไขปรับปรุงไม่ให้ฝ่านฝืนได้ และเมื่อผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตามกฏหมายครับ

ขอบคุณสำหรับคำตอบ   รบกวนถามเพิ่ม  เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่อยากให้ผู้เช่า เช่าบ้านดังกล่าวต่อไปแล้ว  มีวิธีการใดบ้างที่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยไม่ทำให้ผิดสัญญา  และเป็นวิธีการที่นุ่มนวลไม่ทำให้ขัดเคืองใจ   

ก็นี่ไงครับการที่ผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่เคยให้ไว้ หรือขัดต่อบทบัญญัติแห่งกฏหมาย ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิจะบอกเลิกสัญญาได้แล้วหากว่าไปเตือนเขาแล้วเขายังไม่แก้ไขปรับปรุงให้มันดีขึ้นตามสัญญาเช่าทรัพย์นี้ นี่เป็นวิธีที่นุ่มนวลที่สุดและคุณเป็นฝ่ายได้เปรียบอยู่แล้วครับ คือการจะนุ่มนวลหรือไม่นั้นก็อยู่ที่การไปบอกกล่าวผู้เช่าล่ะครับว่าจะบอกด้วยอารมณ์ไหน ใช้น้ำเสียงแบบไหน ฉนั้นการนุ่มนวลนั้นคุณเป็นผู้กำหนดครับ ส่วนถ้าบอกแล้วเขาไม่ทำตามก็ไปแสดงเจตนาว่าขอเลิกสัญญาเท่านี้ก็เท่ากับสัญญาระงับแล้วครับ หากว่าเขาไม่ยอมออกอันนี้สิไม่นุ่มนวลแน่เพราะต้องใช้สิทธิทางศาลฟ้องขับไล่เขาครับ

แต่ถ้าจะหักดิบไม่อยากให้เช่าต่อเลย ก็ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้ครับแต่เขาอาจเรียกค่าเสียหายคุณในเหตุที่ผิดสัญญาได้(เพราะสัญญาเช่ายังไม่ครบกำหนด) และคุณไม่ได้ปฏิบัติตามสิทธิเลิกสัญญาที่เป็นบทเฉพาะในเรื่องเช่าทรัพย์ กล่าวคือในกรณีนี้ผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดอยู่แล้วในขณะนี้แต่ในเมื่อข้อกฏหมายมีบทเฉพาะเขียนคุ้มครองไว้ในสิทธิของผู้ให้เช่าอยู่แล้วก็ควรจะใช้สิทธิในเรื่องเฉพาะนี้ครับ แต่ถ้าหากไปใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาตามบททั่วไปแล้วคุณอาจจะตกเป็นผู้เสียเปรียบแทนได้ครับ 

สรุป ทำตามกฏหมายในเรื่องเช่าทรัพย์ดีกว่าครับ แนะนำครับ  

ถ้าบ้านใกล้เรือนเคียงเขาทำงานเสียงดังและมีการส่งกลิ่นเหม็นรบกวนเช่นสี ทินเนอร์ จะดำเนินการอย่างไรดี